Aller directement au contenu
Logo de Van Liessum Makelaars Breda

Waardakker 16

4834AL Breda • Noord-Brabant

Disponible

€ 399.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 408.830

Prix d'achat /m²: € 3.594

Galerie de photos

Waardakker 16 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Middenwoning met vier slaapkamers en diepe tuin op het zuidwesten in Breda-Zuid. Aan de Waardakker, in de wijk Blauwe Kei (Breda-Zuid), ligt deze middenwoning met een praktische indeling, vier slaapkamers en een circa 13 meter diepe achtertuin op het zuidwesten. De woning is netjes onderhouden en biedt ruimte voor verdere modernisering. Unieke kans! Bouwkwaliteit en verduurzaming De woning is traditioneel gebouwd (circa 1960) en uitgevoerd met betonnen vloeren met uitzondering van de woonkamer en de tweede verdieping, daar ligt een houten balklaag constructie. Aan de voorzijde is de woning grotendeels voorzien van dubbele beglazing. De kap is geïsoleerd. Voor de verwarming en het warme water wordt gebruik gemaakt van een HR-combiketel van het merk Nefit (2024). De woning beschikt over energielabel C. De keukeninrichting dateert van 1994 en de badkamer is vernieuwd in 2016. Wonen in de wijk De woning is gelegen in de wijk Blauwe Kei, in Breda-Zuid. Een rustige en groene woonomgeving met alle voorzieningen op korte afstand. Winkelcentrum De Burcht en het Valkeniersplein liggen nabij en bieden een gevarieerd aanbod aan winkels en supermarkten. Daarnaast zijn scholen, sportvoorzieningen en het buitengebied richting Wolfslaar en het Mastbos eenvoudig bereikbaar. Ook de verbinding richting het stadscentrum en de uitvalswegen is goed. Indeling van de woning Begane grond Hal/entree met trapopgang, verdiepte trapkast met meterkast (4 groepen) en een toiletruimte. De dichte keuken (ca. 2.15 x 3.32 m) is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een nette keukeninrichting met inductiekookplaat (aangesloten op 1 groep), oven, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. De doorzon woonkamer (ca. 3.48 x 7.90 m) biedt een prettige lichtinval en voldoende ruimte voor een zit- en eetgedeelte. Eerste verdieping Overloop met vaste kast en aansluitpunt voor wasapparatuur, alsmede een vaste trap naar de tweede verdieping. Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De badkamer (2016), gelegen aan de voorzijde (ca. 1.21 x 2.12 m), is voorzien van een douchecabine met regendouche, handdouche en massagestralen, een wastafelmeubel en een raam voor natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Ruime voorzolder met uitzetraam en bergruimte. Daarnaast een vierde slaapkamer met uitzetraam en Velux dakraam. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig. Tuin en berging De achtertuin is circa 13 meter diep en gelegen op het zuidwesten. Gezien de diepte van de tuin maakt het dat je heel de dag kan genieten van de zon. Deze tuin is aangelegd met sierbestrating, borders met vaste beplanting en meerdere zitmogelijkheden. Daarnaast zijn er elektra- en lichtpunten aanwezig. De tuin is bereikbaar via een achterom en beschikt over een ruime stenen berging (ca. 2.17 x 4.72 m) met elektra. Ouderdomsclausule De woning is gebouwd omstreeks 1960. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij nieuwere woningen. In de koopovereenkomst zal daarom een ouderdomsclausule worden opgenomen. Uiteraard staat het koper vrij om een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. Wij laten je deze woning graag zien. ________________________________________ NVM Disclaimer Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. De verkopend makelaar treedt op als adviseur van verkoper. Wij adviseren u een eigen makelaar mee te nemen bij de aankoop van deze woning. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen deze hebben ondertekend. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 399.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 408.830

2,78%

Annuellement

%

€ 19.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 399.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
111 m²
Superficie du terrain
139 m²
Contenu
389 m³
Espace de stockage externe
11 m²
Aire de la cour arrière
80 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1960
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
09-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4834

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.