Aller directement au contenu
Logo de Gooi wonen

dr. Abraham Kuyperlaan 36

1402SE Bussum • Noord-Holland

Vendu

€ 985.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.006.550

Prix d'achat /m²: € 7.817

Galerie de photos

dr. Abraham Kuyperlaan 36 Bussum
Photo 57
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op centrale locatie, onderdeel van gewilde woonomgeving, gelegen TWEE ONDER EEN KAP met VRIJSTAAND BIJGEBOUW / VERANDA / OVERKAPPING. Het woonhuis is onderdeel van een bovengemiddeld groot perceel (429m²) met zeer ruime gebruiksmogelijkheden waaronder parkeren voor meerdere auto’s. Dit woonhuis is al decennia in eigendom binnen dezelfde familie en is door de huidige bewoners met aandacht gemoderniseerd en verduurzaamd. Onderdeel daarvan is de verbetering van de energieprestatie tot energielabel A. Daarnaast werd de oorspronkelijke garage geïntegreerd in het nieuwe ontwerp van het bijgebouw dat maar liefst 47m² beslaat en daarnaast als overdekte buitenruimte fungeert (36m²). HET WOONHUIS Opgetrokken uit rode baksteen en met erker en grote dak-overstekken heeft het woonhuis een robuuste uitstraling. De indeling is nog de oorspronkelijke. Dit houdt in dat de woning nog niet is vergroot. Echter, naar voorbeeld van de overige woningen in de straat is een zeer ruime woonkeuken/open leefruimte aan tuinzijde denkbaar. Niet in de laatste plaats omdat het perceel ook zijwaarts zeer veel ruimte laat om de woning te vergroten zonder dat dit ten koste gaat van de tuin of de oprit. Op de verdiepingen bevinden zich vier (4) slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer aan de achterzijde op de eerste verdieping de grootste is maar de zolderkamer misschien wel de leukste. De zolder kan eventueel anders worden ingedeeld waardoor een vijfde (5e) slaapkamer tot de mogelijkheden behoort. Alle kamers aan de achterzijde bieden een prettig uitzicht op de tuin. De hoofdslaapkamer beschikt daarnaast over openslaande deuren naar een balkon. Op de eerste verdieping is tevens een goed uitgeruste nette badkamer aanwezig. VERDUURZAMING Belangrijke reeds aangebrachte verbeteringen zijn de na-isolatie van de kap, het aanbrengen van zowel spouw- als vloerisolatie en de plaatsing van 10 zonnepanelen. De nieuwe Nefit HR ketel (November 2023 ) werkt samen met de slimme Bosch thermostaat. De Bosch app, die geïnstalleerd is op telefoon en/of tablet kan elk vertrek afzonderlijk qua temperatuur aansturen. Tevens kan op de oprit via een eigen laadpaal de elektrische auto worden opgeladen. Deze maatregelen dragen sterk bij aan de energiezuinigheid en scheppen daarmee belangrijke voorwaarden voor eventuele verdere verduurzaming. TUIN Direct grenzend aan het woonhuis bevindt zich aan achterzijde een middels openslaande deuren bereikbaar royaal terras. Het terras gaat gelaagd over in de fraai aangelegde tuin. Vanwege de enigszins gelaagde opbouw is een praktische twee-deling gecreëerd; het lager gelegen tuingedeelte met overkapping / veranda staat in verbinding met het zij-erf waardoor deze tevens kan dienen als stallingsruimte. Voor buitenmensen is de overdekte buitenruimte echter een heerlijk overdekt terras op koudere dagen of juist wanneer de temperatuur te hoog wordt. Het zij-erf dat is verhard met fraaie klinkerbestrating biedt zeer ruime gebruiksmogelijkheden en meer dan voldoende parkeerruimte. Voor de echte liefhebbers: Onderdeel van de overdekte buitenruimte is een ingebouwde Homefires Zuid-Afrikaanse spitbraai 1200. Daarnaast is een buitenkeuken aanwezig met vaste (warm) water aansluiting. BIJGEBOUW Als onderdeel van het bijgebouw fungeert de oorspronkelijke garage als bergruimte en vormt deze tevens de toegang tot de verdieping van het nieuwe gerealiseerde gedeelte. Gelijk aan het woonhuis is tijdens de bouw daarvan opnieuw gekozen voor kwaliteit bij de uitvoering. De op de verdieping gecreëerde zolderruimte zou daarom zomaar kunnen dienen als werk-/logeerruimte, hobbyruimte of atelier. Hiervoor dient de kap nog wel te worden geïsoleerd. Eenmaal uitgevoerd kan deze ruimte de kwalificatie "Gebruiksoppervlakte wonen* verdienen en dat is relevant; de vloeroppervlakte op de verdieping beslaat maar liefst 32m²! Het toekennen van de kwalificatie Gebruiksoppervlakte wonen houdt niet automatisch in dat zelfstandig in het bijgebouw gewoond mag worden. WOONPROGRAMMA Begane grond: - Entree/ruime hal, toilet en toegang tot kelder; - Woonkamer met verbinding naar half-open keuken; - Keuken met zijraam en kwalitatief goede keukeninrichting in neutrale uitvoering. Eerste verdieping: - Ruime overloop; - Royale hoofdslaapkamer met balkon (achterzijde); - Tweede eveneens ruime slaapkamer (voorzijde); - Derde (3e) kleinere slaap-/werkkamer; - Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: - Vaste trap zolderruimte, met overloop/voorzolder en bergruimte; - Vierde (4e) slaapkamer met dakkapel. BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Familiehuis centraal in Bussum; - Zeer ruim perceel; - Ruim parkeren op eigen terrein; - Fantastisch bijgebouw (47m²); - Veranda / overkapping (36m²) - Goede overbuur van theater ’t Spant en tevens op loopafstand van voetbal- en sportverenigingen; - Goed onderhouden geheel; - De Gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 126 m² (exclusief bijgebouw); - Dubbele beglazing; - Kap, vloer- en spouwisolatie; - Energielabel A; - De woning wordt verkocht met de volgende clausules: Ouderdomsclausule; Asbestclausule.

Prêt immobilier berekenen

€ 985.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.006.550

3,04%

Annuellement

%

€ 49.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 985.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
126 m²
Superficie du terrain
429 m²
Contenu
509 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
49 m²
Aire de la cour arrière
118 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1925
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Trendline HCR30 CW5 11 (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
12-07-2025
Date de vente
19-08-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1402

Google Maps

Bussum sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Bussum

Chiffres de logement et de quartier dans Bussum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Bussum. En 2025 étaient 33.700 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 556.229.

Résidents

33.700

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 556.229

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 46.442

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.419

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Bussum
Année Résidents
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Bussum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Niveau d'enseignement

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Origine des habitants (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.126

Étiquette A

2.943

Étiquette G

2.423

Étiquette E

2.392

Étiquette D

2.061

Étiquette F

1.770

Étiquette B

1.620

Étiquette A+

238

Étiquette A++

124

Étiquette A+++

89

Étiquette A++++

18

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Bussum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.299 • Électricité: 3.042

Huurwoning

Gaz: 748 • Électricité: 1.770

Koopwoning

Gaz: 1.251 • Électricité: 3.042

Appartement

Gaz: 683 • Électricité: 1.763

Tussenwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.579

Vrijstaande woning

Gaz: 2.050 • Électricité: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.554 • Électricité: 3.686

Activité dans Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Nombre total d'établissements: 6.785

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Bussum
Période Délits
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Bussum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Bussum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer maisons in Bussum

Voir plus d'habitations dans cette ville.