Aller directement au contenu
Logo de IB Makelaars

Polderland 28

1112RM Diemen • Noord-Holland

Vendu

€ 520.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 532.250

Prix d'achat /m²: € 5.714

Galerie de photos

Polderland 28 Diemen
Photo 40
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een kindvriendelijke en rustige plek in Diemen-Zuid, om de hoek van onze bruisende hoofdstad Amsterdam, staat deze 4-kamer gezinswoning te koop. Welkom op Polderland 28! De woning beschikt over een woonoppervlakte van 91m2, 3 goede slaapkamers, een royale lichte woonkamer met half open keuken, moderne badkamer en een fijne achtertuin, gelegen op het noordwesten met achterom. Verder is de woning gelegen op eigen grond, dus géén gedoe met erfpacht! Kom snel een kijkje nemen bij deze woning! Ligging en omgeving: De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat in Diemen Zuid. Het winkelcentrum ''Kruidenhof'' bevindt zich op nabije afstand. Dit gedeelte van Diemen kenmerkt zich door de ruimte, het vele groen, de woonerven, rustige straatjes en diverse speelvoorzieningen waar veilig gespeeld kan worden. Uiteraard is de zeer centrale ligging, onder de rook van Amsterdam, een absolute pre. Zo ligt de bruisende Watergraafsmeer op enkele minuten loopafstand en bent u juist door de centrale ligging met de auto direct op de Ringweg A10, A1, A2 en A9. Ook het openbaar vervoer is op loopafstand, denk bijvoorbeeld aan tramlijn 19, of het metro- en treinstation. Rustzoekers en hardlopers kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen Diemerbos. Verder zijn diverse sportaccommodaties, het zwembad, scholen en het winkelcentrum in zowel Diemen-Zuid als in Diemen Centrum in de nabije omgeving. Het winkelcentrum in het centrum van Diemen heeft een grote diversiteit aan winkels, o.a. AH XL, Action en Hema. Maar ook bij winkelcentrum Kruidenhof kunt u zeer goed terecht voor de dagelijkse boodschappen bij onder meer de vernieuwde Jumbo, de slager en de bakker. Een ideale locatie op steenworpafstand van Amsterdam! Indeling: Via uw eigen voordeur betreedt u de woning. Direct bij binnenkomst treft u de meterkast. Deze is uitgevoerd met voldoende groepen en aardlekschakelaars. De glasvezelaansluiting mag hier uiteraard niet ontbreken. Naast de meterkast bevindt zich een handige nis voor uw garderobe. Verder in de hal treft u de separate wasruimte. Deze is voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting en biedt u eveneens een extra opbergmogelijkheid. Tenslotte heeft u vanuit de hal toegang tot het separate toilet. Deze is zwevend uitgevoerd middels een wandcloset, volledig voorzien van tegelwerk en een fonteintje. Via de hal loopt u door naar de ruime en lichte woonkamer. Deze wordt voorzien van veel lichtinval door de diverse raampartijen en beschikt van een tegelvloer met vloerverwarming. Via de aanwezige openslaande deur heeft u toegang tot de achtertuin. Vanuit de woonkamer loopt u door naar de voorzijde van de woning, waar de keuken is gesitueerd. Voordat u de keuken bereikt treft u nog twee opbergkasten. De eerste opbergkast, oftewel trapkast, is de ideale plek voor diverse spullen. In de andere bergkast, welke hier direct naast is gesitueerd, heeft u eveneens extra opbergmogelijkheden door middel van houten planken. Tevens bevinden zich hier de verdelers voor de vloerverwarming. Door naar de keuken. Deze ruime keuken is in een U vorm geplaatst en beschikt over een losstaande koel-/vriescombinatie, een 6-pits gasfornuis met RVS afzuigschouw (Boretti en re-circulatie) met ondergelegen ovens (groot en kleiner formaat), een separate magnetron, een vaatwasser, carrouselkast, spoelbak met mengkraan en diverse boven(met verlichting)- en onderkastjes alsmede laden voor de nodige opbergruimte. Het grote raam voor veel daglicht en uitzicht op de straatzijde mag hier niet ontbreken. 1e verdieping: Via de vaste trap (met verlichting) bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Hier treft u drie goede slaapkamers en de nette badkamer. Laten we beginnen bij de eerste slaapkamer, oftewel de master bedroom. Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en van royaal formaat. Verder is deze slaapkamer voorzien van veel daglicht door middel van de diverse raampartijen en beschikt over een laminaatvloer. Tevens beschikt deze kamer over een vaste ingebouwde kast voor uw kleding en andere diverse artikelen. U heeft vanuit hier uitzicht op de straatzijde. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en van goed formaat. Ook deze slaapkamer is lekker licht door de aanwezige raampartij, voorzien van dezelfde laminaatvloer alsmede uitzicht op de achtertuin. De derde en laatste slaapkamer op deze verdieping is eveneens aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze slaapkamer is ook van goed formaat beschikt over veel daglicht en eveneens dezelfde laminaatvloer. Ook vanuit hier kijkt u uit op de achtertuin. Last but not least, de badkamer. Deze moderne en volledig betegelde badkamer is voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspots en beschikt over een inloopdouche met thermostatische mengkraan, een vaste wastafel met meubel, mengkraan en spiegel, het tweede toilet (zwevend uitgevoerd) alsmede een design radiator voor uw handdoeken. Tevens is er mechanische ventilatie aanwezig. Terug op de overloop treft u nog een grote opbergruimte, welke naast de badkamer is gesitueerd. Hier bevindt zich de mechanische ventilatie-unit en biedt u meer dan voldoende extra opbergruimte voor bijvoorbeeld uw wasartikelen. Tot slot bevindt zich op de overloop de CV-ketel en biedt deze plek u eveneens de mogelijkheid tot het plaatsen van een (extra) wasmachine. Tuin: Via de woonkamer heeft middels de openslaande deur toegang tot de achtertuin. Wat een fijne tuin om lekker te ontspannen en te genieten van de zon. De tuin is voorzien van tegelwerk en een vrijstaande stenen berging voorzien van elektra. Deze is ideaal te gebruiken voor uw fietsen en/of tuinmeubelen. De tuin is gelegen op het noordwesten en biedt u vanaf de vroege namiddag heerlijke zonuren. Genieten geblazen! Tot slot heeft u middels de aanwezige achterom toegang tot de openbare weg. Bijzonderheden: - Vraagprijs € 520.000,- kosten koper; - Bouwjaar 1982; - Energielabel B; - De woning is gelegen op een perceel van 96m2 eigen grond; - Woonoppervlakte bedraagt 90,5m2 (conform NEN2580 ingemeten en meetrapport aanwezig); - Verwarming en warm water door middel van een eigen CV-combiketel (Nefit ProLine CW4, bouwjaar 2016, gasgestookt en eigendom); - De woning is voorzien van deels houten en deels kunststof kozijnen met dubbele beglazing (deels HR++ en deels vervangen in 2020); - Het betreft een gezinswoning met fijne achtertuin; - Eind 2015 is het dak van de woning voorzien van isolatie en zijn er werkzaamheden (dakbedekking) uitgevoerd; - De begane grond beschikt over vloerverwarming; - De mechanische ventilatie is in 2023 vernieuwd; - Verkoper zal in de koopovereenkomst een Ouderdom-, Asbest- en Niet-eigen-Bewoningsclausule opnemen i.v.m. het bouwjaar van de woning; - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar; - Oplevering kan per direct. Geïnteresseerd in deze leuke woning? Voor meer informatie en/of vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met IB Makelaars. Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.  Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.   Toelichtingsclausule NEN2580   De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Prêt immobilier berekenen

€ 520.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 532.250

3,04%

Annuellement

%

€ 26.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 520.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
91 m²
Superficie du terrain
96 m²
Contenu
321 m³
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
44 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1982
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit ProLine CW4 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
24-05-2025
Date de vente
28-07-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1112

Google Maps

Aperçu géographique Diemen

Explorez Diemen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Diemen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Diemen. En 2026 étaient 33.284 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 460.000.

Résidents

33.284

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 460.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.716

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Diemen
Année Résidents
2022 31.822
2023 32.785
2024 32.977
2025 33.228
2026 33.284

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Diemen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 365.000
2023 EUR 429.000
2024 EUR 428.000
2025 EUR 460.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 5.346 0-15: 4.798 15-25: 4.874 25-45: 11.064 45-65: 7.146

Niveau d'enseignement

Hoger

51

Praktisch

16

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

5.751

Nederland

14.943

Buiten Europa

12.534

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.451
Appartementen 11.578
Tussenwoningen 3.995
Vrijstaande woningen 178
Twee-onder-één-kap woningen 173

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 539
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 1.205
1980 tot 1990 2.205
1990 tot 2000 1.152
2000 tot 2010 197
2010 tot 2020 725
2020 en later 188

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.032

Étiquette C

3.905

Étiquette B

2.442

Étiquette E

992

Étiquette A++

828

Étiquette A+

796

Étiquette D

625

Étiquette A+++

527

Étiquette F

328

Étiquette G

320

Étiquette A++++

16

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Diemen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 780 2.630
2021 880 2.560
2022 670 2.370
2023 580 2.240
2024 530 2.270

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 980 • Électricité: 3.030

Huurwoning

Gaz: 500 • Électricité: 1.920

Koopwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.730

Appartement

Gaz: 420 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.790

Vrijstaande woning

Gaz: 1.080 • Électricité: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 930 • Électricité: 3.910

Activité dans Diemen (2025)

Handel en HORECA 825
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.425
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 665
Financiele diensten en onroerendgoed 225
Cultuur, recreatie en overige diensten 595

Nombre total d'établissements: 5.085

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Diemen
Période Délits
jan 2025 134
jan 2026 164
jul 2025 145
jun 2025 145
mei 2025 191
mrt 2025 149
nov 2024 127
nov 2025 138
okt 2024 139
okt 2025 148
sep 2024 137
sep 2025 142

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Diemen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Diemen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Diemen?

Diemen telt in 2026 ongeveer 33.284 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Diemen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Diemen is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Diemen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.716 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Diemen?

In Diemen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 11.578 woningen.

Meer maisons in Diemen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.