Aller directement au contenu
Logo de Vida makelaars og - Wonen is leven!

de Hoef Oostzijde 35

1426AE de Hoef • Utrecht

Vendu

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 4.687

Galerie de photos

de Hoef Oostzijde 35 de Hoef
Photo 35
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen met uitzicht over het water én de polder Op een van de mooiste plekjes langs de rivier de Kromme Mijdrecht staat deze verzorgde tussenwoning met aangebouwde bijkeuken, drie slaapkamers en een diepe achtertuin op het oosten. De woning biedt een fantastisch vrij uitzicht: aan de voorzijde over het water, en aan de achterzijde over de uitgestrekte, oer-Hollandse polder. Een heerlijk thuis waar u uw eigen droomwoning kunt realiseren. Algemeen Wat een fijne plek om thuis te komen. De rust, de ruimte en het fraaie uitzicht maken deze woning tot een plek die bij velen op het wensenlijstje staat. De woning is gebouwd in 1961 en in 2021 zijn de kozijnen op de begane grond en eerste verdieping, evenals de voordeur, vervangen door onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ glas. Destijds is ook het metselwerk bijgewerkt. Een solide basis om verder naar eigen smaak te moderniseren. Indeling Begane grond Via de ruime voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de trapopgang, het toilet en de toegang tot de woonkamer. De lichte doorzonwoonkamer biedt aan de voorzijde een schitterend uitzicht over de rivier. De halfopen keuken in langsopstelling beschikt over een deur naar de kelder en toegang tot de bijkeuken. De aangebouwde bijkeuken, voorzien van daklicht, is praktisch ingericht met onder meer de aansluiting voor wasapparatuur en de opstelplaats voor de cv-ketel. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin toegankelijk. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van verschillende afmetingen, alle voorzien van handige inbouwkasten. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, waarvan de grootste ca. 14,3 m² meet. De slaapkamer aan de voorzijde trakteert u dagelijks op een prachtig uitzicht over de Kromme Mijdrecht en het achterliggende weiland. De badkamer (2016) is praktisch en modern ingedeeld met een inloopdouche, wastafelmeubel, spiegelkast en wandcloset. Een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en extra daglicht. Via een vlizotrap op de overloop is de bergvliering bereikbaar. Tuin De voortuin is gelegen op het westen en biedt een prachtig uitzicht over het water. Hier kunt u in het zonnetje genieten van de voorbijvarende bootjes. De circa 12,5 meter diepe achtertuin op het oosten beschikt over twee terrassen, direct achter de woning en bij de achtergelegen schuur, en biedt een wijds uitzicht over de polder. De tuin is bereikbaar via een recht van overpad met de buren van nummer 34. Achter de schuur bevindt zich een recht van overpad dat is verleend aan het perceel van nummer 36. Dit houdt in dat de bewoners van nr. 36 via dit pad toegang hebben tot hun achterzijde. Bijzonderheden • Perceel van maar liefst 225 m² eigen grond • Kunststof kozijnen begane grond en eerste verdieping (2021) • Kunststof voordeur (2021) • Cv-ketel vernieuwd in 2023 • Badkamer vernieuwd in 2016 • Basisschool op loopafstand Ligging De woning ligt aan de karakteristieke lintbebouwing van De Hoef. Voorzieningen zijn binnen handbereik: een basisschool en diverse actieve sportverenigingen bevinden zich op korte afstand. Middelbare scholen en andere basisscholen zijn in circa 15 fietsminuten bereikbaar. Voor een gezellig dinertje kunt u terecht bij het naastgelegen Pannenkoekenhuis De Strooppot. De winkelcentra van Mijdrecht, Uithoorn en Nieuwkoop liggen eveneens nabij. De omgeving nodigt uit tot heerlijk wandelen, fietsen, roeien of kanoën in de omliggende polderlandschappen. De woning is goed bereikbaar via de N201 en diverse uitvalswegen. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
96 m²
Superficie du terrain
225 m²
Contenu
397 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
77 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1961
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
18-12-2025
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1426

Google Maps

Voir de Hoef sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans de Hoef

Chiffres de logement et de quartier dans de Hoef

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans de Hoef. En 2025 étaient 860 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 613.000.

Résidents

860

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 613.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 40.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

16

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in de Hoef
Année Résidents
2021 885
2022 895
2023 890
2024 895
2025 860

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en de Hoef
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 449.000
2022 EUR 499.000
2023 EUR 580.000
2024 EUR 571.000
2025 EUR 613.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 220 0-15: 85 15-25: 100 25-45: 145 45-65: 305

Niveau d'enseignement

Hoger

210

Praktisch

190

Middelbaar

270

Origine des habitants (2025)

Europa

45

Nederland

760

Buiten Europa

60

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 34
Appartementen 32
Tussenwoningen 48
Vrijstaande woningen 174
Twee-onder-één-kap woningen 60

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 19
1950 tot 1970 71
1970 tot 1980 67
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 40
2000 tot 2010 44
2010 tot 2020 13
2020 en later 5

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

72

Étiquette A

63

Étiquette B

60

Étiquette G

55

Étiquette D

44

Étiquette F

30

Étiquette E

14

Étiquette A+++

9

Étiquette A+

2

Étiquette A++

0

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en de Hoef
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.650 3.500
2021 1.860 3.740
2022 1.440 3.530
2023 1.200 3.420
2024 1.150 3.440

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.170 • Électricité: 2.950

Huurwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.740

Koopwoning

Gaz: 1.220 • Électricité: 3.510

Appartement

Gaz: 1.030 • Électricité: 2.990

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.280

Vrijstaande woning

Gaz: 1.370 • Électricité: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.030

Activité dans de Hoef (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Nombre total d'établissements: 185

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans de Hoef
Période Délits
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de de Hoef.

Questions fréquemment posées sur le logement dans de Hoef

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft de Hoef?

de Hoef telt in 2025 ongeveer 860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in de Hoef?

De gemiddelde WOZ-waarde in de Hoef is in 2025 circa € 613.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in de Hoef?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in de Hoef ligt rond € 40.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in de Hoef?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 16 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in de Hoef?

In de Hoef komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 174 woningen.

Meer maisons in de Hoef

Voir plus d'habitations dans cette ville.