Aller directement au contenu
Logo de Grotenhuis Makelaardij

Johan Wagenaarplein 20

6952CE Dieren • Gelderland

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Dieren

Galerie de photos

Johan Wagenaarplein 20 Dieren
Photo 2

Description

Op een aantrekkelijke en verkeersluwe locatie, direct tegenover openbaar groen met speeltuintje, gelegen uitgebouwde hoekwoning met diepe oprit, uitzonderlijk ruime carport geschikt voor caravan of camper, onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen, grote woonkamer van circa 40 m² met open keuken, drie slaapkamers, praktische zolderverdieping en een royale achtertuin met veel privacy, grote stenen berging en overkappingen. De woning is in de loop der jaren op belangrijke onderdelen gemoderniseerd en verbeterd, waarbij onder andere de woonkamer is uitgebouwd, de constructieve vloer in de woonkamer is vernieuwd en geïsoleerd en de indeling is geoptimaliseerd tot een comfortabele gezinswoning. GLOBALE INDELING Begane grond: entree, ontvangsthal met plavuizenvloer, trapopgang en verdiepte provisiekast met groepenkast. Moderne toiletruimte (2024) met vrijdragend toilet, fonteintje en daglicht. Royale en uitgebouwde woonkamer (circa 40 m² inclusief keuken) met prettig lichtinval en uitzicht op het groen en het speeltuintje aan de voorzijde. De woonkamer is circa 7 jaar geleden constructief aangepakt waarbij de vloerbalken van de oorspronkelijke woonkamer zijn vervangen en geïsoleerd. Tevens is de keuken bij de woonkamer betrokken, wat zorgt voor een open en ruimtelijke beleving. Aanvullend aanwezig: sfeervolle houtkachel en glasvezelaansluiting. De open keuken is geplaatst in een praktische opstelling en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een vaatwasser (AEG), heteluchtoven, vijfpits gasfornuis, RVS afzuigkap en een close-in boiler voor snel warm water. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. De vloer van de oorspronkelijke keuken is voorzien van vloerverwarming. Tuin en buitenruimte: de achtertuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating en beschikt over een sfeervolle overkapping, een tweede overkapping bij de schuur en een zonnescherm. De ligging aan de zijkant biedt extra vrijheid door het aangrenzende garageterrein. Achterin de tuin bevindt zich een ruime stenen schuur (ca. 5.43 x 2.72 m) met elektra en werkruimte. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een diepe oprit met bijzonder royale carport (ca. 7.87 x 3.90 m, hoogte ca. 2.88 m), voorzien van elektra en verlichting, uitermate geschikt voor het stallen van een caravan of camper. Eerste verdieping: overloop met trapopgang. Drie slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer en kunststof kozijnen. De indeling is aangepast waarbij één slaapkamer is vergroot, resulterend in een extra ruime hoofdslaapkamer. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een instapdouche met thermostaatkraan, wastafelmeubel en verwarming. Zolderverdieping: voorzolder met opstelling van de cv-ketel (Intergas Kompakt HRE, 2012) en bergruimte. Geheel bevloerde bergzolder met daklicht en extra opslagmogelijkheden. Een nieuw Velux dakraam is aanwezig en wordt bij de koop meegeleverd. BIJZONDERHEDEN - Royale instapklare gezinswoning. - Rustige ligging aan een verkeersluw plein. - Vrij uitzicht op groen en speeltuin aan de voorzijde. - Uitgebouwde woonkamer en keuken over de volledige breedte. - Constructieve verbetering oorspronkelijke woonkamervloer (nieuwe balken + isolatie, ca. 7 jaar geleden). - Open keukenopstelling gerealiseerd ca. 7 jaar geleden. - Moderne toiletruimte vernieuwd in 2024. - Voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. - Spouwmuurisolatie zijgevel inclusief coating (aangebracht door de vorige eigenaar). - Plafonds 1e verdieping vernieuwd en geïsoleerd. - Dak zolder deels na-geïsoleerd. - Grote stenen schuur met elektra en werkruimte. - Twee overkappingen in de achtertuin. - Zeer ruime carport geschikt voor caravan/camper. - Dakbedekking uitbouwranden vernieuwd in 2025. - Dakbedekking schuur circa 7 jaar geleden vernieuwd. - Gedeeltelijke vervanging dakbedekking carport. HET DORP DIEREN Dieren is een levendig dorp aan de rand van Nationaal Park Veluwezoom en biedt een uitstekende combinatie van natuur en voorzieningen. Met een intercitystation, goede verbindingen richting Arnhem en Zutphen en een compleet winkelaanbod is het een aantrekkelijke woonomgeving. De directe omgeving kenmerkt zich door rust, groen en een prettige woonstructuur. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen verwijzen wij naar de verkoopbrochure. Voel jij je al thuis in deze ideale gezinswoning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak. ACTIE = SUCCES!

Prêt immobilier berekenen

€ 389.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 398.630

2,78%

Annuellement

%

€ 19.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 389.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
89 m²
Superficie du terrain
277 m²
Contenu
364 m³
Autre espace intérieur
9 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
45 m²
Espace de stockage externe
15 m²
Aire de la cour arrière
108 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1967
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Chaudière
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
25-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6952

Google Maps

Dieren sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Dieren

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dieren. En 2026 étaient 13.370 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 333.600.

Résidents

13.370

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 333.600

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.134

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

455

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dieren
Année Résidents
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465
2026 13.370

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dieren
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.760 0-15: 1.685 15-25: 1.365 25-45: 2.845 45-65: 3.710

Niveau d'enseignement

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Origine des habitants (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.227

Étiquette D

964

Étiquette A

855

Étiquette E

826

Étiquette B

680

Étiquette G

535

Étiquette F

413

Étiquette A+++

27

Étiquette A++

21

Étiquette A+

18

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dieren
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.023 • Électricité: 2.370

Huurwoning

Gaz: 836 • Électricité: 1.816

Koopwoning

Gaz: 994 • Électricité: 2.566

Appartement

Gaz: 672 • Électricité: 1.553

Tussenwoning

Gaz: 864 • Électricité: 2.233

Vrijstaande woning

Gaz: 1.417 • Électricité: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.076 • Électricité: 2.501

Activité dans Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Nombre total d'établissements: 1.305

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dieren
Période Délits
jan 2026 32
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
mrt 2026 40
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dieren.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dieren

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2026 ongeveer 13.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer maisons in Dieren

Voir plus d'habitations dans cette ville.