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Boulevard de Wielingen 9 2

4506JH Cadzand • Zeeland

Disponible

€ 595.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 608.750

Prix d'achat /m²: € 6.134

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Boulevard de Wielingen 9 2 Cadzand
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Description

Ruim en instapklaar appartement met tuin, terras en dubbele garageplaats (zeldzaam in Cadzand-Bad). Zeldzaam aan zee: een gelijkvloers appartement van ca. 100 m² met private tuin (50 m²) en ruim zonneterras van 7 x 4 meter, gelegen in het recente complex Duinhof 3. De ligging combineert rust, privacy en onmiddellijke nabijheid van strand, duin en winkels. Het appartement werd zorgvuldig onderhouden en recent vernieuwd (2024) met oog voor kwaliteit en comfort. De volledig nieuwe keuken vormt één geheel met de ruime woonkamer, die via grote raampartijen uitkijkt op het terras en de groene tuin. Er zijn twee volwaardige slaapkamers, elk met eigen badkamer, waarvan één voorzien is van een nieuwe, moderne inloopdouche. Een apart toilet en een grote, praktische berging met ingebouwde kasten en extra koelkast en vriezer, maken het geheel compleet. Pluspunten: · Gelijkvloers, volledig drempelloos, met directe toegang tot private tuin (50 m²) en terras (28 m²) · Nieuw ingerichte keuken (2024) · Twee comfortabele slaapkamers, één met grote ingemaakte kasten en elk met eigen badkamer waarvan één vernieuwde douchekamer (2024) · Uitzonderlijk in Cadzand: twee naast elkaar gelegen parkeerplaatsen in de ondergrondse garage (parkeerplaatsen kosten actueel 30.000 à 35.000€) · Private kelderberging en gezamenlijke fietsenstalling · Energiezuinig – energielabel A · Rustige ligging met zicht op de duinen, op wandelafstand van het strand · Kan zowel residentieel als voor toerisme gebruikt worden. Omgeving: Cadzand-Bad is de meest zuidelijke badplaats van Nederland, gekend om haar moderne uitstraling, gastronomische adresjes en directe verbinding met Knokke-Heist en natuurgebied ’t Zwin. Het complex Duinhof 3 ligt op enkele minuten van zee en de jachthaven, in een rustige en verzorgde omgeving. Samengevat Een zeldzame combinatie van ruimte, comfort en ligging aan de kust. Instapklaar, onderhoudsarm en perfect geschikt als tweede verblijf of investering met blijvende waarde. _________________________________________________________________________________________________ Appartement spacieux et prêt à emménager avec jardin, terrasse et double emplacement de garage (rare à Cadzand-Bad). Rare en bord de mer : un appartement de plain-pied d’environ 100 m², avec jardin privatif (50 m²) et grande terrasse ensoleillée (7 x 4 m), situé dans la résidence récente Duinhof 3. L’emplacement offre calme, intimité et un accès immédiat à la plage, aux dunes et aux commerces. L’appartement a été soigneusement entretenu et rénové récemment (2024) avec une attention particulière pour le confort et la qualité. La nouvelle cuisine entièrement équipée s’intègre harmonieusement au spacieux séjour, baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées donnant sur la terrasse et le jardin. Il dispose de deux chambres, deux salles de bain, dont une équipée d’une nouvelle douche à l’italienne moderne. Un WC séparé et un grand espace de rangement pratique, avec armoires intégrées, réfrigérateur supplémentaire et congélateur, complètent parfaitement ce bien. Atouts: · Rez-de-chaussée, entièrement sans marches, avec accès direct au jardin privatif (50 m²) et à la terrasse (28 m²) · Cuisine neuve installée en 2024 · Deux chambres confortables, dont une avec grands placards intégrés, deux salles de bain (dont une rénovée en 2024) · Exceptionnel à Cadzand: deux places de parking côte à côte dans le garage souterrain (Les places de parking coûtent actuellement 30.000 à 35.000€) · Cave privée et local à vélos commun · Économe en énergie – label A · Situation calme avec vue sur les dunes, à distance de marche de la plage · Usage possible comme résidence principale ou bien à vocation touristique Environnement: Cadzand-Bad est la station balnéaire la plus méridionale des Pays-Bas, réputée pour son architecture moderne, ses bonnes adresses gastronomiques et sa proximité avec Knokke-Heist et la réserve naturelle du Zwin. La résidence Duinhof 3 se trouve à quelques minutes de la mer et du port de plaisance, dans un quartier paisible et soigné. En résumé Une combinaison rare d’espace, de confort et d’emplacement en bord de mer. Prêt à emménager, facile d’entretien, idéal comme résidence secondaire ou investissement durable. _________________________________________________________________________________________________ Geräumige und bezugsfertige Erdgeschosswohnung mit Garten, Terrasse und Doppelstellplatz (selten in Cadzand-Bad) Eine echte Rarität an der Küste: eine Erdgeschosswohnung von ca. 100 m² mit privatem Garten (50 m²) und einer großen Sonnenterrasse (7 x 4 m) im modernen Wohnkomplex Duinhof 3. Die Lage bietet Ruhe, Privatsphäre und unmittelbare Nähe zu Strand, Dünen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung wurde sorgfältig gepflegt und kürzlich (2024) modernisiert, mit besonderem Augenmerk auf Komfort und Qualität. Die neue, vollständig ausgestattete Küche ist offen mit dem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer verbunden, das dank großer Fensterfronten einen schönen Blick auf Terrasse und Garten bietet. Es gibt zwei vollwertige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, davon eines mit einer neuen, modernen Walk-in-Dusche. Ein separates WC sowie ein großer praktischer Abstellraum mit Einbauschränken und zusätzlichem Kühlschrank und Gefrierschrank vervollständigen das Angebot. Besonderheiten: · Erdgeschoss, vollständig barrierefrei, mit direktem Zugang zum privaten Garten (50 m²) und zur Terrasse (28 m²) · Neue Küche (2024) · Zwei komfortable Schlafzimmer, eines mit großen Einbauschränken; zwei Badezimmer (eines 2024 renoviert) · Außergewöhnlich in Cadzand: zwei nebeneinanderliegende Stellplätze in der Tiefgarage (Parkplätze kosten derzeit rund 30.000 bis 35.000€) · Privater Kellerraum und gemeinsamer Fahrradraum · Energieeffizient – Energielabel A · Ruhige Lage mit Blick auf die Dünen, nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt · Geeignet sowohl für Dauerbewohner als auch für touristische Nutzung Umgebung: Cadzand-Bad ist der südlichste Badeort der Niederlande, bekannt für seine moderne Ausstrahlung, hochwertige Gastronomie und die Nähe zu Knokke-Heist und dem Naturschutzgebiet ’t Zwin. Der Wohnkomplex Duinhof 3 liegt nur wenige Minuten vom Meer und vom Yachthafen entfernt, in einer ruhigen und gepflegten Umgebung. Zusammenfassung: Eine seltene Kombination aus Raum, Komfort und Küstenlage. Bezugsfertig, pflegeleicht und ideal als Zweitwohnsitz oder wertbeständige Investition.

Prêt immobilier berekenen

€ 595.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 608.750

3,04%

Annuellement

%

€ 29.750

Disponible immédiatement

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Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 595.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
97 m²
Contenu
322 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Espace de stockage externe
29 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2012
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR Combi Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Jardin
Zijtuin
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeergarage
Type de garage
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
22-12-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, 2 wastafelmeubels, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4506

Google Maps

Voir Cadzand sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Cadzand

Chiffres de logement et de quartier dans Cadzand

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Cadzand. En 2025 étaient 695 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 542.000.

Résidents

695

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 542.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

56

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Cadzand
Année Résidents
2021 735
2022 735
2023 695
2024 685
2025 695

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Cadzand
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 363.000
2022 EUR 414.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 531.000
2025 EUR 542.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 200 0-15: 65 15-25: 75 25-45: 175 45-65: 175

Niveau d'enseignement

Hoger

140

Praktisch

180

Middelbaar

230

Origine des habitants (2025)

Europa

270

Nederland

375

Buiten Europa

45

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 91
Appartementen 355
Tussenwoningen 126
Vrijstaande woningen 298
Twee-onder-één-kap woningen 88

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 65
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 277
1970 tot 1980 314
1980 tot 1990 163
1990 tot 2000 112
2000 tot 2010 30
2010 tot 2020 587
2020 en later 110

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

621

Étiquette B

458

Étiquette C

427

Étiquette A+

162

Étiquette F

160

Étiquette G

138

Étiquette D

128

Étiquette E

90

Étiquette A++

62

Étiquette A+++

62

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Cadzand
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 1.790
2021 1.210 1.930
2022 1.000 1.870
2023 870 1.720
2024 860 1.750

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 1.550

Huurwoning

Gaz: 970 • Électricité: 1.680

Koopwoning

Gaz: 880 • Électricité: 1.830

Appartement

Gaz: 510 • Électricité: 1.200

Tussenwoning

Gaz: 870 • Électricité: 1.690

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 2.490

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 1.700

Activité dans Cadzand (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Nombre total d'établissements: 205

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Cadzand
Période Délits
jan 2026 4
jul 2025 9
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 5
mrt 2026 3
nov 2024 1
nov 2025 5
okt 2024 1
okt 2025 8
sep 2024 8
sep 2025 4

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Cadzand.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Cadzand

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Cadzand?

Cadzand telt in 2025 ongeveer 695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Cadzand?

De gemiddelde WOZ-waarde in Cadzand is in 2025 circa € 542.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Cadzand?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Cadzand ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Cadzand?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Cadzand?

In Cadzand komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 355 woningen.

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