Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Oude IJssel

Molenweg 28 B

7084AP Breedenbroek • Gelderland

Disponible

€ 600.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 613.850

Prix d'achat /m²: € 2.553

Galerie de photos

Molenweg 28 B Breedenbroek
Photo 81
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de rustige Molenweg, midden in het buitengebied van Breedenbroek, staat deze ruime woonboerderij met een woonoppervlakte van maar liefst 235 m². Een woning die direct indruk maakt door haar royale opzet, moderne afwerking en de vele mogelijkheden die zij biedt. De woonboerderij is gemoderniseerd, voorzien van 30 zonnepanelen, een hybride warmtepomp, airco’s en beschikt over drie slaapkamers, een moderne badkamer, een lichte woonkamer met open keuken, een kantoor/hobbyruimte, een praktische bijkeuken en een tuinhuis met overkapping. Tel daar de riante tuin bij op en u heeft een plek waar comfortabel wonen, rust en vrijheid samenkomen. LET OP: deze woning wordt aangeboden met een vanaf prijs. Biedingen vanaf € 600.000,- worden door de verkoper serieus in overweging genomen! De woning is gelegen in het buitengebied van Breedenbroek, op een kleinschalig erf, zonder agrarische bedrijvigheid, dus rust en privacy zijn gewaarborgd. De omgeving wordt ook gekenmerkt door ruimte, rust en een groen landschap. Tegelijkertijd zijn dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. Op korte afstand rijden vindt u supermarkten, basisscholen en sportclubs, waardoor het dorpse karakter perfect samengaat met praktisch gemak. Ook middelbare scholen en aanvullende voorzieningen zijn in omliggende plaatsen eenvoudig te bereiken. Openbaar vervoer is op korte afstand beschikbaar en dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen bent u snel onderweg richting plaatsen als Doetinchem en de rest van de Achterhoek. Een ideale locatie voor wie landelijk wil wonen zonder afgelegen te zijn. Entree U bereikt de woning via 1 van de 2 gedeelde opritten, waar rondom het huis voldoende ruimte is om meerdere auto’s te parkeren. Bij binnenkomst betreedt u de hal, die meteen een ruimtelijk gevoel geeft door de mooie vide. Vanuit hier heeft u toegang tot de zeer grote tussen ruimte, het kantoor/hobbyruimte, de bijkeuken, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De entree vormt een prettig en centraal punt in de woning. Woonkamer De woonkamer vormt het kloppend hart van de begane grond en is dankzij de open indeling een heerlijke leefruimte. U heeft hier alle vrijheid om een comfortabele zithoek en een royaal eetgedeelte te creëren. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een overvloed aan daglicht en versterken het lichte, moderne karakter van de ruimte. De aanwezigheid van vloerverwarming en airconditioning draagt bij aan extra comfort en de directe verbinding met de keuken zorgt voor een prettige, open woonbeleving. Keuken De keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is ingericht met een modern L-vormig aanrecht een gezellig barretje en vloerverwarming. Deze leefkeuken is voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, een ingebouwde (stoom)ovencombinatie, koelkast, vaatwasmachine en een spoelbak. De nette afwerking en goede staat maken dit tot een fijne plek om te koken en samen te komen, of u nu uitgebreid wilt tafelen of snel een maaltijd bereidt. Kantoor/hobby ruimte Op de begane grond bevindt zich een ruime kamer met veel lichtinval. Deze kamer is multi-inzetbaar en kan naast kantoor/hobbyruimte ook uitstekend dienen als slaapkamer, waardoor de ruimte flexibel in gebruik is. Bijkeuken Aan de achterzijde van de woning vindt u de praktische bijkeuken. Deze ruimte biedt volop opbergmogelijkheden en is ideaal voor het organiseren van het dagelijks huishouden, netjes uit het zicht van de leefruimtes. Hier bevind zich ook de cv ketel gecombineerd met een hybride warmtepomp, beiden weggewerkt in een kast. Ook is er vloerverwarming aanwezig. 1e verdieping Via de vaste trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en een ruimte voor de wasmachine en droger, allemaal bereikbaar vanaf de overloop. Deze verdieping is overzichtelijk ingedeeld en biedt volop ruimte en mooie lichtinval. Slaapkamers De drie slaapkamers op de eerste verdieping zijn stuk voor stuk ruim en licht. Elke kamer biedt voldoende plaats voor een bed, een bureau en kastruimte, waardoor ze flexibel in te richten zijn. Eén van de slaapkamers is voorzien van airconditioning, wat extra comfort biedt tijdens warme dagen en is krachtig genoeg om bijna de gehele verdieping te koelen. Ondanks de schuine wanden is er meer dan voldoende stahoogte, wat de kamers verrassend praktisch maakt. Badkamer De moderne badkamer grenst aan de overloop en straalt luxe en comfort uit. De ruimte is voorzien van een ligbad, een dubbele douche met glazen wand, een dubbele wastafel met spiegelkast en opbergmeubel, een zwevend toilet en voorzien van vloerverwarming. De badkamer is gemoderniseerd en verkeert in zeer goede staat, waardoor u hier elke dag kunt genieten van een ontspannen start of afsluiting van de dag. Zolder Via een vlizotrap bereikt u de ruime zolder. Hier bevindt zich extra bergruimte, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft. In het midden is er zelfs voldoende hoogte om er te staan. In deze ruimte bevindt zich ook de omvormer van de zonnepanelen. Buitenruimte Aansluitend aan de woning ligt een afgesloten tuin met volop ruimte en mogelijkheden. Aan de andere kant van de inrit staat het tuinhuis met overkapping, fietsberging en grote grasvlakte dit biedt een fijne plek om buiten te zitten, ongeacht het seizoen, en vormt een verlengstuk van het woongenot. Hier geniet u in alle rust van het buitenleven en de vrijheid die deze locatie te bieden heeft. Bijzonderheden • Gemoderniseerde helft van dubbele woonboerderij • Gelegen in het buitengebied van Breedenbroek op een kleinschalig erf, zonder agrarische bedrijvigheid, dus volop rust en privacy • Woonoppervlakte van 235 m² • Drie slaapkamers • Kantoor/hobby ruimte op de begane grond • Lichte woonkamer met open keuken • Moderne keuken en luxe badkamer • Praktische bijkeuken • 30 Zonnepanelen aanwezig • Airconditioning in woonkamer/keuken en op de bovenverdieping • Riante tuin met veel mogelijkheden • Tuinhuis met overkapping • Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s rondom het huis • Krachtstroompunt in hoek van de tuin voor bijvoorbeeld jacuzzi of opladen elektrische auto’s

Prêt immobilier berekenen

€ 600.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 613.850

3,04%

Annuellement

%

€ 30.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 600.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
235 m²
Superficie du terrain
488 m²
Contenu
929 m³
Autre espace intérieur
15 m²
Espace de stockage externe
13 m²
Aire de la cour arrière
133 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2007
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas combi kompact HRE36-30a (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordoosten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
13-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7084

Google Maps

Voir Breedenbroek sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Breedenbroek

Chiffres de logement et de quartier dans Breedenbroek

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breedenbroek. En 2026 étaient 973 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 453.530.

Résidents

973

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 453.530

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.097

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breedenbroek
Année Résidents
2021 934
2022 932
2023 936
2024 960
2025 976
2026 973

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breedenbroek
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 323.632
2022 EUR 364.990
2023 EUR 410.977
2024 EUR 434.848
2025 EUR 453.530

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 268 0-15: 108 15-25: 141 25-45: 182 45-65: 303

Niveau d'enseignement

Hoger

119

Praktisch

172

Middelbaar

333

Origine des habitants (2025)

Europa

76

Nederland

880

Buiten Europa

30

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 22
Appartementen 41
Tussenwoningen 18
Vrijstaande woningen 224
Twee-onder-één-kap woningen 105

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 78
1970 tot 1980 39
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 43
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 9
2020 en later 24

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

101

Étiquette C

78

Étiquette B

50

Étiquette F

50

Étiquette A

45

Étiquette D

45

Étiquette E

17

Étiquette A+++

17

Étiquette A++

2

Étiquette A++++

1

Étiquette A+

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breedenbroek
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.643 3.838
2021 1.871 3.938
2022 1.475 3.708
2023 1.162 3.575
2024 1.090 3.703

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 442 • Électricité: 1.297

Huurwoning

Gaz: 981 • Électricité: 3.121

Koopwoning

Gaz: 1.187 • Électricité: 3.629

Appartement

Gaz: 899 • Électricité: 2.947

Tussenwoning

Gaz: 460 • Électricité: 1.141

Vrijstaande woning

Gaz: 1.258 • Électricité: 3.892

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.094 • Électricité: 3.234

Activité dans Breedenbroek (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 36
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 11

Nombre total d'établissements: 152

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breedenbroek
Période Délits
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
mrt 2026 1
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breedenbroek.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breedenbroek

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breedenbroek?

Breedenbroek telt in 2026 ongeveer 973 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breedenbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breedenbroek is in 2025 circa € 453.530.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breedenbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breedenbroek ligt rond € 31.097 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breedenbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breedenbroek?

In Breedenbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 224 woningen.

Meer maisons in Breedenbroek

Voir plus d'habitations dans cette ville.