Aller directement au contenu
Logo de IB Makelaars

Ouddiemerlaan 8 G

1111HJ Diemen • Noord-Holland

Sous réserve

€ 545.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 557.750

Prix d'achat /m²: € 5.190

Galerie de photos

Ouddiemerlaan 8 G Diemen
Photo 58
Afficher le profil pour les médias.

Description

**ENGLISH TRANSLATION BELOW** Bent u op zoek naar een ruim, modern en goed onderhouden 3- kamer appartement met maar liefst 2 badkamers in het centrum van Diemen? Zoek dan niet verder, want wij hebben hét appartement voor u! Welkom op de Ouddiemerlaan 8G. Het appartement is gelegen op de 4e en tevens bovenste verdieping en beschikt over een woonoppervlakte van 105m2. Ook beschikt het appartement over twee goede slaapkamers, een ruime lichte woonkamer met half open keuken én maar liefst twee badkamers. Het mooie uitzicht op het water krijgt u er gratis bij. Al dit moois gelegen om de hoek van onze bruisende hoofdstad Amsterdam. Komt u ook een kijkje nemen?! INDELING: Via de afgesloten gemeenschappelijke entree met brievenbussen en bellentableau met videofoon heeft u toegang tot de lift en het trappenhuis. Vanuit hier heeft u ook toegang tot de riante en zonnige binnentuin. Via uw eigen voordeur betreedt u het appartement. Aan de buitenzijde bevindt zich de meterkast (voldoende groepen met aardlekschakelaars). Het vele lichtinval vallen u direct op. Vanuit de ontvangsthal heeft u toegang tot de eerste slaapkamer, de eerste badkamer en de woonkamer met half open keuken. De eerste slaapkamer is van ruim formaat, licht en gelegen aan de voorzijde van het appartement. De eerste badkamer is van prima formaat en modern uitgevoerd. In originele staat bevindt zich hier alleen een toilet, maar door een handige ingreep is hier een extra badkamer gerealiseerd. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet, vaste wastafel en een heerlijke douche met thermostatische mengkraan. Natuurlijk mag de vloerverwarming hier niet ontbreken. Vanuit de hal loopt u door naar de royale en lichte woonkamer. De woonkamer is uitgevoerd met porseleinen vloertegels met vloerverwarming. Echt een fijne plek om lekker te ontspannen! De moderne half open keuken is van alle gemakken voorzien en uitgevoerd met een gorilla-glas aanrechtblad. Wat dacht u van een 4-pits gasfornuis met RVS afzuigschouw (re-circulatie), vaatwasser en anderhalve spoelbak met mengkraan. Aan de andere zijde van de keuken is een hoge kastenwand geplaatst met daarin de koelkast, separate vriezer, magnetron, oven en de ingebouwde wasmachine. In de bergkast treft u de CV-ketel en de WTW-installatie (ventilatiesysteem). De masterbedroom en tweede badkamer bevinden zich aan de voorzijde van het appartement en zijn als een harmonica in elkaar verweven. Deze speelse indeling is bedacht in samenspraak met een architect. De slaapkamer is door middel van een muur opgedeeld in slaapkamer en de badkamer. Hierdoor kunt u vanuit de slaapkamer meteen rond de badkamer lopen. U heeft dus direct toegang tot de inloopdouche met mengkraan, vaste wastafel en het heerlijke ligbad. De badkamer is ook hier geheel betegeld. Tevens heeft deze kamer een enorme vaste kast over de volledige lengte van de slaapkamer, voorzien van schuifdeuren. De masterbedroom heeft de beschikking over veel ramen en dus veel daglicht en uitzicht op het water. Door middel van een schuifdeur betreed u het 2e toilet (zwevend uitgevoerd). De bergruimte met wasmachine aansluiting en CV opstelling is ruim en kan goed dienen als extra voorraadkast. BINNENTUIN: Diemerburgh beschikt over een riante en zonnige binnentuin, welke alleen toegankelijk is voor de bewoners. Hier kunt u heerlijk van de zon genieten, bbq-en of lekker een boekje lezen en tot rust komen. GEMEENSCHAPPELIJKE FIETSENBERGINGEN: Het appartement heeft toegang tot de gemeenschappelijke fietsenberging in het gebouw. Ideal voor het stallen van uw fiets(en). PRIVÉ PARKEERPLAATS: Het appartement heeft de beschikking over een privé parkeerplaats in de ondergelegen afgesloten garage. De parkeerplaats zit niet in de vraagprijs van het appartement inbegrepen en is separaat te koop voor een bedrag van € 35.000,- kosten koper. EIGENDOMSSITUATIE: Het appartement is gelegen op eigen grond, dus géén gedoe met erfpacht. GOED OM TE WETEN: - Energielabel A en volledig voorzien van vloerverwarming. LIGGING EN OMGEVING: De Ouddiemerlaan is een van de oudste, karakteristiekste en langste lanen van Diemen, met een zeer afwisselende architectuur. Op zeer korte loopafstand van de woning is de halte van tramlijn 19, welke u snel naar Amsterdam-Watergraafsmeer brengt of via het centrum van Amsterdam zelfs door naar station Sloterdijk. Verderop aan de Ouddiemerlaan ligt het NS-station met een directe verbinding naar het centraal station van Amsterdam. De oude dorpskern bevindt zich aan de rand van de woonwijk Diemen Noord en verbind stedenbouwkundig de bestaande kern met dit deel van Diemen. Aan het eind van de Ouddiemerlaan ligt het Amsterdam-Rijnkanaal met de loop-/fietsbrug naar IJburg. Doordat de woning in het centrum van Diemen is gelegen, bevinden zich op zeer korte loopafstand van de woning o.a. diverse basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten (o.a. voetbal, tennis en zelfs hockey) en het grote overdekte winkelcentrum in Diemen Centrum. Hier zijn onder andere een AH XL, Vomar, Douglas, Kruidvat, HEMA, gezellige horeca en het theater De Omval gevestigd. Ook het Arenagebied is gemakkelijk te bereiken, zowel per fiets als per auto. Heeft u meer behoefte aan rust? Dan is het Diemerbos een uitgelezen mogelijkheid voor een relaxte wandeling. Kortom, een prachtig appartement op een ideale locatie! Bijzonderheden: - Vraagprijs € 545.000,- kosten koper voor het appartement; - Vraagprijs € 35.000,- kosten koper voor de parkeerplaats; - Bouwjaar 2008; - Licht en modern appartement met veel raampartijen en mooi uitzicht op het water; - Woonoppervlakte 105,2 m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig); - Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (Ferroli, bouwjaar 2008, gasgestookt en eigendom); - Houten kozijnen, welke volledig zijn voorzien van dubbele beglazing (HR++); - Het betreft een goede, actieve en solvabele VvE, welke professioneel wordt beheerd door Twinq VvE Beheer (alle documenten, zoals een MJOP, notulen en jaarrekeningen zijn aanwezig); - De maandelijkse servicekosten bedragen € 206,27 voor het appartement en € 26,74 voor de parkeerplaats; - Gelegen op de 4e en tevens bovenste verdieping; - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar; - Oplevering in overleg. Bent u net zo enthousiast geworden als wij? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding. Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Are you looking for a spacious and modern 3-room apartment with no less than two bathrooms in the center of Diemen? Look no further, because we have the perfect apartment for you! Welcome to Ouddiemerlaan 8G. The apartment is located on the 4th and top floor and offers a living area of 105 m². It features two generously sized bedrooms, a spacious and bright living room with a semi-open kitchen, and no fewer than two bathrooms. The beautiful water views are included free of charge. All of this is situated just around the corner from our vibrant capital, Amsterdam. Would you like to come and take a look? LAYOUT: Through the secure communal entrance with mailboxes and video intercom system, you have access to the elevator and stairwell. From here, you can also access the spacious and sunny communal courtyard garden. Through your private front door, you enter the apartment. The meter cupboard (with sufficient circuit groups and residual-current devices) is located outside the apartment. You will immediately notice the abundance of natural light. From the entrance hall, you have access to the first bedroom, the first bathroom, and the living room with semi-open kitchen. The first bedroom is generously sized, bright, and located at the front of the apartment. The first bathroom is well-sized and finished in a modern style. Originally, this space only contained a toilet, but through a clever renovation, an additional bathroom has been created here. The bathroom is fully tiled and equipped with a wall-mounted toilet, fixed washbasin, and a comfortable shower with thermostatic mixer tap. Underfloor heating, of course, is also installed here. From the hallway, you enter the spacious and bright living room. The living room features porcelain floor tiles with underfloor heating. Truly a wonderful place to relax. The modern semi-open kitchen is fully equipped and finished with a Gorilla Glass countertop. It includes a 4-burner gas stove with stainless steel recirculation extractor hood, dishwasher, and one-and-a-half sink with mixer tap. On the opposite side of the kitchen, a tall cabinet wall houses the refrigerator, separate freezer, microwave, oven, and built-in washing machine. In the storage cupboard, you will find the central heating boiler and the heat recovery ventilation system (WTW). The master bedroom and second bathroom are located at the front of the apartment and are playfully intertwined like a harmonica — a layout designed in consultation with an architect. The bedroom is divided by a wall into a sleeping area and bathroom area, allowing you to walk directly around the bathroom from the bedroom. You therefore have direct access to the walk-in shower with mixer tap, fixed washbasin, and a lovely bathtub. This bathroom is also fully tiled. The room also features a large built-in wardrobe spanning the full length of the bedroom, fitted with sliding doors. The master bedroom benefits from many windows, providing abundant daylight and beautiful water views. Through a sliding door, you access the second (wall-mounted) toilet. The storage room with washing machine connection and central heating setup is spacious and can also serve as additional pantry storage. COMMUNAL COURTYARD GARDEN: Diemerburgh features a spacious and sunny communal courtyard garden, accessible exclusively to residents. Here you can enjoy the sun, have a barbecue, read a book, and completely unwind. COMMUNAL BICYCLE STORAGE: The apartment has access to the communal bicycle storage within the building — ideal for safely storing your bicycle(s). PRIVATE PARKING SPACE: The apartment includes a private parking space in the secure underground garage. The parking space is not included in the asking price of the apartment and is offered separately for € 35,000 (costs for buyer). OWNERSHIP SITUATION: The apartment is located on freehold land, so no leasehold issues! GOOD TO KNOW: - Energy label A and fully equipped with underfloor heating. LOCATION AND SURROUNDINGS: Ouddiemerlaan is one of the oldest, most characteristic, and longest avenues in Diemen, featuring highly varied architecture. Within a very short walking distance from the property is tram line 19, which quickly takes you to Amsterdam-Watergraafsmeer or via Amsterdam city center to Sloterdijk station. Further along Ouddiemerlaan is the railway station with a direct connection to Amsterdam Central Station. The old village center is located on the edge of the Diemen Noord residential area and urbanistically connects the historic center with this part of Diemen. At the end of Ouddiemerlaan lies the Amsterdam-Rhine Canal, with a pedestrian and cycling bridge to IJburg. Because the property is located in the center of Diemen, you will find various primary schools, childcare facilities, sports facilities (including football, tennis, and even hockey), and the large indoor

Prêt immobilier berekenen

€ 545.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 557.750

3,04%

Annuellement

%

€ 27.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 545.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
4e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
105 m²
Contenu
350 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
2008
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Ferroli (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkieren
Op afgesloten terrein en parkeergarage
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
13-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, toilet, vloerverwarming, 2 wastafels, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1111

Google Maps

Aperçu géographique Diemen

Explorez Diemen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Diemen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Diemen. En 2026 étaient 33.284 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 460.000.

Résidents

33.284

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 460.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.716

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Diemen
Année Résidents
2022 31.822
2023 32.785
2024 32.977
2025 33.228
2026 33.284

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Diemen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 365.000
2023 EUR 429.000
2024 EUR 428.000
2025 EUR 460.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 5.346 0-15: 4.798 15-25: 4.874 25-45: 11.064 45-65: 7.146

Niveau d'enseignement

Hoger

51

Praktisch

16

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

5.751

Nederland

14.943

Buiten Europa

12.534

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.451
Appartementen 11.578
Tussenwoningen 3.995
Vrijstaande woningen 178
Twee-onder-één-kap woningen 173

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 539
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 1.205
1980 tot 1990 2.205
1990 tot 2000 1.152
2000 tot 2010 197
2010 tot 2020 725
2020 en later 188

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.032

Étiquette C

3.905

Étiquette B

2.442

Étiquette E

992

Étiquette A++

828

Étiquette A+

796

Étiquette D

625

Étiquette A+++

527

Étiquette F

328

Étiquette G

320

Étiquette A++++

16

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Diemen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 780 2.630
2021 880 2.560
2022 670 2.370
2023 580 2.240
2024 530 2.270

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 980 • Électricité: 3.030

Huurwoning

Gaz: 500 • Électricité: 1.920

Koopwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.730

Appartement

Gaz: 420 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.790

Vrijstaande woning

Gaz: 1.080 • Électricité: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 930 • Électricité: 3.910

Activité dans Diemen (2025)

Handel en HORECA 825
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.425
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 665
Financiele diensten en onroerendgoed 225
Cultuur, recreatie en overige diensten 595

Nombre total d'établissements: 5.085

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Diemen
Période Délits
jan 2025 134
jan 2026 164
jul 2025 145
jun 2025 145
mei 2025 191
mrt 2025 149
nov 2024 127
nov 2025 138
okt 2024 139
okt 2025 148
sep 2024 137
sep 2025 142

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Diemen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Diemen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Diemen?

Diemen telt in 2026 ongeveer 33.284 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Diemen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Diemen is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Diemen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.716 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Diemen?

In Diemen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 11.578 woningen.

Meer maisons in Diemen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.