Résidents
153.845
Dernière année: 2025
Zwijnsbergenstraat 147
4834JN Breda • Noord-Brabant
Vendu
€ 275.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 7.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 5.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 282.350
Prix d'achat /m²: € 4.661
Galerie de photos
Description
SFEERVOL 2-KAMER APPARTEMENT MET TUIN, GELEGEN OP EEN CENTRALE LOCATIE IN DE WIJK IJPELAAR (BREDA ZUIDOOST) Welkom in dit gemoderniseerde en instapklare 2-kamer appartement met eigen tuin, gelegen op de begane grond van het keurig onderhouden complex Residentie De Zuiderborg, in de geliefde wijk IJpelaar. Deze fijne woning biedt comfort, rust én gemak op een ideale locatie. Tegenover winkelcentrum “De Burcht”, met een divers winkelaanbod en twee supermarkten, heb je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op slechts een paar minuten lopen vind je bovendien een medisch centrum met huisartsenpost en apotheek. De lichte woonkamer met een semi-open keuken vormt het hart van het appartement en biedt toegang tot de zonnige tuin. Verder beschikt de woning over een ruime slaapkamer, een moderne badkamer, een apart toilet en een praktische berging op de begane grond. Achter het complex is er voldoende gratis parkeergelegenheid. Binnen enkele fietsminuten bereik je de Ginnekenmarkt, het bruisende centrum van Breda en station Breda. Dankzij de gunstige ligging ben je ook met de auto snel op weg via de A16 (Rotterdam/Antwerpen), A27 (Utrecht) en A58 (Tilburg/Eindhoven). Kortom een ideale plek voor wie comfortabel en centraal wil wonen in Breda! Begane grond De entree is bereikbaar zowel vanaf de Zwijnsbergenstraat als via een doorgang aan de Doenradestraat. Een pad leidt naar de tuin en de voordeur van het appartement. Dankzij de eigen opgang voelt het niet alsof je in een appartementengebouw woont. Indeling Via de entree/hal met garderobekast is er toegang tot de woonkamer, het toilet en de slaapkamer. De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een duoblok toilet en een fonteintje. De sfeervolle woonkamer (totale afmeting inclusief keuken circa 4.30/3.21/3.64 x 8.97 m) biedt uitzicht op de tuin en is afgewerkt met een prachtige visgraat parketvloer met bies. Een schuifpui geeft toegang tot de zonnige tuin. De keuken, voorzien van een marmoleum vloer, is ingericht met een moderne, lichte hoekopstelling en uitgerust met een rvs spoelbak, koelkast, inductiekookplaat, rvs afzuigkap, oven, vaatwasser, diverse onder- en bovenkasten, lades, een aansluiting voor de wasmachine en een handdoekradiator. De slaapkamer (circa 3.14 x 4.42 m), gelegen aan de voorzijde van het appartement, beschikt over een kastenwand en een schuifdeur naar het terras. Vanuit de slaapkamer is er directe toegang tot de badkamer, de berging en de hal. De moderne, volledig betegelde badkamer (circa 1.78 x 2.11/1.50 m) is ingericht met een inloopdouche, een wastafelmeubel met twee lades, een spiegelkast met verlichting en een handdoekradiator. De praktische berging (circa 2.10 x 3.01 m), bereikbaar via de kastenwand in de slaapkamer, is voorzien van elektra en biedt toegang tot de centrale gang aan de achterzijde van de appartementen op de begane grond, die loopt naar de uitgang aan de Doenradestraat. In de centrale gang bevindt zich de meterkast van het appartement. Tuin De onderhoudsvriendelijke voortuin (circa 20 m2) is gelegen op het zuidoosten en biedt veel privacy. De tuin is ingericht met een terras, borders met meerjarige beplanting, evenals enkele bomen en hagen. Parkeren Achter het complex is voldoende gratis parkeergelegenheid. Bijzonderheden - keurig onderhouden 2-kamer appartement met tuin; - ideale ligging, op loopafstand van de dagelijkse voorzieningen; - in het appartementencomplex is een centrale wasserette (2 wasmachines, droger en strijkmachine) aanwezig en er zijn 7 logeerunits (op elke etage 2, te huur tegen een betaling van € 15,- per dag). - het appartementencomplex beschikt over een eigen parkeerterrein; - het appartement is afgewerkt met een parketvloer in de woonkamer; - stucwerk wanden; - aluminium kozijnen met dubbele beglazing; - er is sprake van blokverwarming; - door het kopen van dit appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De totale maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 211,37, exclusief voorschot stookkosten en het verbruik van (warm) water (in totaal € 61,20). De bijdrage aan de VvE is o.a. voor de brand-/opstalverzekering inclusief glasverzekering, schoonmaak- en verlichting gemeenschappelijk ruimten, onderhoud liften, tuin/terreinonderhoud en de reservering voor klein- en groot onderhoud. In de VvE stukken is te lezen dat er een eenmalige eigen bijdrage van de appartements-eigenaren is gevraagd in verband met een naheffing energiebelasting. Het is belangrijk om te weten dat de huidige eigenaar / verkoper deze bijdrage zal voldoen, ongeacht of deze voor- of na levering van onderhavig appartement wordt gevraagd. Wij zullen hier een clausule voor opnemen in de koopovereenkomst. Algemeen - Toelichtingsclausule NEN2580: Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. - Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.
Prêt immobilier berekenen
€ 275.000
Coûts d'achat (estimés): € 7.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 5.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 282.350
2,78%
Annuellement
%
€ 13.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 275.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- appartement, benedenwoning (appartement)
Plan
- Chambres
- 2 chambres
- Chambres de coucher
- 1 chambre de bonne
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 1 woonlaag
- Situé à
- Begane grond
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 59 m²
- Contenu
- 242 m³
- Autre espace intérieur
- 6 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1976
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolation
- Dubbel glas
- Chauffage
- Blokverwarming
- Eau chaude
- Centrale voorziening
- Label\u00e9nergie
- D
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
- VvE inscrit KVKn
- Oui
- Assemblée annuelle du VvE
- Oui
- Fonds de réserve VvE présent
- Oui
- Plan d'entretien VvE
- Oui
- Assurance de copropriété VvE
- Oui
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- In woonwijk en vrij uitzicht
- Jardin
- Voortuin
- Emplacement jardin
- gelegen op het zuidoosten
- Sauvetage
- Inpandig
- Parkieren
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 16-07-2025
- Date de vente
- 03-09-2025
Caractéristiques supplémentaires
- Schuifpui en TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Breda
Explorez Breda et les environs
Chiffres de logement et de quartier dans Breda
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.
Moyenne WOZ
EUR 389.529
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 36.350
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
10.636
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 150.235 |
| 2022 | 150.455 |
| 2023 | 151.765 |
| 2024 | 153.220 |
| 2025 | 153.845 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 290.384 |
| 2022 | EUR 312.371 |
| 2023 | EUR 355.055 |
| 2024 | EUR 363.404 |
| 2025 | EUR 389.529 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 28.710
0-15: 21.265
15-25: 21.915
25-45: 44.130
45-65: 37.825
Niveau d'enseignement
Hoger
48.560
Praktisch
27.200
Middelbaar
43.380
Origine des habitants (2025)
Europa
16.620
Nederland
105.485
Buiten Europa
31.750
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
9.225
Appartementen
36.245
Tussenwoningen
26.465
Vrijstaande woningen
3.169
Twee-onder-één-kap woningen
2.106
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
31
1700 tot 1900
1.582
1900 tot 1925
3.324
1925 tot 1950
7.590
1950 tot 1970
15.378
1970 tot 1980
5.621
1980 tot 1990
7.679
1990 tot 2000
5.444
2000 tot 2010
2.830
2010 tot 2020
1.678
2020 en later
1.558
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
20.074
Étiquette C
17.396
Étiquette B
12.152
Étiquette D
6.587
Étiquette E
5.910
Étiquette F
4.881
Étiquette G
4.294
Étiquette A+
3.409
Étiquette A++
2.644
Étiquette A+++
1.628
Étiquette A++++
154
Étiquette A+++++
40
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 845 | 2.692 |
| 2021 | 938 | 2.719 |
| 2022 | 726 | 2.550 |
| 2023 | 628 | 2.379 |
| 2024 | 611 | 2.397 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 892 • Électricité: 2.811
Huurwoning
Gaz: 474 • Électricité: 1.962
Koopwoning
Gaz: 751 • Électricité: 2.737
Appartement
Gaz: 407 • Électricité: 1.840
Tussenwoning
Gaz: 733 • Électricité: 2.577
Vrijstaande woning
Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224
Activité dans Breda (2025)
Handel en HORECA
4.315
Nijverheid en energie
2.625
Zakelijke dienstverlening
7.195
Overheid, onderwijs en zorg
4.530
Landbouw, bosbouw en visserij
100
Vervoer, informatie en communicatie
2.190
Financiele diensten en onroerendgoed
1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.490
Nombre total d'établissements: 24.680
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 862 |
| jul 2025 | 918 |
| jun 2025 | 875 |
| mei 2025 | 908 |
| mrt 2025 | 953 |
| mrt 2026 | 893 |
| nov 2024 | 785 |
| nov 2025 | 887 |
| okt 2024 | 837 |
| okt 2025 | 922 |
| sep 2024 | 805 |
| sep 2025 | 838 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Breda?
Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?
De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Breda?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?
In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.
Meer maisons in Breda
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Snellenshof
4811LN Breda
€ 1.895 p/m
€ 19/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 98 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Burgemeester Passtoorsstraat 30
4835KG Breda
€ 1.275.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 193 m²
- Superficie du terrain
- 230 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Bleekstraat 7 K8
4811KH Breda
€ 742 p/m
€ 30/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 25 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Adriaan van Bergenstraat 406
4811SZ Breda
€ 269.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 40 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Zandberglaan
4818GJ Breda
€ 4.500 p/m
€ 17/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 260 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 6
-
- Disponible
Raadhuisstraat 7
4835JA Breda
€ 798.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 175 m²
- Superficie du terrain
- 469 m²
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Academiesingel
4811AD Breda
€ 550 p/m
€ 31/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 18 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Kemelstede 247
4817SX Breda
€ 415.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 122 m²
- Superficie du terrain
- 160 m²
- Chambres de coucher
- 4
