Aller directement au contenu
Logo de Bert Adema Makelaardij

Lange Reed 2 a

9271GE De Westereen • Fryslân

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Damwâld

Galerie de photos

Lange Reed 2 a De Westereen
Photo 58
Afficher le profil pour les médias.

Description

Uniek aanbod! Wij mogen deze nieuwbouwwoning in aanbouw te koop aanbieden: Op prachtige, vrije locatie, op een van de mooiste plekjes van het dorp De Westereen ligt deze nieuwbouwwoning in aanbouw, gelegen op een royaal perceel van 1236 m² eigen grond, met vrij zicht rondom. De woning beschikt over een royale en diepe tuin, gesitueerd op het zonnige zuiden en biedt veel privacy. Er zijn ook volop mogelijkheden voor het realiseren van extra bijgebouwen. De ligging van deze woning is echt een van de grote pluspunten. Je woont hier heerlijk vrij, met een weids uitzicht rondom en alle ruimte om te genieten van rust en privacy. Toch ben je verrassend dichtbij het dorp De Westereen, waar je alles vindt wat je dagelijks nodig hebt: supermarkten, basisscholen, sportaccommodaties en andere voorzieningen. Ook de haven en het NS-station liggen op korte afstand, ideaal als je regelmatig onderweg bent of graag even het water opzoekt. Het perceel van 1.236 m² geeft je alle vrijheid om buiten te leven zoals jij dat wilt. De tuin ligt perfect op het zuiden, waardoor je van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat van de zon kunt genieten. Door de royale ruimte zijn er volop mogelijkheden om bijgebouwen te plaatsen, denk dan aan een grote schuur, hobbyruimte, garage of een fijne veranda. Hier krijg je het beste van twee werelden: vrijheid en uitzicht, gecombineerd met het gemak van alle voorzieningen om de hoek. Een plek waar je meteen het gevoel hebt dat je kunt landen en je thuis kunt maken. Deze vrijstaande woning wordt CASCO opgeleverd, waarbij de technische installaties en de voorzieningen nog dienen te worden geplaatst door de nieuwe eigenaar. Op deze wijze kunt u de woning nog helemaal naar eigen smaak en wens inrichten en afwerken. U heeft zelfs nog de keus om de woning gasloos uit te voeren of toch met een gasaansluiting in te richten. De genoemde prijs is een koopsom voor de woning in de huidige staat, inclusief de bouwmaterialen die in en om de woning aanwezig zijn. Voor een impressie van de mogelijkheden voor deze woning verwijzen wij naar deel 2 van de foto-reportage. Indeling begane grond: Zij-entree/hal met meterkast en toegang tot toilet, bijkeuken v.v. witgoedaansluitingen en de technische installaties (nog te plaatsen), voorkamer te gebruiken als kantoor of als slaapkamer (opp. ca. 14 m²) en aan de achterzijde een royale woonkeuken (opp. ca., 35 m²) met een volledige glazen achtergevel, v.v. een tweetal schuifpuien, beide gericht op de zuid-westen met zicht op de tuin. Eerste verdieping: Ruime en lichte overloop, separaat toilet, een royale badkamer met dakkapel (ca. 7 m²) en een viertal ruime slaapkamers (resp. 6 m², 11 m², 11 m² en 12 m²). Door de plaatsing van de twee dakkapellen aan weerszijden is op de verdieping extra woonoppervlakte gecreëerd. Bijzonderheden - Gasloos wonen mogelijk (gasaansluiting nog wel aanwezig!) - Volledig geïsoleerd, met een A-label (of hoger) - Zeer lage energielasten - Voorzieningen De Westereen op loopafstand - Veel aandacht voor duurzaamheid - Onderhoudsarm door toepassing van kunststof kozijnen - Royaal perceel van 1236 m² - Vrije ligging met vrij zicht rondom - Naar eigen smaak en wens in te richten Het dorp De Westereen De Westereen (In het Nederlands Zwaagwesteinde genoemd) is een levendig dorp in de gemeente Dantumadiel, met ca. 5000 inwoners. Het dorp heeft een uitstekende voorzieningenstructuur met supermarkten, winkels, scholen en sportfaciliteiten. Ook zijn er diverse horecagelegenheden en een treinstation, waardoor de bereikbaarheid uitstekend is. Leeuwarden is gelegen op ca. 15 treinminuten en Groningen op ca. 25 treinminuten). De omgeving biedt volop mogelijkheden voor natuurliefhebbers, met mooie fiets- en wandelroutes langs het water en door de Friese landschappen. Bovendien ben je vanuit De Westereen snel in Dokkum, Leeuwarden of Drachten. Afstanden t.o.v. grote plaatsen: - Dokkum, ca. 10 min - Drachten, ca. 15 min - Leeuwarden, ca. 15 min met de auto en ca. 17 min met de trein - Groningen, ca. 35 min met auto en ca. 27 min met de trein - Amsterdam, ca. 1 uur 45 min Zie jij jezelf hier al wonen? Mail ons voor een bezichtiging, en wie weet, wordt dit jouw nieuwe "thús"! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
139 m²
Superficie du terrain
1236 m²
Contenu
477 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
2025
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
27-11-2025
Date de vente
27-02-2026

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9271

Google Maps

Carte de De Westereen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans De Westereen

Chiffres de logement et de quartier dans De Westereen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans De Westereen. En 2025 étaient 5.115 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 287.000.

Résidents

5.115

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 287.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

114

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in De Westereen
Année Résidents
2021 5.000
2022 5.040
2023 5.065
2024 5.110
2025 5.115

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en De Westereen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 186.000
2022 EUR 215.000
2023 EUR 251.000
2024 EUR 276.000
2025 EUR 287.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.270 0-15: 755 15-25: 570 25-45: 1.140 45-65: 1.385

Niveau d'enseignement

Hoger

560

Praktisch

1.310

Middelbaar

1.810

Origine des habitants (2025)

Europa

190

Nederland

4.705

Buiten Europa

230

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 253
Appartementen 397
Tussenwoningen 478
Vrijstaande woningen 1.072
Twee-onder-één-kap woningen 266

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 86
1925 tot 1950 277
1950 tot 1970 425
1970 tot 1980 412
1980 tot 1990 299
1990 tot 2000 185
2000 tot 2010 167
2010 tot 2020 151
2020 en later 63

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette B

482

Étiquette A

452

Étiquette C

436

Étiquette G

284

Étiquette D

213

Étiquette E

191

Étiquette F

158

Étiquette A+

53

Étiquette A++

38

Étiquette A+++

26

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en De Westereen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.370 2.540
2021 1.520 2.560
2022 1.190 2.370
2023 970 2.320
2024 960 2.420

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 1.870

Huurwoning

Gaz: 870 • Électricité: 1.630

Koopwoning

Gaz: 1.080 • Électricité: 3.000

Appartement

Gaz: 710 • Électricité: 1.550

Tussenwoning

Gaz: 900 • Électricité: 1.540

Vrijstaande woning

Gaz: 1.130 • Électricité: 2.950

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 880 • Électricité: 2.540

Activité dans De Westereen (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 165
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Nombre total d'établissements: 565

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans De Westereen
Période Délits
jan 2025 6
jan 2026 6
jul 2025 9
jun 2025 10
mei 2025 10
mrt 2025 9
nov 2024 4
nov 2025 6
okt 2024 8
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 10

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de De Westereen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans De Westereen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft De Westereen?

De Westereen telt in 2025 ongeveer 5.115 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Westereen?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Westereen is in 2025 circa € 287.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Westereen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Westereen ligt rond € 26.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Westereen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Westereen?

In De Westereen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.072 woningen.

Meer maisons in De Westereen

Voir plus d'habitations dans cette ville.