Aller directement au contenu
Logo de Visch & van Zeggelaar 't Gooi

Nieuwe Hilversumseweg 40

1406TG Bussum • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Liesbeth Ament Makelaars

€ 1.650.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 34.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 33.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.684.850

Prix d'achat /m²: € 6.088

Galerie de photos

Nieuwe Hilversumseweg 40 Bussum
Photo 49
Afficher le profil pour les médias.

Description

NIEUW IN DE VERKOOP – NIEUWE HILVERSUMSEWEG 40 Karaktervolle vrijstaande villa in het geliefde "Het Spiegel" Wonen met allure in het hart van Het Gooi – met alle ruimte om naar eigen smaak te moderniseren. In de prestigieuze villawijk Het Spiegel in Bussum mogen wij met trots deze karaktervolle vrijstaande villa aanbieden. Een woning die charme, comfort en ruimte naadloos combineert én volop mogelijkheden biedt om geheel naar eigen smaak te moderniseren en in te richten. Met een royaal woonoppervlak van maar liefst 271 m², verdeeld over twee volwaardige woonlagen en een riante zolderverdieping, vormt deze villa de ideale basis voor wie op zoek is naar een uniek familiehuis dat volledig naar eigen wens kan worden afgewerkt. De villa is gelegen op een ruim perceel van 1350m2 en wordt omringd door een volwassen, groene tuin met veel privacy. Aan de voorzijde bevindt zich een brede oprit met ruimte voor meerdere auto’s. Daarnaast is er een vrijstaand bijgebouw aanwezig dat veelzijdig inzetbaar is. Het biedt niet alleen extra bergruimte, maar kan ook dienstdoen als hobbyruimte, atelier of rustige werkplek aan huis. INDELING Begane grond Bij binnenkomst valt direct de statige hal op, voorzien van originele details en veel lichtinval. Vanuit hier heeft u toegang tot de royale living met meerdere zitgedeeltes, een sfeervolle open haard en grote raampartijen die uitzicht bieden op de tuin en een prachtige serre. De ruime keuken heeft uitzicht op de tuin, aansluitend een bijkeuken! Verder vindt u op de begane grond een werkkamer en een separaat toilet. Eerste verdieping De eerste verdieping telt meerdere ruime slaapkamers, waaronder een master bedroom met een eigen badkamer en inbouwkasten. De overige slaapkamers zijn eveneens royaal bemeten en beschikken over veel daglicht. De tweede badkamer is centraal gelegen en beschikt over een douche, wastafel en toilet. Ideaal voor een groot gezin of gasten. Zolderverdieping Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping: een volwaardige verdieping met stahoogte, meerdere dakramen en volop bergruimte. Deze ruimte is uitstekend in te richten als extra slaapkamer, speelruimte of thuiskantoor. OMGEVING De woning combineert op unieke wijze rust, groen en een centrale ligging. De buurt staat bekend om haar kindvriendelijke karakter, brede groene lanen en karaktervolle bebouwing. Op loopafstand bevinden zich diverse voorzieningen, zoals basisscholen, kinderopvang en middelbare scholen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten en speciaalzaken binnen een straal van één kilometer. Ook het levendige dorpscentrum van Bussum, met gezellige winkels, horecagelegenheden en een wekelijkse markt, ligt op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend: zowel treinstation Bussum Zuid als Naarden-Bussum liggen in de directe nabijheid, en via de nabijgelegen A1 zijn steden als Amsterdam, Utrecht en Amersfoort snel bereikbaar. In de directe omgeving zijn daarnaast verschillende recreatiemogelijkheden aanwezig. Natuurgebieden zoals de Bussummerheide en het Naardermeer bevinden zich op korte afstand, net als sportfaciliteiten zoals tennis-, voetbal- en hockeyverenigingen. De combinatie van ruimte, privacy en ligging maakt dit het ideale familiehuis met diverse mogelijkheden! BIJZONDERHEDEN - Vrijstaande woning - Volledige privacy in de groene tuin rondom - 271 m² woonoppervlakte - 1350 m² perceeloppervlakte - Energielabel ….. - Bouwjaar villa 1900, het koetshuis in in 1906 gebouwd. - Vrijstaand bijgebouw van ca. 45 m² met diverse gebruiksmogelijkheden - Uitstekende bereikbaarheid Wilt u deze ruime vrijstaande woning met eigen ogen zien? Neem dan snel contact met ons op en ontdek of dit uw nieuwe thuis wordt! Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging: Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.650.000

Coûts d'achat (estimés): € 34.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 33.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.684.850

3,04%

Annuellement

%

€ 82.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.650.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
271 m²
Superficie du terrain
1350 m²
Contenu
1081 m³
Autre espace intérieur
16 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
20 m²
Espace de stockage externe
45 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1906
Mode de construction
Bestaande bouw
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Espace extérieur et parking

Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
20-05-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1406

Google Maps

Bussum sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Bussum

Chiffres de logement et de quartier dans Bussum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Bussum. En 2025 étaient 33.700 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 556.229.

Résidents

33.700

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 556.229

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 46.442

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.419

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Bussum
Année Résidents
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Bussum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Niveau d'enseignement

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Origine des habitants (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.126

Étiquette A

2.943

Étiquette G

2.423

Étiquette E

2.392

Étiquette D

2.061

Étiquette F

1.770

Étiquette B

1.620

Étiquette A+

238

Étiquette A++

124

Étiquette A+++

89

Étiquette A++++

18

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Bussum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.299 • Électricité: 3.042

Huurwoning

Gaz: 748 • Électricité: 1.770

Koopwoning

Gaz: 1.251 • Électricité: 3.042

Appartement

Gaz: 683 • Électricité: 1.763

Tussenwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.579

Vrijstaande woning

Gaz: 2.050 • Électricité: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.554 • Électricité: 3.686

Activité dans Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Nombre total d'établissements: 6.785

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Bussum
Période Délits
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Bussum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Bussum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer maisons in Bussum

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.