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Fahrenheitstraat 346

2561EL Den Haag • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: Brix Makelaars - Voorburg

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 4.700

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Fahrenheitstraat 346 Den Haag
Photo 52
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Description

Centraal in het geliefde Valkenboskwartier ligt dit lichte en ruime (ca. 117 m2) 4/5 kamer dubbelbovenhuis verdeeld over de 1e en 2e etage. Het appartement beschikt over karakteristieke details zoals glas-in-loodramen, drie ruime slaapkamers, balkon en een terras op het zuidwesten, waar je tot in de avond van de zon kunt genieten. Het appartement ligt op eigen grond en bevindt zich op loopafstand van winkels en gezellige horecagelegenheden aan de Fahrenheitstraat en Weimarstraat. In de directe omgeving zijn basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en openbaar vervoer te vinden. Ook de binnenstad en het strand zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. (see English below) Indeling: entree op straatniveau: hal met meterkast en trap naar de 1e etage: overloop met modern toilet en fonteintje doorgebroken en lichte L-vormige woon-/eetkamer met parketvloer ca. 954 x 538/326 en luxe open keuken voorzien van een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, heet waterkraan ca. 342 x 325 en uitbouw met ruime bijkeuken ca. 2,4 m2 met wasmachineaansluiting openslaande deuren naar het terras ca. 370 x 325 gelegen op het zuidwesten met vele zonuren trap naar de 2e etage: overloop met extra bergruimte (vliering boven trap gemaakt), stookkast en toilet voorzijkamer ca. 292 x 198 ruime voorkamer met vaste kast ca. 416 x 329 ruime achterkamer met ingebouwde kastenwand ca. 408 x 329 uitbouw met gemoderniseerde badkamer met ligbad, douche en wastafel ca. 278 x 263 en toegang tot balkon (ZW) ca. 265 x 100 Bijzonderheden: - centraal in het Valkenboskwartier gelegen ruim en licht dubbelbovenhuis met 3 slaapkamers, balkon en terras gelegen op het zuidwesten - ruime bijkeuken (ca. 2,4 m2) met extra bergruimte en wasmachineaansluiting - bouwjaar 1913 - woonoppervlakte ca. 117 m² - energielabel E - 3 slaapkamers - kunststof en houten kozijnen met dubbele beglazing - het dak en schoorstenen zijn gerenoveerd (2024) - keuken is vernieuwd (2022) - nieuw waterleiding netwerk (2022) - c.v. gas met warmwatervoorziening (Remeha 2022, Lease) - elektra 10 groepen met aardlekschakelaar en 3 fase - Vereniging van Eigenaren is actief, 31/56ste aandeel in de gemeenschap, de bijdrage is € 238,- per maand, inclusief opstalverzekering en MJOP - Gemeentelijk beschermd stadgezicht - eigen grond - de zgn. “ouderdoms- en asbestclausules” zullen in de koopakte worden opgenomen Wij verzoeken u vriendelijk bezichtigingsaanvragen online in te dienen via onze website, Funda of per e-mail. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Centrally located in the beloved Valkenboskwartier, this bright and spacious (approx. 117 m²) 4/5-room duplex apartment is spread over the 1st and 2nd floors. The home features charming details such as stained-glass windows, three generous bedrooms, a balcony, and a southwest-facing terrace where you can enjoy the sun well into the evening. The apartment is situated on freehold land and within walking distance of shops and cosy cafés and restaurants on Fahrenheitstraat and Weimarstraat. In the immediate vicinity, you’ll find primary schools, childcare facilities, sports amenities, and public transport. Both the city centre and the beach are easily accessible by bike. Layout: Entrance at street level: hallway with meter cupboard and stairs to the 1st Floor: Landing with modern toilet and small sink Spacious and bright L-shaped living/dining room with parquet flooring approx. 954 x 538/326 Luxury open kitchen with 5-burner induction hob, extractor hood, fridge/freezer combination, dishwasher, and boiling water tap approx. 342 x 325 Rear extension with spacious utility room approx. 2.4 m² featuring storage space and washing machine connection French doors leading to the southwest-facing terrace approx. 370 x 325 with plenty of sunlight Stairs to the 2nd Floor: Landing with additional storage (loft built above the stairs), boiler cupboard, and second toilet Front side room approx. 292 x 198 Spacious front bedroom with built-in wardrobe approx. 416 x 329 Spacious rear bedroom with built-in wardrobe wall approx. 408 x 329 Rear extension with modernised bathroom featuring bathtub, shower, and washbasin approx. 278 x 263 Access to the rear balcony (SW) approx. 265 x 100 Details: - Centrally located, bright and spacious duplex apartment in the Valkenboskwartier with 3 bedrooms, a balcony, and a southwest-facing terrace - Generous utility room (approx. 2.4 m²) with additional storage and washing machine connection - Year of construction: 1913 - Living area: approx. 117 m² - Energy label: E - 3 bedrooms - Plastic and wooden window frames with double glazing - Roof and chimneys renovated in 2024 - Kitchen renewed in 2022 - New water pipe system installed in 2022 - Gas central heating with hot water supply (Remeha 2022, lease) - Electrical system: 10 circuits with residual current device and 3-phase power - Active Homeowners Association, 31/56th share in the community, contribution € 238 per month including building insurance and long-term maintenance plan (MJOP) - Municipal protected cityscape - Freehold land - The so-called “age” and “asbestos” clauses will be included in the deed of sale - The offer conditions of our office apply. If you are interested in this property, please contact your own NVM estate agent. Your NVM estate agent will look after your interests and will save you time, money and concerns. Contact details of NVM estate agents in The Hague area are listed on Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
117 m²
Contenu
416 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
16 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1913
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, lease)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
03-06-2025
Date de vente
20-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2561

Google Maps

Aperçu géographique Den Haag

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Chiffres de logement et de quartier dans Den Haag

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Den Haag. En 2026 étaient 569.076 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 383.000.

Résidents

569.076

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 383.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

39.692

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Den Haag
Année Résidents
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Den Haag
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Niveau d'enseignement

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

69.955

Étiquette C

47.539

Étiquette G

39.772

Étiquette B

36.440

Étiquette D

26.367

Étiquette E

26.237

Étiquette F

18.709

Étiquette A+

8.892

Étiquette A++

6.056

Étiquette A+++

3.985

Étiquette A++++

758

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Den Haag
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 3.140

Huurwoning

Gaz: 650 • Électricité: 1.830

Koopwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.550

Appartement

Gaz: 700 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.820

Vrijstaande woning

Gaz: 1.220 • Électricité: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 950 • Électricité: 3.920

Activité dans Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Nombre total d'établissements: 100.760

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Den Haag
Période Délits
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Den Haag.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Den Haag

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

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