Aller directement au contenu
Logo de Makelaarshuys Geraldine

Waterviolier 216

4823MA Breda • Noord-Brabant

Sous réserve

€ 750.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 766.850

Prix d'achat /m²: € 4.189

Galerie de photos

Waterviolier 216 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaand geschakelde, luxe afgewerkte stadsvilla naar een tijdloos ontwerp van de gerenommeerde architect Bedaux, onderdeel van het exclusieve project “Chasey Villa’s” bestaande uit slechts 10 woningen. Deze royale, instapklare en wit gekeimde woning (bouwjaar 2000) biedt alles wat u zich kunt wensen op het gebied van comfortabel, duurzaam en gasloos wonen. De woning beschikt over een ruime woonkamer met een sfeervolle living en eetgedeelte, een aparte keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, een praktische bijkeuken, maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers, een zonnige tuin op het zuidoosten met berging, een carport én een eigen oprit. LOCATIE De ligging in Kroetenpark is werkelijk uniek en zeer gewild in Breda! U woont hier aan de rand van een prachtig natuurgebied met brede waterpartijen en een vrij uitzicht aan de voorzijde – een plek waar rust en ruimte samenkomen. Tegelijkertijd bevinden alle voorzieningen zich op korte afstand, zoals winkelcentrum Heksenwiel, diverse scholen, sportfaciliteiten, Medisch Centrum Kroeten en recreatiegebied De Asterd. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij snelle verbindingen naar de A16, A58 en A59 en de nabijheid van NS-station Breda-Prinsenbeek. WONEN Begane grond: Representatieve entree/hal met meterkast en unit voor stadsverwarming met warmtewisselaar, moderne toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De royale L-vormige woonkamer straalt direct comfort en luxe uit dankzij de lichte massief eikenhouten vloer, strak gestucte wanden en plafond en de grote raampartijen met prachtig vrij uitzicht vanuit de living aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken met een hoge raampartij en uitzicht op de tuin. De keuken is luxe uitgevoerd met een kookeiland en een wandopstelling met spoelgedeelte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een quooker, een inductiekookplaat, oven en een aparte magnetron, een vaatwasser, een koel-vriescombinatie en een RVS afzuigkap. De aangrenzende bijkeuken is voorzien van een wasmachineaansluiting en geeft toegang tot de carport. 1e verdieping: Overloop met trapopgang en een praktische, ruime inloopkast (ca. 3.20 x 1.55 m). Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een charmant Frans balkon. De luxe badkamer is compleet uitgerust met een ligbad met douchegedeelte, een hangend toilet en twee separate wastafels. 2e verdieping: Dankzij de opbouw (2015) aan de achterzijde is dit een volwaardige en verrassend ruime verdieping. Hier bevinden zich maar liefst drie slaapkamers. De overloop geeft toegang tot de royale slaapkamer aan de voorzijde over de volle breedte van de woning. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers en een tweede badkamer met douchecabine, wastafel en toilet. TUIN De verzorgde achtertuin (ca. 11 x 10 m) ligt gunstig op het zuidoosten en biedt volop privacy en zon. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating, gazon, vaste beplanting en een sfeervolle pergola. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging en zijn er twee uitgangen naar de straat. Aan de voorzijde bevinden zich de voortuin, een ruime oprit voor twee auto’s en een carport met laadvoorziening voor een elektrische auto. KENMERKEN - Volledig geïsoleerd met HR-beglazing - Energielabel A geldig tot 25-03-2036 - Gasloos wonen met stadsverwarming - Warmwatervoorziening via warmtewisselaar - Mechanisch ventilatiesysteem in de gehele woning - 14 Zonnepanelen aanwezig (2018) - Laadpunt voor elektrische auto en krachtstroom aanwezig - Strak gestucte wandafwerking in vrijwel de gehele woning - Massief eikenhouten vloer op de begane grond Deze woning combineert luxe, ruimte, duurzaamheid en een unieke ligging – een kans die u niet wilt missen! Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 26 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 750.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 766.850

3,04%

Annuellement

%

€ 37.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 750.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
179 m²
Superficie du terrain
271 m²
Contenu
595 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
16 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
110 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2000
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met overig
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
25-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, douche, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4823

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.