Aller directement au contenu
Logo de Van de Water Makelaars Breda

Zandbergweg 157

4818LL Breda • Noord-Brabant

Vendu Courtier d'achat: Arsibel Makelaardij

€ 500.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 511.850

Prix d'achat /m²: € 6.097

Galerie de photos

Zandbergweg 157 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een zeer geliefde woonlocatie in Breda-Zuid, in de wijk Zandberg, gelegen instapklare en sfeervolle eindwoning met 3 slaapkamers, een moderne keuken en een moderne badkamer. De woning is bijzonder rustig gelegen in een autoluwe straat, maar bevindt zich toch op een centrale locatie ten opzichte van winkels, het stadscentrum, scholen en diverse in- en uitvalswegen. Ligging: De woning is gelegen aan een rustige, autoluwe straat in het levendige Zandberg. Deze locatie biedt een uitstekende woonplek in Breda met een ideale ligging! Het gezellige Valkeniersplein, de sfeervolle Ginnekenmarkt en diverse scholen, sportvoorzieningen en winkels bevinden zich op loopafstand. Het bruisende stadscentrum van Breda is eenvoudig per fiets bereikbaar. Dankzij de gunstige aansluiting op de A16, A27 en A58 zijn steden als Rotterdam, Tilburg en Antwerpen snel en gemakkelijk bereikbaar. Bouwjaar: ca. 1909 (door de jaren heen gemoderniseerd) Woonoppervlakte: ca. 82 m² Perceeloppervlakte: ca. 115 m² Inhoud woonhuis: ca. 360 m³ Berging: ca. 9 m² Energielabel: F Aanvaarding: in onderling overleg Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst in de entree/hal treft u de meterkast en toegang tot de woonkamer. Woonkamer: De woonkamer (ca. 32 m²) is afgewerkt met een geïsoleerde houten vloer en gestucte wanden en plafond. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige zithoek, terwijl aan de achterzijde een open verbinding met de keuken zorgt voor een praktische indeling. Via de vaste trap, met trapkast, is de eerste verdieping bereikbaar. Keuken: De gemoderniseerde keuken (ca. 4.03 x 1.75 m) met tegelvloer is compleet uitgerust met een koel-/vriescombinatie, een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, kokend waterkraan,een composiet werkblad en een ingebouwde klimaatkast voor de liefhebber. In het tussenportaal van de keuken naar de badkamer bevindt zich ook de opstelplaats voor de cv-ketel (Proline NxT HRC30/CW5 2019) en wasmachine. Ook is er middels een loopdeur vanuit hier toegang tot de achtertuin. Badkamer: Vanuit het tussenportaal heeft u toegang tot de moderne badkamer (ca. 4.11 x 1.75 m), die volledig is uitgerust en voorzien van een inloopdouche met draingoot, ligbad, wastafelmeubel, vrijhangend toilet, handdoekradiator en mechanische ventilatie. De afwerking met deels betegelde wanden en strak stucwerk geeft de ruimte een nette en eigentijdse uitstraling. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de bergzolder (ca. 2.53 x 4.74 m) bereikbaar. De hele verdieping is afgewerkt met een strakke laminaatvloer en gestucte wanden en plafonds. Slaapkamer I: De slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.27 x 3.36 m) is ingericht als hoofdslaapkamer. Slaapkamer II: Deze slaapkamer (ca. 4.01 x 2.23 m), gelegen aan de voorzijde, is ingericht als kinderkamer. Slaapkamer III: Ook aan de voorzijde ligt deze slaapkamer (ca. 2.94 x 2.03 m) die momenteel gebruikt wordt als werkkamer en kastenkamer. Achtertuin: De achtertuin (ca. 9.29 x 3.39 m), gelegen op het westen, is voorzien van sierbestrating en beschikt over een sfeervolle veranda (ca. 3.23 x 3.39) met berging (ca. 3.31 x 2.65). De tuin is eenvoudig toegankelijk via de zijentree of de loopdeur in het tussenportaal. Bijzonderheden: - Drie slaapkamers; - Rustige ligging in autoluwe straat; - Gemoderniseerde keuken (2021); - Gemoderniseerde badkamer (2020); - Geïsoleerde woonkamer vloer; - Platte dak uitbouw in 2024 vernieuwd en geïsoleerd; - Kierdichting bij kozijnen; - Volledig gestucte wand en vloerafwerking; - Er geldt een vergunningsplicht voor parkeren. Parkeren voor de 1e auto is gratis, een 2e auto kost € 96 per jaar. Bezoekers betalen het lage tarief van € 0,25 per uur via de app van 2Park. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Aangezien de woning ouder is dan 90 jaar zal in de koopovereenkomst de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. - In de onroerende zaak kunnen, gezien het bouwjaar, asbesthoudende stoffen cq. materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. - Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Prêt immobilier berekenen

€ 500.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 511.850

3,04%

Annuellement

%

€ 25.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 500.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, eindwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
82 m²
Superficie du terrain
115 m²
Contenu
360 m³
Autre espace intérieur
20 m²
Aire de la cour arrière
31 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1909
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, kierdichting en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Proline NxT HRC30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
17-06-2025
Date de vente
29-08-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4818

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.