Aller directement au contenu
Logo de Nienaber Makelaars B.V.

Jacob Obrechtlaan 2

1401CG Bussum • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Siewe Makelaars

€ 1.485.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 31.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 29.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.516.550

Prix d'achat /m²: € 6.400

Galerie de photos

Jacob Obrechtlaan 2 Bussum
Photo 62
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op zoek naar een huis met sfeer, ruimte én een flinke dosis charme? Op een waanzinnig mooie plek in het prachtige Brediuskwartier staat deze prachtige en karakteristieke 2/1 kapwoning De eigenaren hebben 29 jaar met veel plezier gewoond en hun gezin zien opgroeien en uitvliegen. Nu zullen zij met mixed feelings deze, voor hen geliefde plek, verlaten voor een nieuw avontuur. Want dat deze plek fantastisch is kan men niet omheen! De 2/1 kapwoning is gelegen aan een lommerrijke laan midden in het gewilde Brediuskwartier. Het Brediuskwartier is een bekende en zeer geliefde buurt; rustig, statige huizen, gemoedelijke sfeer en alle voorzieningen zoals winkels, scholen en sportgelegenheden om de hoek. Ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Amersfoort en Utrecht zijn snel en gemakkelijk te bereiken. Liever met de trein, ook geen probleem. Het NS-Station Naarden-Bussum ligt op enkele fietsminuten met snelle en directe verbinding naar Amsterdam, Schiphol en Utrecht. Niet voor niets is deze wijk aangemerkt als Rijks Beschermd stads- en dorpsgezicht. En dan de villa zelf, het begint al met de buitenzijde! De villa heeft een smaakvol ontwerp met karakteristieke elementen zoals overstekken, erkers en glas in lood. De royale voor-, zij- en achtertuin is voorzien van meerdere terrassen en uiteraard mag een oprit en garage niet ontbreken. Ook de binnenzijde is wat je wil: een ruim woonoppervlak (232 m²), maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers, kelder en dit alles heeft een mooie verdeling over de woonlagen. De villa is goed onderhouden met behoud van veel prachtige stijlkenmerken. Wel dient de villa op punten weer naar de huidige tijd aangepast te worden. Kortom: dé ideale villa op de perfecte plek! Bijzonderheden: • Vrijstaande garage met klassiek schilddak -ideaal voor hobby’s, opslag of die oldtimer • Riante oprit met plek genoeg voor meerdere auto’s • Diepe voor- en achtertuin met veel privacy -heerlijk om lekker in te loungen, ravotten of tuinieren • Authentieke jaren ’30 details én volop ruimte voor uw eigen woonwensen • Gebouwd onder architectuur van Joh. Negrijn – dat zie je én voel je • Gelegen in een rustige, groene en geliefde woonomgeving In het kort: • Perceeloppervlakte 635 m², eigen grond en 235 m² wonen • Goed onderhouden • Gevel geïsoleerd, en begane grondvloer geïsoleerd • Nefit HRC ketel uit 2024 • Energielabel C • Centrale ligging ten opzichte van centrum, uitvalswegen, scholen, sportaccommodaties en natuur • 5 slaapkamers en 2 badkamers • Keuken vernieuwd in 2018 • Rijks Beschermd stads- en dorpsgezicht • Oplevering in overleg • Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto's, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl Deze karakteristieke villa straalt de bouwkwaliteit en elegantie uit en biedt tegelijkertijd de ruimte en mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren. De ligging in het Brediuskwartier – met voorzieningen, scholen en uitvalswegen nabij – maakt dit tot een zeer gewilde woonlocatie. Eigenlijk moet u de sfeer zelf komen proeven, we maken graag tijd voor u vrij. Nieuwsgierig? Maak gerust een afspraak. Tijdens deze afspraak is uw eigen (NVM) aankoop makelaar meer dan welkom. Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.485.000

Coûts d'achat (estimés): € 31.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 29.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.516.550

3,04%

Annuellement

%

€ 74.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.485.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
232 m²
Superficie du terrain
635 m²
Contenu
934 m³
Autre espace intérieur
22 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²
Espace de stockage externe
31 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1929
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Nefit, Trendline II HRC 30 CWII 7736700500 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
23-06-2025
Date de vente
14-07-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, ligbad, 2 douches, 2 toiletten, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1401

Google Maps

Bussum sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Bussum

Chiffres de logement et de quartier dans Bussum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Bussum. En 2025 étaient 33.700 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 556.229.

Résidents

33.700

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 556.229

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 46.442

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.419

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Bussum
Année Résidents
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Bussum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Niveau d'enseignement

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Origine des habitants (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.126

Étiquette A

2.943

Étiquette G

2.423

Étiquette E

2.392

Étiquette D

2.061

Étiquette F

1.770

Étiquette B

1.620

Étiquette A+

238

Étiquette A++

124

Étiquette A+++

89

Étiquette A++++

18

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Bussum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.299 • Électricité: 3.042

Huurwoning

Gaz: 748 • Électricité: 1.770

Koopwoning

Gaz: 1.251 • Électricité: 3.042

Appartement

Gaz: 683 • Électricité: 1.763

Tussenwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.579

Vrijstaande woning

Gaz: 2.050 • Électricité: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.554 • Électricité: 3.686

Activité dans Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Nombre total d'établissements: 6.785

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Bussum
Période Délits
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Bussum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Bussum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer maisons in Bussum

Voir plus d'habitations dans cette ville.