Résidents
69.644
Dernière année: 2026
Gerard Doustraat 31
2902GH Capelle aan den IJssel • Zuid-Holland
Sous réserve
€ 397.500 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 9.800
2 % de taxe sur le transfert (€ 7.950) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 407.300
Prix d'achat /m²: € 4.622
Galerie de photos
Description
Gerard Doustraat 31 Capelle aan den IJssel Goed verzorgde tussenwoning met een moderne keuken, aangebouwde serre, 3 slaapkamers, ruime en zonnige tuin met berging en vrijstaand atelier én dat allemaal in de sfeervolle Schildersbuurt op loopafstand van het centrum van Capelle aan den IJssel! Nu te koop bij IFS Makelaardij: een goed verzorgde tussenwoning met een moderne luxe keuken, een diepe zonnige achtertuin op het zuidwesten met een serre én een vrijstaand atelier met berging. De woning beschikt over vloerverwarming op de begane grond, kunststof kozijnen met dubbel glas en een HR-combiketel. Gelegen op eigen grond in de geliefde Schildersbuurt/Middelwatering West: een rustige wijk op loopafstand van het centrum van Capelle aan den IJssel. Hier woon je dichtbij álle voorzieningen: winkelcentra Slotplein en De Koperwiek, het metrostation Capelle-Slotlaan, scholen, kinderdagopvang, speeltuinen, gezondheidszorg (huisarts) en diverse uitvalswegen (A20 en A16). Met de metro ben je in circa 15 minuten in hartje Rotterdam! Kortom, de ideale instapklare woning voor wie centraal wil wonen in een rustige en kindvriendelijke wijk! Indeling: Begane grond De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming (m.u.v. de entree/hal en toiletruimte) en afgewerkt met een plavuizen vloer. Ruime entree in de hal van de woning met toegang tot de woonkamer, toiletruimte, meterkast en een vaste trapopgang naar de 1e verdieping. De toiletruimte is grotendeels betegeld en voorzien van een staand closet en fonteintje. In deze ruimte bevindt zich tevens de meterkast. De gezellige doorzonwoonkamer heeft veel lichtinval dankzij de grote glazen puien aan de voor-en achterzijde van de woning. De woonkamer geeft directe toegang tot de halfopen keuken aan de achterzijde. De moderne, luxe keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasstel, combi-oven/magnetron, koelkast met vriescombinatie, afzuigkap en vaatwasser. De keuken beschikt daarnaast over inbouwspots. Via de woonkamer is er toegang tot de ruime serre van ca. 20m2 , die volledig afsluitbaar is met glazen schuifdeuren. Een heerlijke plek waar je al vroeg in het voorjaar én tot laat in de herfst van het zonnetje kunt genieten. De aangelegde achtertuin is voorzien van tegels en beschikt over een vrijstaand atelier, met een aparte berging. 1e verdieping: De 1e verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, met uitzondering van de badkamer, die is betegeld. Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en CV-ruimte. - Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde en voorzien van grote ramen en een ingebouwde kast met schuifdeuren. - Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een groot raam. - Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een groot raam. De badkamer gelegen aan de achterzijde is geheel betegeld en voorzien van een aparte douchecabine en een ligbad, toilet, wastafel en handdoekradiator. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. De CV-ruimte heeft een opstelplaats voor een HR combi-ketel en een drogeraansluiting. 2e verdieping De 2e verdieping heeft een vliering. Extern: Een verzorgde aangelegde tuin (achtertuin) gelegen op het zuidwesten met achterom. Een vrijstaand atelier, voorzien van berging. Kenmerken Overdracht Vraagprijs: € 397.500,- Status: In verkoop Oplevering: 15-01-2026 Bouw Soort woonhuis: Tussenwoning Soort bouw: Bestaande bouw Bouwjaar: 1958 Soort dak: Samengesteld dak bedekt met bitumen Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakte - Wonen: 86 m2 - Externe bergruimte: 17 m2 - Overige inpandige ruimte: 0 m2 - Gebouwgebonden buitenruimte: 20 m2 - Perceel: 129 m2 - Inhoud: 305 m3 Indeling Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers) Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet Badkamervoorzieningen: bad-douche combinatie Aantal woonlagen: 2 Energie Energielabel: C Isolatie: Dubbel glas, vloerisolatie Verwarming: HR-combi ketel (Vaillant 2014, in lease bij Eneco) en vloerverwarming op de begane grond Warm water: HR-combi ketel (Vaillant 2014, in lease bij Eneco) Er is een mogelijkheid tot overname van het leasecontract van de CV-ketel. De huidige maandelijkse kosten bedragen circa €42,00. Kadastrale gegevens Capelle aan den IJssel B 6678 Eigendomssituatie: volle eigendom Buitenruimte Ligging: In een woonwijk, aan een rustige straat Tuin: Verzorgd aangelegde tuin (achtertuin) Ligging tuin: Op het zuidwesten met achterom Bergruimte Schuur/berging: Vrijstaand atelier, voorzien van berging Oppervlakte berging: 17 m2 Parkeergelegenheid Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren Belangrijke informatie Geen rechten worden ontleend: Deze presentatie is met zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Een koopovereenkomst is immers pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580:2007/C1:2008. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Algemeen Bezichtiging is uitsluitend via IFS Makelaardij. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juiste informatie kan door IFS Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enige rechten worden ontleend. Voor een bezichtiging of eventuele vragen kunt u mailen naar IFS-makelaardij.
Prêt immobilier berekenen
€ 397.500
Coûts d'achat (estimés): € 9.800
2 % de taxe sur le transfert (€ 7.950) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 407.300
2,78%
Annuellement
%
€ 19.875
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 397.500 k.k.
- Statut
- Sous réserve
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, tussenwoning
Plan
- Chambres
- 4 chambres
- Chambres de coucher
- 3 chambres de coucher
- Parquets
- 2 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 86 m²
- Superficie du terrain
- 129 m²
- Contenu
- 305 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 20 m²
- Espace de stockage externe
- 17 m²
- Aire de la cour arrière
- 15 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1958
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Plat dak
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Label\u00e9nergie
- C
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Jardin
- Achtertuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Vrijstaande stenen berging
- Parkieren
- Openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 04-11-2025
Cartes
Carte postale
Google Maps
Capelle aan den IJssel sur la carte
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Capelle aan den IJssel
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Capelle aan den IJssel. En 2026 étaient 69.644 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 362.000.
Moyenne WOZ
EUR 362.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 34.500
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
2.948
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 67.188 |
| 2023 | 67.552 |
| 2024 | 67.925 |
| 2025 | 68.624 |
| 2026 | 69.644 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 246.000 |
| 2022 | EUR 270.000 |
| 2023 | EUR 310.000 |
| 2024 | EUR 350.000 |
| 2025 | EUR 362.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 15.275
0-15: 10.663
15-25: 7.824
25-45: 17.445
45-65: 17.417
Niveau d'enseignement
Hoger
31
Praktisch
27
Middelbaar
42
Origine des habitants (2025)
Europa
6.178
Nederland
39.311
Buiten Europa
23.135
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
3.340
Appartementen
18.797
Tussenwoningen
9.667
Vrijstaande woningen
630
Twee-onder-één-kap woningen
725
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
2
1700 tot 1900
58
1900 tot 1925
43
1925 tot 1950
830
1950 tot 1970
2.655
1970 tot 1980
3.988
1980 tot 1990
4.577
1990 tot 2000
2.862
2000 tot 2010
1.182
2010 tot 2020
381
2020 en later
368
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette C
9.606
Étiquette A
9.392
Étiquette B
6.657
Étiquette D
2.542
Étiquette E
2.008
Étiquette F
785
Étiquette G
741
Étiquette A+
739
Étiquette A+++
654
Étiquette A++
309
Étiquette A++++
256
Étiquette A+++++
5
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 730 | 2.700 |
| 2021 | 800 | 2.750 |
| 2022 | 620 | 2.590 |
| 2023 | 550 | 2.400 |
| 2024 | 540 | 2.400 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 720 • Électricité: 2.900
Huurwoning
Gaz: 480 • Électricité: 2.030
Koopwoning
Gaz: 610 • Électricité: 2.710
Appartement
Gaz: 460 • Électricité: 1.980
Tussenwoning
Gaz: 570 • Électricité: 2.770
Vrijstaande woning
Gaz: 1.430 • Électricité: 4.560
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.000 • Électricité: 3.580
Activité dans Capelle aan den IJssel (2025)
Handel en HORECA
1.445
Nijverheid en energie
1.150
Zakelijke dienstverlening
2.475
Overheid, onderwijs en zorg
1.830
Landbouw, bosbouw en visserij
30
Vervoer, informatie en communicatie
920
Financiele diensten en onroerendgoed
420
Cultuur, recreatie en overige diensten
845
Nombre total d'établissements: 9.115
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 250 |
| jan 2026 | 289 |
| jul 2025 | 271 |
| jun 2025 | 249 |
| mei 2025 | 232 |
| mrt 2025 | 245 |
| nov 2024 | 223 |
| nov 2025 | 219 |
| okt 2024 | 230 |
| okt 2025 | 246 |
| sep 2024 | 207 |
| sep 2025 | 225 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Capelle aan den IJssel.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Capelle aan den IJssel
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Capelle aan den IJssel?
Capelle aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 69.644 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel?
De gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel is in 2025 circa € 362.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel ligt rond € 34.500 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Capelle aan den IJssel?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Capelle aan den IJssel?
In Capelle aan den IJssel komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 18.797 woningen.
Meer maisons in Capelle aan den IJssel
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Louis Couperusplaats 95
2902XB Capelle aan den IJssel
€ 315.000 k.k.
FEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 85 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Keerkring 100
2904HC Capelle aan den IJssel
€ 299.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 73 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Henry Moorepassage 238
2907MG Capelle aan den IJssel
€ 335.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 71 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Frederik van Eedenplaats 63
2902VB Capelle aan den IJssel
€ 309.000 k.k.
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 85 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Tsjaikovskistraat 144
2901HN Capelle aan den IJssel
€ 385.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 86 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Akkerwinde 325
2906XS Capelle aan den IJssel
€ 295.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 69 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Van Speykstraat 62
2901BD Capelle aan den IJssel
€ 345.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 82 m²
- Superficie du terrain
- 111 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Dotterlei 717
2906BP Capelle aan den IJssel
€ 309.000 k.k.
GEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 106 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
