Résidents
569.076
Dernière année: 2026
Kraaienlaan 28
2566RH Den Haag • Zuid-Holland
Vendu
€ 1.625.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 34.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 32.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 1.659.350
Prix d'achat /m²: € 7.352
Galerie de photos
Description
Royaal hoekherenhuis met 7 slaapkamers, drie badkamers en levensloopbestendige uitbouw in de geliefde Vogelwijk – op loopafstand van strand, zee en duinen! Aan de brede, groene Kraaienlaan ligt dit charmante en uitstekend onderhouden hoekherenhuis met maar liefst 7 slaapkamers (mogelijkheid tot 8), drie moderne badkamers en een prachtige uitbouw die de woning levensloopbestendig maakt. De ruime, sfeervolle woonkamer met open haard en de moderne open keuken met kookeiland bieden alle comfort voor een groot gezin of wie graag royaal woont. De fraai aangelegde voor- en achtertuin, met een omgebouwde garage als buitenkeuken en BBQ/braai. Binnen enkele minuten wandelt u naar het strand, de duinen en het Westduinpark, terwijl scholen, sportverenigingen, winkels en restaurants in de directe omgeving te vinden zijn. Kortom: een uniek familiehuis met karakter, ruimte en comfort, perfect gelegen in een van de mooiste buurten van Den Haag. Benieuwd naar de indeling? Kijk dan naar de plattegronden aan het einde van de fotoserie! Indeling: Entree, een vestibule, ruime hal met een toilet en toegang tot de kelder, openslaande deuren naar ruime L-vormige woon-eetkamer met een goed functionerende openhaard, met een open keuken voorzien van een kookeiland met een bar en een 5 pits inductie kookplaat met een afzuigkap en ladens, L-vormige keukenopstelling voorzien van een combi-magnetron, een stoomoven, een Quooker, koel-vrieskastcombinatie, vaatwasmachine, onderkasten en lades en openslaande deuren naar de zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin met kunstgras, een buitenkraan en een omgebouwde garage welke thans gebruikt wordt als buitenkeuken met een BBQ/braai, via de keuken een hal naar de levensloopbestendige uitbouw voorzien van een slaapkamer met een deur naar de achtertuin, een badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel met lades en een spiegel met lichtfunctie, een designradiator en een toilet. Deze ruimte wordt thans gebruikt als TV-kamer maar is uitermate geschikt als logeerkamer of eventueel voor een nanny. 1e verdieping: Via de overloop bereik je drie fijne slaapkamers. Aan de voorzijde een ruime slaapkamer met een vaste kast over de volle breedte en openslaande deuren naar het voorbalkon, aan de achterzijde 2 slaapkamers waarvan de grootste toegang heeft tot het achterbalkon, een moderne badkamer aan de voorzijde met een ligbad, een inloopdouche, wastafelmeubel met lades en een spiegelkast, vloerverwarming, een designradiator en een toilet 2e verdieping: Via de overloop bereik je drie fijne slaapkamers. Aan de voorzijde een ruime slaapkamer met een dakkapel en een vaste kast, 2 slaapkamers aan de achterzijde beide voorzien van een dakkapel en één tevens voorzien van een vaste kast, een derde badkamer met een ligbad, een wastafelmeubel, een inloopdouche, een designradiator, vloerverwarming, een toilet en een C.V.-opstelplaats 3e verdieping: Via de overloop bereik je een verrassende ruimte die eenvoudig kan worden ingericht als 8e slaapkamer. Dankzij de Velux dakramen is er veel lichtinval. Daarnaast is er op deze etage ook een een praktische wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. Vanuit de hal is er toegang tot een royale kelder, ideaal als sfeervolle wijnkelder of praktische bergruimte. Daarnaast vind je hier de boiler die de badkamer in de uitbouw van warm water voorziet. Afmetingen: voor uitgebreide maatvoering verwijzen wij naar de plattegrondtekeningen. Oplevering: In overleg Kadastrale recherche: Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AO, nummer 2423, groot 1 are en 41 centiare. Wat u zeker wilt weten: - Bouwjaar circa 1933 - Woonoppervlakte circa 221 m² - Kelder circa 21 m² - Totale inhoud circa 917 m³ - Energielabel C - De woning is gelegen op erfpachtgrond, waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht - De woning wordt verwarmd door middel van een c.v. ketel merk Remeha Avanta 35C, bouwjaar 2025, vloerverwarming op de begane grond en de badkamers op de 1e en 2e etage - De woonkamer is voorzien van een natuurstenen vloer/Travertijn met vloerverwarming - De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met dubbel glas, in 2021 zijn alle kozijnen geschilderd - Buitenkraan in de achtertuin - Gemeentelijk Beschermd Stadsgezicht Vogelwijk - Betaald parkeren van 18:00 tot 24:00 uur (parkeervergunning is aan te vragen bij gemeente Den Haag) - Een lijst roerende zaken is beschikbaar en zal deel uitmaken van de koopovereenkomst - Een uitgebreide “vragenlijst bij verkoop woning” is ter inzage beschikbaar - Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in het werkgebied Haaglanden - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule, de Meetinstructie, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM-koopakte, alsmede de extra clausules zijn op verzoek beschikbaar Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda
Prêt immobilier berekenen
€ 1.625.000
Coûts d'achat (estimés): € 34.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 32.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.659.350
3,04%
Annuellement
%
€ 81.250
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 1.625.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
Plan
- Chambres
- 9 chambres
- Chambres de coucher
- 8 chambres de coucher
- Salles de bain
- 3 badkamers en 1 apart toilet
- Parquets
- 4 woonlagen en een kelder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 221 m²
- Superficie du terrain
- 341 m²
- Contenu
- 917 m³
- Autre espace intérieur
- 29 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 11 m²
- Aire de la cour arrière
- 117 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1933
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dubbel glas
- Chauffage
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Remeha Avanta 35C (2025, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- C
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Gemeentelijke erfpacht
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Jardin
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Emplacement jardin
- gelegen op het zuidoosten
- Sauvetage
- Vrijstaande stenen berging
- Parkieren
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 16-09-2025
- Date de vente
- 19-10-2025
Équipements de la salle de bain
2 inloopdouches, 3 toiletten, 3 wastafelmeubels, douche, en 2 ligbaden
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Den Haag
Explorez Den Haag et les environs
Chiffres de logement et de quartier dans Den Haag
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Den Haag. En 2026 étaient 569.076 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 383.000.
Moyenne WOZ
EUR 383.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 35.200
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
39.692
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 553.417 |
| 2023 | 562.839 |
| 2024 | 566.221 |
| 2025 | 568.945 |
| 2026 | 569.076 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 285.000 |
| 2022 | EUR 311.000 |
| 2023 | EUR 355.000 |
| 2024 | EUR 362.000 |
| 2025 | EUR 383.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 87.871
0-15: 87.708
15-25: 73.577
25-45: 172.265
45-65: 147.524
Niveau d'enseignement
Hoger
37
Praktisch
30
Middelbaar
33
Origine des habitants (2025)
Europa
102.190
Nederland
224.131
Buiten Europa
242.624
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
10.723
Appartementen
224.372
Tussenwoningen
43.957
Vrijstaande woningen
2.679
Twee-onder-één-kap woningen
3.357
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
474
1700 tot 1900
8.955
1900 tot 1925
18.477
1925 tot 1950
18.995
1950 tot 1970
9.932
1970 tot 1980
4.162
1980 tot 1990
5.569
1990 tot 2000
11.256
2000 tot 2010
18.124
2010 tot 2020
4.533
2020 en later
2.500
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
69.955
Étiquette C
47.539
Étiquette G
39.772
Étiquette B
36.440
Étiquette D
26.367
Étiquette E
26.237
Étiquette F
18.709
Étiquette A+
8.892
Étiquette A++
6.056
Étiquette A+++
3.985
Étiquette A++++
758
Étiquette A+++++
12
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 950 | 2.330 |
| 2021 | 1.070 | 2.400 |
| 2022 | 840 | 2.260 |
| 2023 | 730 | 2.130 |
| 2024 | 720 | 2.150 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 940 • Électricité: 3.140
Huurwoning
Gaz: 650 • Électricité: 1.830
Koopwoning
Gaz: 850 • Électricité: 2.550
Appartement
Gaz: 700 • Électricité: 1.890
Tussenwoning
Gaz: 830 • Électricité: 2.820
Vrijstaande woning
Gaz: 1.220 • Électricité: 4.680
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 950 • Électricité: 3.920
Activité dans Den Haag (2025)
Handel en HORECA
12.645
Nijverheid en energie
21.635
Zakelijke dienstverlening
24.090
Overheid, onderwijs en zorg
17.160
Landbouw, bosbouw en visserij
4.330
Vervoer, informatie en communicatie
7.675
Financiele diensten en onroerendgoed
3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten
9.990
Nombre total d'établissements: 100.760
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 3.180 |
| jan 2026 | 3.258 |
| jul 2025 | 3.530 |
| jun 2025 | 3.519 |
| mei 2025 | 3.415 |
| mrt 2025 | 3.264 |
| nov 2024 | 3.204 |
| nov 2025 | 3.559 |
| okt 2024 | 3.308 |
| okt 2025 | 3.356 |
| sep 2024 | 3.283 |
| sep 2025 | 3.330 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Den Haag.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Den Haag
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Den Haag?
Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?
De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Den Haag?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?
In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.
Meer maisons in Den Haag
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Stavangerstraat 92
2548JS Den Haag
€ 750.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 147 m²
- Superficie du terrain
- 215 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Parkstraat 39 B
2514JD Den Haag
€ 895.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 151 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Koningin Emmakade 198 B
2518JP Den Haag
€ 725.000 k.k.
A++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 90 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Miamihof 66
2548JB Den Haag
€ 539.500 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 133 m²
- Superficie du terrain
- 77 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Vissershavenstraat 1
2583DE Den Haag
€ 415.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 70 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Soesterbergstraat 111
2546XP Den Haag
€ 695.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 173 m²
- Superficie du terrain
- 140 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Emantsstraat 7 A
2596JE Den Haag
€ 675.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 95 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Zeekant 100 C
2586JG Den Haag
€ 585.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 110 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
