Aller directement au contenu
Logo de Heero Boer Makelaardij

Haersolteweg 17 G 145

7722SE Dalfsen • Overijssel

Vendu

€ 139.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 4.640

2 % de taxe sur le transfert (€ 2.790) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 144.140

Prix d'achat /m²: € 2.583

Galerie de photos

Haersolteweg 17 G 145 Dalfsen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op Buitenplaats Gerner staat bungalow 145: een compleet ingerichte vakantiewoning, geschikt voor 4 personen. Midden in het prachtige Overijsselse Vechtdal, op Buitenplaats Gerner in Dalfsen, staat deze charmante recreatiewoning. Een compleet ingerichte en goed onderhouden bungalow, geschikt voor 4 personen. Hier geniet u van rust, comfort en de schoonheid van de natuur – het hele jaar door. Deze vrijstaande bungalow is gelegen in een rustige hoek van het park, waardoor u geniet van veel privacy en ruimte. Dankzij de ligging van de woonkamer op het zuiden en westen is de woning heerlijk licht. Hal, woonkamer: ruime en lichte living met grote ramen, openslaande deuren naar het terras en een sfeervolle houtkachel. De laminaatvloer geeft een moderne uitstraling. Keuken: halfopen keuken, compleet met kleine vaatwasser, koelkast en keramische kookplaat. De gehele inventaris is inbegrepen bij de verkoop. Slaapgelegenheid beneden: gezellige bedstee met 2-persoons matras, inclusief praktische bergruimte eronder. Badkamer: nette badkamer met inloopdouche, toilet en badkamermeubel. In de hal is een kast, voorzien van wasmachine (blijft achter) en boiler (eigendom). Verdieping: ruime slaapkamer met een groot dakraam en een 2-persoons bed. Extra voorzieningen: Glasvezel internet, draadloos en snel. Verwarming via elektrische kachels, eenvoudig op afstand bedienbaar met een app. Alle ramen en deuren zijn voorzien van horren. Eigen parkeerplaats naast de woning. Het buitenleven staat hier centraal. De tuin ligt rondom de woning, zodat u op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw vindt. Terrassen met tuinsets, parasol en elektrisch zonnescherm boven de openslaande deuren. Tuinberging met elektra, geschikt voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. Sfeervolle tuinlampen op het terras en rondom de woning, op afstand schakelbaar. Volop privacy door de gunstige ligging in de hoek van het park. Faciliteiten: - Overdekt zwembad (gratis toegankelijk voor gasten), onderdeel van Sportstudio Optisport met fitness en squash. - Uitgebreide speeltuin met groot springkussen. - Fietsverhuur en directe aansluiting op het fiets- en wandelnetwerk. - Restaurant Auberge ’t Asje bij de ingang van het park. - Mogelijkheid tot huren van tennis- en padelbanen bij sportpark Gerner. - Openlucht zwembad van Dalfsen op 150 meter afstand. - Buitenplaats Gerner is een verzorgd vakantiepark van 14 hectare. In totaal staan er op het terrein 96 vrijstaande bungalows, 55 chalets, 19 luxe glamping-tenten en sinds 2020 een groepsaccommodatie. Ligging & omgeving Dalfsen is een sfeervol dorp in het hart van het Overijsselse Vechtdal. Een omgeving die bekendstaat om haar natuurlijke schoonheid en veelzijdigheid. Direct achter het park loopt u het bos in voor een heerlijke wandeling. De rivier de Vecht ligt op korte fiets- of loopafstand. Het Vechtdal is in elk seizoen een unieke plek: van bloeiende uiterwaarden van de Vecht in de zomer, wandelroutes over de landgoederen en langs de eeuwen oude kastelen, tot schilderachtige vergezichten in de winter. Nabij Zwolle en Ommen, met goede bereikbaarheid via weg en de trein. Wanneer u eigenaar wordt van deze recreatiewoning zijn meerdere mogelijkheden voor het gebruik ervan: Mogelijkheid 1: U kunt de woning gebruiken als tweede woning, zonder verhuur. Mogelijkheid 2: U verhuurt de woning via het recreatiepark. De verhuur gebeurt door Gerner Verhuur BV. U kunt uiteraard zelf van de woning gebruik maken, maar in de periodes dat u er niet bent, wordt de woning zo mogelijk verhuurd en ontvangt u huuropbrengsten. Wanneer u kiest voor deze mogelijkheid profiteert u tevens van btw-teruggave. Bij verhuur moet de accommodatie minimaal 140 dagen per jaar ter beschikking worden gesteld voor verhuur, minimaal 6 weken in het hoogseizoen (gepubliceerde schoolvakanties), waaronder minimaal 4 weken in de zomer. De verhuurprovisie voor het park is 25%. De verhurende eigenaar ontvangt 75% van de kale huurprijs. Indien de eigenaar zelf een huurder aandraagt is de verhuurprovisie 15% en ontvangt de eigenaar 85% van de kale huurprijs. Op Buitenplaats Gerner kunt u 365 dagen per jaar recreëren, maar permanente bewoning is niet toegestaan. Parkkosten. De parkkosten inclusief, glasvezel, onderhoud tuin, verzekering e.d. en de VVE bijdrage zijn voor 2025: - Voor niet verhurende eigenaren: € 3700,- per jaar incl btw - Voor verhurende eigenaren: ca. € 4450,- per jaar incl btw Daarbij komt het voorschot energie ca. € 1000 - € 2500 per jaar incl btw (afhankelijk van verbruik). De woning heeft eigen tussenmeters, zodat de energiekosten worden berekend over het eigen verbruik. Vraag het volledige overzicht aan de makelaar.

Prêt immobilier berekenen

€ 139.500

Coûts d'achat (estimés): € 4.640

2 % de taxe sur le transfert (€ 2.790) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 144.140

2,78%

Annuellement

%

€ 6.975

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 139.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
recreatiewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
54 m²
Superficie du terrain
460 m²
Contenu
146 m³
Espace de stockage externe
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1991
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Elektrische verwarming en houtkachel
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en in recreatiepark
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
15-09-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7722

Google Maps

Dalfsen sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Dalfsen

Chiffres de logement et de quartier dans Dalfsen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dalfsen. En 2026 étaient 15.623 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 479.000.

Résidents

15.623

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 479.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

275

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dalfsen
Année Résidents
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380
2026 15.623

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dalfsen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.800 0-15: 2.615 15-25: 1.790 25-45: 3.235 45-65: 4.185

Niveau d'enseignement

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Origine des habitants (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.894

Étiquette C

1.445

Étiquette B

1.062

Étiquette D

735

Étiquette G

687

Étiquette F

439

Étiquette E

218

Étiquette A+++

94

Étiquette A+

91

Étiquette A++

60

Étiquette A++++

26

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dalfsen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.440

Huurwoning

Gaz: 820 • Électricité: 1.970

Koopwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.170

Appartement

Gaz: 710 • Électricité: 1.860

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.370

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 990 • Électricité: 2.950

Activité dans Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Nombre total d'établissements: 2.105

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dalfsen
Période Délits
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
mrt 2026 20
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dalfsen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dalfsen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2026 ongeveer 15.623 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer maisons in Dalfsen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.