Aller directement au contenu
Logo de Huis & Hart Makelaars

Rijnlaan 8

4105GS Culemborg • Gelderland

Vendu

€ 725.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 741.350

Prix d'achat /m²: € 4.239

Galerie de photos

Rijnlaan 8 Culemborg
Photo 58
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een verrassend ruim familiehuis met mogelijkheid voor extra zelfstandige woonruimte én een zonnige tuin (w), dat kenmerkt Rijnlaan 8 in Culemborg. Dit heerlijke huis verrast je direct bij binnenkomst met zijn royale opzet, slimme indeling en tal van mogelijkheden voor jong en oud. Het huis heeft een lekker ruime woonkamer én een uitnodigende woonkeuken: het kloppend hart van het huis, waar je met het hele gezin samenkomt om te eten, praten en genieten. Wat dit huis écht bijzonder maakt, is de aangebouwde extra ruimte met een eigen ingang, toilet en keukenblokje. Ideaal als zelfstandige woonruimte voor een nog thuiswonend kind, een mantelzorgsituatie of juist als kantoor of praktijk aan huis. Hierachter vind je een royale berging, die nog volop potentie biedt voor uitbreiding of hobby’s. Op de verdiepingen heb je 4 royale slaapkamers (met mogelijkheid voor een 5e) met elk véél bergruimte. Of je nu ruimte zoekt voor werken, spelen, studeren of ontspannen: dit huis biedt het allemaal! En dan de locatie: rustig gelegen in een prettige groene woonwijk met alle voorzieningen zoals scholen, winkels, speeltuinen, kinderdagverblijven én het station op korte afstand. De opzet van de straat is zo ontworpen dat er tussen de huizen in een dijkje loopt dat de straat in tweeën deelt. Op dit dijkje groeien fruitbomen waar eetbare peren en appels groeien. Dit dijkje zorgt ervoor dat de bewoners een heerlijk gevoel van landelijk wonen ervaren. Culemborg is een historische stad die het beste van twee werelden combineert: een gezellige binnenstad én landelijke groen met bovendien alle gemakken binnen handbereik. Je woont er zeer centraal: Culemborg ligt vlakbij de uitvalswegen A2, A15 en A27 en het NS station heeft rechtstreekse verbindingen naar Utrecht en Den Bosch (30 minuten). Een huis naar je hart? We laten het graag aan je zien! Indeling: Begane grond: Entree. Hal met meterkast, toiletruimte en trap. De zeer ruime tuingerichte woonkamer heeft een gashaard en is lekker licht door grote ramen in de schuifpui en achterdeur. De keuken vind je aan de voorkant van het huis en heeft een hoekopgestelde keukeninrichting voorzien van inbouwapparatuur. De eetkamer heeft ook een deur naar buiten, waardoor je ook hier voor een andere indeling zou kunnen kiezen. Een dakraam zorgt voor een prachtige lichtinval tijdens het ontbijt. In de aanbouw en de multifunctionele ruimte bevinden zich lichtkoepels, die in de multifunctionele ruimte open kan. Via een 2e hal (met keukenblok en 2e toiletruimte) kom je in de aangebouwde, multifunctionele ruimte, die een eigen ingang - met een eigen deurbel - heeft. Je hebt hier ook een eigen meterkast, kastruimte en een zuinige slimme heater/airconditioning. De berging áchter deze kamer is natuurlijk ideaal als bergruimte, maar je kunt er ook een 2e badkamer maken. Vanuit deze ruimte kun je ook naar de achtertuin, die is verdeeld in leuke hoekjes en - naast veel privacy - de keuze biedt tussen zon en schaduw. Er is een achterom via de zijkant en in de tuinkast, het fietsenhok en de houten berging heb je volop ruimte om fietsen, tuingereedschap en meubilair op te slaan. De voortuin biedt plekjes om in de ochtendzon rustig wakker te worden én heeft voldoende parkeerruimte voor 2 auto’s. 1e Verdieping: Via de overloop bereik je 2 méér dan royale slaapkamers (beide met een kastenwand) en de complete en comfortabele badkamer (met ligbad, inloopdouche, meubel met waskom en 3e toilet). De kamer aan de voorkant heeft bovendien een uitnodigend balkon met ochtendzon. 2e Verdieping: Deze verdieping is heerlijk licht door de dakkapellen aan de zijkant en is ingedeeld in een overloop en 2 toffe slaapkamers, die beide zijn voorzien van een ruim berghok achter schotten. De kamer aan de achterkant heeft een wastafel en via de kamer aan de voorkant is de afgesloten wasruimte bereikbaar. Bijzonderheden: - bouwjaar 1989 - gebruiksoppervlakte wonen 171m2, inhoud 616m3, perceeloppervlakte 314 m2; - alle kamers zijn voorzien van een professioneel aangelegd netwerk met bekabeld internet - het huis is uitgerust met een alarmsysteem op de begane grond en 1e verdieping, met bedieningsconsoles bij zowel de voordeur, als de entree van de aanbouw - het platte dak biedt de mogelijkheid om relatief eenvoudig een zeer ruim dakterras te bouwen, waardoor het recreatieve woonoppervlak significant groter wordt - dankzij 3-fasenstroom en een slimme meter is de woning volledig voorbereid op het aansluiten van een laadpaal, zonnepanelen en een thuisbatterij. - het huis is volledig geïsoleerd, recent voorzien van HR++ glas en een TonZon vloer (2023) en heeft energielabel B. Oplevering: In overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 725.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 741.350

3,04%

Annuellement

%

€ 36.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 725.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
171 m²
Superficie du terrain
314 m²
Contenu
616 m³
Autre espace intérieur
13 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
110 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1989
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant Eco Tec (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
29-08-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4105

Google Maps

Voir Culemborg sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Culemborg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Culemborg. En 2026 étaient 30.409 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 419.000.

Résidents

30.409

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 419.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

997

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Culemborg
Année Résidents
2022 29.397
2023 29.729
2024 29.944
2025 30.281
2026 30.409

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Culemborg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 368.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 419.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.303 0-15: 5.029 15-25: 3.274 25-45: 7.281 45-65: 8.394

Niveau d'enseignement

Hoger

38

Praktisch

25

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

2.029

Nederland

22.311

Buiten Europa

5.941

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.521
Appartementen 3.531
Tussenwoningen 5.440
Vrijstaande woningen 1.111
Twee-onder-één-kap woningen 1.160

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 68
1700 tot 1900 352
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 821
1950 tot 1970 2.043
1970 tot 1980 2.060
1980 tot 1990 1.410
1990 tot 2000 1.603
2000 tot 2010 1.319
2010 tot 2020 1.310
2020 en later 623

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.121

Étiquette C

3.555

Étiquette B

2.182

Étiquette D

874

Étiquette F

681

Étiquette G

532

Étiquette E

504

Étiquette A+++

425

Étiquette A+

285

Étiquette A++++

215

Étiquette A++

160

Étiquette A+++++

7

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Culemborg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 990 2.710
2021 1.110 2.760
2022 870 2.590
2023 730 2.460
2024 700 2.530

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 610 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.780

Appartement

Gaz: 490 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.330

Vrijstaande woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 960 • Électricité: 3.270

Activité dans Culemborg (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 460
Zakelijke dienstverlening 1.170
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 330
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 500

Nombre total d'établissements: 4.195

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Culemborg
Période Délits
jan 2026 92
jul 2025 82
jun 2025 107
mei 2025 93
mrt 2025 70
mrt 2026 97
nov 2024 75
nov 2025 72
okt 2024 84
okt 2025 79
sep 2024 59
sep 2025 68

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Culemborg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Culemborg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Culemborg?

Culemborg telt in 2026 ongeveer 30.409 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Culemborg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 997 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Culemborg?

In Culemborg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.440 woningen.

Meer maisons in Culemborg

Voir plus d'habitations dans cette ville.