Résidents
569.076
Dernière année: 2026
Obrechtstraat 291
2517TX Den Haag • Zuid-Holland
€ 775.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 17.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 15.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 792.350
Prix d'achat /m²: € 5.201
Galerie de photos
Description
Op een toplocatie in Duinoord ligt dit karaktervolle dubbelbovenhuis van ca. 149 m² met vijf kamers, twee balkons en een vernieuwd, geïsoleerd dak. In 2022 zorgvuldig gerenoveerd met behoud van originele details en is direct te betrekken. De gezellige Reinkenstraat ligt letterlijk om de hoek. ENGLISH? SEE BELOW. Locatie Duinoord behoort tot de meest gewilde wijken van Den Haag en staat bekend om zijn centrale ligging en prettige sfeer. De Reinkenstraat ligt om de hoek en ook de Fahrenheitstraat, Frederik Hendriklaan en de Weimarstraat zijn eenvoudig te bereiken. Zowel het centrum van de stad als strand en duinen bevinden zich op fietsafstand. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend, mede dankzij de nabijgelegen RandstadRail. Wat je graag wilt weten over Obrechtstraat 291: • Gebruiksoppervlakte ca. 149 m² (NEN 2580); • Gelegen op eigen grond; • Interne renovatie meest recentelijk in 2022, met behoud van authentieke details; • Originele paneeldeuren en karakteristieke stijlelementen; • Energielabel B; • Actieve VvE (2/3e aandeel), maandelijkse bijdrage ca. € 111,- • Voor en achter is het schilderwerk gedaan (2024), schoorstenen en voegwerk zijn ook vervangen; • Cv-ketel Remeha Avanta met jaarlijks onderhoud (2015); • Houten kozijnen met dubbel glas; • Elektra: 6 groepen, waarvan 4 met aardlekschakelaar; • Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2022; • Beschermd stadsgezicht; • Koopovereenkomst conform NVM-model; • Kijk ook naar onze omgevingsfilm; • Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing; • Koopovereenkomst conform NVM-model; • Asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. Indeling Eigen entree op straatniveau met hal en meterkast. Eerste verdieping Overloop met houten vloer en vaste kast. Modern toilet met vrij hangend closet, fonteintje en mechanische afzuiging. De keuken is in 2018 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, vijfpits gasfornuis, recirculatiekap en vaatwasser. In 2022 is de keuken uitgebreid door het doorbreken van de muur en de realisatie van een kookeiland met wijnkoeler. Er is ruim voldoende kastruimte aanwezig. De royale woon-/eetkamer ademt karakter dankzij de originele schuifseparatie met glas-in-lood, ornamentenplafonds, vaste kasten en authentieke schouwen. Aan de voorzijde bevindt zich een extra kamer, ideaal als werk- of logeerkamer. Aan de achterzijde ligt een balkon met ochtendzon. De gehele verdieping is afgewerkt met een eikenhouten vloer. Tweede verdieping Overloop met groot daklicht en vaste kast met opstelling van de cv-ketel en aansluiting voor wasmachine en droger. Separaat modern toilet met vrij hangend closet en fonteintje. Ook deze verdieping is afgewerkt met een mooie eikenhouten vloer. De badkamer is strak en eigentijds uitgevoerd met een dubbele wastafelmeubel, douche, vloerverwarming, inbouwspots. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer en een voorzijkamer. Aan de achterzijde ligt de tweede ruime slaapkamer met openslaande deuren naar het achterbalkon. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Kadastrale omschrijving Gemeente ’s-Gravenhage , sectie N, nummer 7776 A-2 Oplevering in overleg At a prime location in Duinoord, this characterful upper double apartment of approx. 149 m² offers five rooms, two balconies and a renewed, insulated roof. Carefully renovated in 2022 with retention of original details, the property is ready for immediate occupancy. The lively Reinkenstraat is literally just around the corner. Location: Duinoord is one of the most sought-after neighbourhoods of The Hague, valued for its central position and pleasant, residential atmosphere. The Reinkenstraat is just around the corner, while the Fahrenheitstraat, Frederik Hendriklaan and Weimarstraat are all within easy reach. Both the city centre and the beach and dunes can be reached by bicycle. Public transport connections are excellent, partly thanks to the nearby RandstadRail. What you'd like to know about Obrechtstraat 291: - Living area approx. 149 m² (NEN 2580); - Situated on freehold land; - Internal renovation carried out most recently in 2022, with preservation of authentic details; - Original panel doors and characteristic period features; - Energy label B; - Active homeowners’ association (2/3 share), monthly contribution approx. € 111; - Exterior painting to both front and rear completed in 2024; chimneys and pointing renewed; - Central heating boiler (inspected annually): Remeha Avanta (2015); - Wooden window frames with double glazing; - Electrical installation: 6 groups, 4 with residual current device; - Roof renewed and insulated in 2022; - Protected cityscape; - Purchase agreement in accordance with the NVM model; - Be sure to watch our area video; - Sales conditions apply; - Asbestos and age clauses will be included in the purchase agreement. Layout: Private entrance at street level with hallway and meter cupboard. First floor Landing with wooden floor and built-in cupboard. Modern toilet with wall-hung closet, washbasin and mechanical ventilation. The kitchen was renewed in 2018 and is fitted with various built-in appliances, including a fridge/freezer combination, five-burner gas hob, recirculation extractor hood and dishwasher. In 2022, the kitchen was enlarged by opening up the wall and creating a cooking island with wine cooler. There is ample cupboard space. The spacious living and dining room exudes character thanks to the original sliding doors with stained glass, ornamental ceilings, built-in cupboards and authentic fireplaces. At the front is an additional room, ideal as a study or guest room. At the rear, a balcony enjoys the morning sun. The entire floor is finished with an oak wooden floor. Second floor Landing with large skylight and built-in cupboard housing the central heating boiler and the connections for a washing machine and dryer. Separate modern toilet with wall-hung closet and washbasin. This floor is also finished with an attractive oak wooden floor. The bathroom has a sleek, contemporary design and features a double washbasin unit, shower, underfloor heating, recessed spotlights. At the front is a generous bedroom and a smaller front-side room. At the rear is the second spacious bedroom with French doors opening onto the rear balcony. Interested in this property? Immediately engage your own NVM purchasing agent. Your NVM agent will represent your interests and save you time, money, and worry. Addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda. Cadastral description: Municipality The Hague, section N, number 7776 A-2 Delivery date: in consultation Lees de volledige omschrijving
Prêt immobilier berekenen
€ 775.000
Coûts d'achat (estimés): € 17.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 15.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 792.350
3,04%
Annuellement
%
€ 38.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 775.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- appartement, bovenwoning (appartement)
Plan
- Chambres
- 6 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Parquets
- 2 woonlagen
- Situé à
- 2e woonlaag
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 149 m²
- Contenu
- 538 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 10 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1896
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolation
- Dubbel glas
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- B
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
- VvE inscrit KVKn
- Oui
- Assemblée annuelle du VvE
- Oui
- Fonds de réserve VvE présent
- Non
- Plan d'entretien VvE
- Oui
- Assurance de copropriété VvE
- Oui
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Parkieren
- Betaald parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 30-01-2026
- Date de vente
- 01-04-2026
Équipements de la salle de bain
Douche, dubbele wastafel, en vloerverwarming
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Den Haag
Explorez Den Haag et les environs
Chiffres de logement et de quartier dans Den Haag
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Den Haag. En 2026 étaient 569.076 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 383.000.
Moyenne WOZ
EUR 383.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 35.200
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
39.692
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 553.417 |
| 2023 | 562.839 |
| 2024 | 566.221 |
| 2025 | 568.945 |
| 2026 | 569.076 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 285.000 |
| 2022 | EUR 311.000 |
| 2023 | EUR 355.000 |
| 2024 | EUR 362.000 |
| 2025 | EUR 383.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 87.871
0-15: 87.708
15-25: 73.577
25-45: 172.265
45-65: 147.524
Niveau d'enseignement
Hoger
37
Praktisch
30
Middelbaar
33
Origine des habitants (2025)
Europa
102.190
Nederland
224.131
Buiten Europa
242.624
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
10.723
Appartementen
224.372
Tussenwoningen
43.957
Vrijstaande woningen
2.679
Twee-onder-één-kap woningen
3.357
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
474
1700 tot 1900
8.955
1900 tot 1925
18.477
1925 tot 1950
18.995
1950 tot 1970
9.932
1970 tot 1980
4.162
1980 tot 1990
5.569
1990 tot 2000
11.256
2000 tot 2010
18.124
2010 tot 2020
4.533
2020 en later
2.500
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
69.955
Étiquette C
47.539
Étiquette G
39.772
Étiquette B
36.440
Étiquette D
26.367
Étiquette E
26.237
Étiquette F
18.709
Étiquette A+
8.892
Étiquette A++
6.056
Étiquette A+++
3.985
Étiquette A++++
758
Étiquette A+++++
12
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 950 | 2.330 |
| 2021 | 1.070 | 2.400 |
| 2022 | 840 | 2.260 |
| 2023 | 730 | 2.130 |
| 2024 | 720 | 2.150 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 940 • Électricité: 3.140
Huurwoning
Gaz: 650 • Électricité: 1.830
Koopwoning
Gaz: 850 • Électricité: 2.550
Appartement
Gaz: 700 • Électricité: 1.890
Tussenwoning
Gaz: 830 • Électricité: 2.820
Vrijstaande woning
Gaz: 1.220 • Électricité: 4.680
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 950 • Électricité: 3.920
Activité dans Den Haag (2025)
Handel en HORECA
12.645
Nijverheid en energie
21.635
Zakelijke dienstverlening
24.090
Overheid, onderwijs en zorg
17.160
Landbouw, bosbouw en visserij
4.330
Vervoer, informatie en communicatie
7.675
Financiele diensten en onroerendgoed
3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten
9.990
Nombre total d'établissements: 100.760
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 3.180 |
| jan 2026 | 3.258 |
| jul 2025 | 3.530 |
| jun 2025 | 3.519 |
| mei 2025 | 3.415 |
| mrt 2025 | 3.264 |
| nov 2024 | 3.204 |
| nov 2025 | 3.559 |
| okt 2024 | 3.308 |
| okt 2025 | 3.356 |
| sep 2024 | 3.283 |
| sep 2025 | 3.330 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Den Haag.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Den Haag
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Den Haag?
Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?
De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Den Haag?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?
In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.
Meer maisons in Den Haag
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Hooftskade 117 C
2526KB Den Haag
€ 235.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 32 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Tortellaan 72
2566CK Den Haag
€ 1.150.000 k.k.
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 150 m²
- Superficie du terrain
- 442 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Sportlaan 53
2566GL Den Haag
€ 885.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 155 m²
- Superficie du terrain
- 152 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Heliotrooplaan 77
2555MA Den Haag
€ 875.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 172 m²
- Superficie du terrain
- 257 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Stavangerstraat 92
2548JS Den Haag
€ 750.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 147 m²
- Superficie du terrain
- 215 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Parkstraat 39 B
2514JD Den Haag
€ 895.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 151 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Koningin Emmakade 198 B
2518JP Den Haag
€ 725.000 k.k.
A++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 90 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Miamihof 66
2548JB Den Haag
€ 539.500 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 133 m²
- Superficie du terrain
- 77 m²
- Chambres de coucher
- 5
