Aller directement au contenu
Logo de Heero Boer Makelaardij

Haersolteweg 17 G 104

7722SE Dalfsen • Overijssel

Vendu

€ 199.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 5.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 3.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 204.830

Prix d'achat /m²: € 2.763

Galerie de photos

Haersolteweg 17 G 104 Dalfsen
Photo 23
Afficher le profil pour les médias.

Description

Geheel verbouwde villa met energielabel B Ruime 6-persoons villa – volledig verbouwd met extra grote keuken. Op Buitenplaats Gerner staat villa 104: een royale en volledig verbouwde recreatiewoning, geschikt voor 4 tot 6 personen. Door het doortrekken van de muur met de voormalige eethoek naar de keuken vormt de woonkamer nu één ruim, open leefgedeelte met een modern en licht karakter. Sfeervol en comfortabel wonen Deze vrijstaande recreatievilla ligt op een ruime kavel aan het begin van het park en heeft de woonkamer op het zuiden en westen, waardoor u de hele dag kunt genieten van een fraaie lichtinval. In de hal vindt u de entree naar de lichte woonkamer, voorzien van een prachtige pvc-vloer, grote raampartijen en openslaande deuren naar het terras. Moderne en vergrote keuken De keuken is volledig vernieuwd en vergroot, en uitgerust met: • Inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging • Veel laderuimte • Combi-oven/magnetron • Grote koelkast • Vaatwasser • Aansluiting voor wasmachine Slaapkamers en sanitair Dit type recreatiewoning beschikt over een slaapkamer op de begane grond. Hier vindt u ook een praktische inbouwkast. De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en voorzien van een moderne inloopdouche met glazen wand en een stijlvol badkamermeubel. Het separate toilet in de hal is gelijktijdig vernieuwd. De trap naar de verdieping is opnieuw bekleed met pvc, en boven vindt u: • Een tweede toilet • Een slaapkamer aan de achterzijde met 2-persoonsbed met 2 elektrisch verstelbare lattenbodems (ter overname) • Een slaapkamer aan de voorzijde met ruimte voor twee bedden van 2 meter Techniek en comfort Deze woning beschikt over uitstekende voorzieningen: • Airco met verwarmingsfunctie • Infra-rood panelen in woonkamer, slaapkamer, badkamer en bovenverdieping • Luchtwarmtepomp voor warm water (volledig eigendom) • Glasvezel internet voor snel en stabiel draadloos gebruik • Installatie meterkast in juni 2025 vernieuwd Tuin en buitenruimte Rondom de woning ligt een fraai perceel met volop privacy. In de hoek van de tuin staat een houten fietsenberging. De villa beschikt daarnaast over een eigen parkeerplaats direct bij de woning. Verhuurmogelijkheden of eigen gebruik: Wanneer u eigenaar wordt van deze recreatiewoning zijn meerdere mogelijkheden voor het gebruik ervan: Mogelijkheid 1: U kunt de woning gebruiken als tweede woning, zonder verhuur. Mogelijkheid 2: U verhuurt de woning via het recreatiepark. De verhuur gebeurt door Gerner Verhuur BV. U kunt uiteraard zelf van de woning gebruik maken, maar in de periodes dat u er niet bent, wordt de woning zo mogelijk verhuurd en ontvangt u huuropbrengsten. Wanneer u kiest voor deze mogelijkheid profiteert u tevens van btw-teruggave. Bij verhuur moet de accommodatie minimaal 140 dagen per jaar ter beschikking worden gesteld voor verhuur, minimaal 6 weken in het hoogseizoen (gepubliceerde schoolvakanties), waaronder minimaal 4 weken in de zomer. De verhuurprovisie voor het park is 25%. De verhurende eigenaar ontvangt 75% van de kale huurprijs. Indien de eigenaar zelf een huurder aandraagt is de verhuurprovisie 15% en ontvangt de eigenaar 85% van de kale huurprijs. Mogelijkheid 3: U verhuurt de woning zelf. Op Buitenplaats Gerner kunt u 365 dagen per jaar recreëren, maar permanente bewoning is niet toegestaan. Kosten per kwartaal. Beheer en kosten park € 336 VVE bijdrage € 487,50 Voorschotten energie € 445 (afhankelijk van verbruik). Dit is inclusief glasvezel/tv, onderhoud tuin, verzekering, onderhoud cv ketel. De woning heeft eigen tussenmeters, zodat de energiekosten worden berekend over het eigen verbruik. Buitenplaats Gerner ligt midden in de Overijsselse natuur. Met de fiets of wandelend is men binnen afzienbare tijd bij de Overijsselse Vecht. Het Vechtdal is in ieder jaargetijde van ongekende schoonheid, wat het bezit van deze recreatiewoning op Buitenplaats Gerner completeert. Het park beslaat een oppervlakte van 14 hectare, direct grenzend aan een fraai beschermd natuurgebied. Op het terrein staan 96 vrijstaande huizen, 55 vrijstaande chalets en 19 luxe glamping-tenten en er is een groepsaccommodatie. Achter het park loopt u zo het Gerner bos in, voor een heerlijke wandeling. Buitenplaats Gerner beschikt over een groot aantal faciliteiten voor wie daar gebruik van wil maken. Een fijne speeltuin met o.a. een groot springkussen voor de kinderen bij de ingang van het park, fietsverhuur en een uitgebreid fiets- en wandelnetwerk in de omgeving. Vooraan bij het park is restaurant Auberge ’t Asje. Er is een overdekt zwembad dat gratis toegankelijk is voor gasten (onderdeel van Sportstudio Optiesport met fitness en squash). En op 150 meter afstand bevindt zich het openlucht zwembad van Dalfsen. Op sportpark Gerner zijn ook tennisbanen en padelbanen die gehuurd kunnen worden. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 199.000

Coûts d'achat (estimés): € 5.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 3.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 204.830

2,78%

Annuellement

%

€ 9.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 199.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
recreatiewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
72 m²
Superficie du terrain
600 m²
Contenu
194 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1990
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in recreatiepark
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
09-01-2026
Date de vente
19-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7722

Google Maps

Dalfsen sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Dalfsen

Chiffres de logement et de quartier dans Dalfsen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dalfsen. En 2026 étaient 15.623 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 479.000.

Résidents

15.623

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 479.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

275

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dalfsen
Année Résidents
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380
2026 15.623

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dalfsen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.800 0-15: 2.615 15-25: 1.790 25-45: 3.235 45-65: 4.185

Niveau d'enseignement

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Origine des habitants (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.894

Étiquette C

1.445

Étiquette B

1.062

Étiquette D

735

Étiquette G

687

Étiquette F

439

Étiquette E

218

Étiquette A+++

94

Étiquette A+

91

Étiquette A++

60

Étiquette A++++

26

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dalfsen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.440

Huurwoning

Gaz: 820 • Électricité: 1.970

Koopwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.170

Appartement

Gaz: 710 • Électricité: 1.860

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.370

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 990 • Électricité: 2.950

Activité dans Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Nombre total d'établissements: 2.105

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dalfsen
Période Délits
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
mrt 2026 20
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dalfsen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dalfsen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2026 ongeveer 15.623 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer maisons in Dalfsen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.