Aller directement au contenu
Logo de Van Liessum Makelaars Breda

Wisentstraat 39

4817LZ Breda • Noord-Brabant

Vendu sous réserve

€ 539.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 551.630

Prix d'achat /m²: € 4.083

Galerie de photos

Wisentstraat 39 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Uitgebouwde hoekwoning met ruime zijtuin, centraal wonen én volop buitenleven! Aan de Wisentstraat 39 in Breda staat deze royaal uitgebouwde hoekwoning met grote tuin, twee bergingen en drie slaapkamers (mogelijkheid 4). De woning is in 2004 vergroot, beschikt over energielabel A en is aangesloten op stadsverwarming, waardoor zij volledig gasloos is. Een ideale woning voor wie de levendigheid van de stad dichtbij wil hebben, maar thuis ook wil genieten van rust, ruimte en het buitenleven. Bouwkwaliteit, verduurzaming en onderhoud De woning is degelijk gebouwd met betonnen verdiepingsvloeren en volledig geïsoleerd, waarbij overal isolerende beglazing aanwezig is. In 2004 is de woning uitgebouwd: zowel in de diepte als deels in de breedte, waardoor een royale woonkamer is ontstaan van circa 50 m². Daarnaast is aan de achterzijde rond 2001 een groot dakkapel geplaatst, wat de slaapkamer op de eerste verdieping aanzienlijk heeft vergroot. Verwarming en warm water lopen via stadsverwarming met een Agpo doorstroomapparaat (eigendom), waardoor de woning volledig gasloos is. Het energielabel A onderstreept de energiezuinige uitvoering en kan bovendien financieel voordeel opleveren bij de aanvraag van een hypotheek. Wonen in de wijk Brabantpark is een geliefde, kindvriendelijke wijk direct buiten de singels van Breda. Vanuit de Wisentstraat ben je binnen enkele minuten in het stadscentrum, bij scholen, sportvoorzieningen, winkelcentra en het Amphia ziekenhuis. De wijk is rustig en overzichtelijk, terwijl ook de uitvalswegen richting A16 en A27 snel bereikbaar zijn. Een fijne en centrale woonomgeving met groen en rust om je heen. Indeling van de woning Begane grond Hal/entree met meterkast, toiletruimte, trapopgang en het doorstroomapparaat. Vanuit de hal toegang tot de uitgebouwde woonkamer van ca. 50 m². Deze lichte ruimte is voorzien van een solartube, een strakke schouw met Barbas VHR inbouwhaard, praktische bergkast en vier openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde ligt de open keuken van ca. 10 m² met een nette L-vormige inbouwkeuken, uitgerust met een keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie (2025). Vanuit de keuken heb je leuk zicht de straat in. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers (voorheen drie). De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een groot dakkapel en biedt veel ruimte. De tweede slaapkamer aan de voorzijde heeft een prettige lichtinval dankzij een extra raam in de zijgevel. De badkamer (ca. 2,07 x 2,55 m) is uitgerust met een ligbad/douche, een tweede toilet, een wastafel en een raam voor extra ventilatie. Tweede verdieping Voorzolder met daglichttoetreding, wasmachineaansluiting, mechanische ventilatie-unit en bergruimte. Daarnaast een ruime zolderkamer met Velux dakramen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor over veel daglicht beschikt. Tuin en bergingen De ruime tuin ligt aan de zijkant van de woning en heeft een oppervlakte van circa 90 m². Dankzij de vrije ligging kun je vrijwel de hele dag kiezen tussen zon en schaduw. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, kunstgras, borders met struiken en fraaie bomen. Een verrassend, heerlijke plek in de binnenstad van Breda. In de tuin staan twee bergingen met elektra en een achterom. Nieuwsgierig geworden? Deze uitgebouwde hoekwoning met royale zijtuin biedt een unieke kans voor wie centraal in Breda wil wonen, maar ook waarde hecht aan rust en het buitenleven. Kom zelf ervaren hoe verrassend ruim en compleet deze woning is. Disclaimer Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze tekst geen rechten worden ontleend en behoudt de verkoper zich het recht van gunning voor.

Prêt immobilier berekenen

€ 539.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 551.630

3,04%

Annuellement

%

€ 26.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 539.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
132 m²
Superficie du terrain
242 m²
Contenu
509 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
13 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1997
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Houtkachel en stadsverwarming
Eau chaude
Doorstroomboiler en stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in centrum
Jardin
Voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
30-09-2025
Date de vente
08-04-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4817

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.