Aller directement au contenu
Logo de Salland Makelaardij

Brouwersweg 1

7722WC Dalfsen • Overijssel

Vendu

€ 875.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 894.350

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Brouwersweg 1 Dalfsen
Photo 112
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een unieke locatie in het buitengebied van Dalfsen en Nieuwleusen staat deze vrijstaande woning waarbij er twee volwaardige wooneenheden gecreëerd zijn. Er staan diverse bijgebouwen, een paddock, eigen stuk natuur op een perceel van 28.904 m². Dit is een buitenkans voor paardenliefhebbers, mensen met groene vingers of wie gewoon op zoek is naar vrijheid en het buitenleven! De B&B (vakantiewoning) is een uitkomst voor wanneer je ouders bij je willen intrekken of als je puberende kinderen wat meer zelfstandigheid gunt. Mantelzorg? Kangoeroewonen? Het concept van samen, maar toch apart, is hier tot in perfectie uitgevoerd. Dit verblijf heeft eigen voorzieningen en is recent inpandig gemoderniseerd met een nieuwe keuken, badkamer en toilet. De woning is ingericht naar de wensen van deze tijd. Buiten is het eveneens goed vertoeven. Een groot terras aan de achterzijde met uitzicht op het weiland nodigt uit tot lange zomeravonden, ook is er een overkapping naast de schuur gerealiseerd waar je heerlijk kunt zitten. Voor de paardenliefhebber is er een paardenbak en een paddock paradise met drainage aanwezig, dat betekend dat ze een rondgang hebben over het terrein. De zeer grote schuur, biedt ongekende mogelijkheden voor een inloopstal met paardenboxen, opslag, hobby of zelfs bedrijfsvoering. Globale indeling woning: Begane grond: Entree met garderobe en meterkast, toilet, badkamer, gezellige woonkamer (ca. 39 m²) met houtkachel, werkkamer (ca. 12 m²), L-vormige keuken met vloerverwarming voorzien van inductie kookplaat, ingebouwde afzuigkap, koelkast, magnetron, oven en vaatwasmachine. Deze woonkeuken heeft tuindeuren naar het aansluitende terras, bijkeuken met wasmachineaansluiting, stookruimte met c.v.-ketel opstelling, gang met trapopgang. Tweede woongedeelte B&B: entree met trapopgang, toilet, keuken, woonkamer, werkruimte/berging (ca. 5 m²), hal, moderne badkamer. Volledig voorzien van vloerverwarming. Verdieping: Overloop, slaapkamer (ca. 16 m²), slaapkamer (ca. 10 m²), slaapkamer (ca. 11 m²), toilet en berging. Verdieping B&B: Overloop, slaapkamer (ca. 12 m²). Vrijstaande schuur: Afmeting circa 14 meter lang en 10 meter breed. Totale oppervlakte ca. 140 m². Voorzien van betonvloer met stalen spanconstructie en sandwichpanelen. Gemetselde muren en damwandprofielen. Met 24 zonnepanelen ten behoeve van de opwekking van elektriciteit. Toilet, verwarming en water aanwezig. Twee elektrische deuren en één handmatige transportdeur. Algemeen: - Bestemming is omgezet naar een plattelandswoning; - Er zijn twee cv ketels Nefit Trentline 2014 en Vaillant Ecotec 2023; - Woonoppervlakte ca. 269 m², inhoud 920 ca. m³, externe bergruimte ca. 151 m²; - Warm water door middel van twee elektrische boilers; - Geen gasaansluiting maar een gastank (huur); - Niet aangesloten op de gemeentelijke riolering, maar een eigen IBA-systeem; - Woning grotendeels uitgevoerd met kunststof kozijnen; - In de tuin zijn diverse fruit- en walnotenbomen aanwezig.

Prêt immobilier berekenen

€ 875.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 894.350

3,04%

Annuellement

%

€ 43.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 875.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
269 m²
Superficie du terrain
28904 m²
Contenu
920 m³
Espace de stockage externe
151 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1958
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit trendline (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
18-08-2025
Date de vente
11-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7722

Google Maps

Dalfsen sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Dalfsen

Chiffres de logement et de quartier dans Dalfsen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dalfsen. En 2025 étaient 15.380 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 479.000.

Résidents

15.380

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 479.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

275

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dalfsen
Année Résidents
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dalfsen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.700 0-15: 2.555 15-25: 1.775 25-45: 3.155 45-65: 4.200

Niveau d'enseignement

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Origine des habitants (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.894

Étiquette C

1.445

Étiquette B

1.062

Étiquette D

735

Étiquette G

687

Étiquette F

439

Étiquette E

218

Étiquette A+++

94

Étiquette A+

91

Étiquette A++

60

Étiquette A++++

26

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dalfsen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.440

Huurwoning

Gaz: 820 • Électricité: 1.970

Koopwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.170

Appartement

Gaz: 710 • Électricité: 1.860

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.370

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 990 • Électricité: 2.950

Activité dans Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Nombre total d'établissements: 2.105

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dalfsen
Période Délits
jan 2025 22
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dalfsen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dalfsen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2025 ongeveer 15.380 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer maisons in Dalfsen

Voir plus d'habitations dans cette ville.