Aller directement au contenu
Logo de Best Living NVM Makelaars & financieel adviseurs

Zutphensestraatweg 36

6953CL Dieren • Gelderland

Vendu Courtier d'achat: Bell Makelaardij B.V.

€ 1.025.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 22.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 20.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.047.350

Prix d'achat /m²: € 3.754

Galerie de photos

Zutphensestraatweg 36 Dieren
Photo 50
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaande rijksmonumentale villa "Hoekstee" uit 1896 met vrijstaande garage. De villa is gebouwd in neorenaissance-stijl en kent zowel binnen als buiten vele authentieke details, zoals rijke versieringen van het tuinhek, de gevels, het dak, de plafonds, de schouwen en de trappen. In de versieringen en ornamenten zijn afbeeldingen van bloemen, dieren en mensen te zien. Al het buitenschilderwerk (het gehele huis, de garage en het tuinhek) is in 2025 vernieuwd. De indeling en veel details van zowel het exterieur als het interieur zijn perfect bewaard gebleven, zoals het originele tuinhek rondom het gehele perceel, de gietijzeren balustrade naar de voordeur, de vloeren en de schuifdeuren in de woning. De voordeuren en het trappenhuis zijn gesitueerd aan één kant van de woning (op het noorden). Daardoor zijn de woon- en slaapkamers relatief groot en staat bijvoorbeeld de dubbele woonkamer in open verbinding met de keuken, die is geplaatst in de serre. De woonvertrekken zijn de hele dag door prachtig licht door de vele hoge ramen aan alle vier de gevels en de imposante hoogte van de plafonds. Doordat de “bel-etage” een halve verdieping hoger ligt dan het straatniveau, ervaar je binnen in het huis een prettige natuurlijke privacy. De woning heeft een souterrain dat indien gewenst kan worden gebruikt als zelfstandige woning, met een eigen voor- en achterdeur, vier kamers, een keuken en een badkamer met douche en toilet. De onder architectuur aangelegde siertuin loopt vrijwel rondom de woning en is geheel omsloten door het originele gietijzeren tuinhek met twee poorten. Het zitgedeelte van de tuin is afgesloten met een afzonderlijk hoger binnenhek met twee afsluitbare poorten. Dit zitgedeelte is op het zuiden gesitueerd en kent zowel een open terras als een vlonderterras onder de overkapping van de garage. In de tuin staan onder andere een monumentale eik (geplaatst op de gemeentelijke lijst van bijzondere bomen), een perenboom en een vijgenboom. De zeer ruime garage is voorzien van een grote elektrische garagedeur met Homelink afstandsbediening en biedt plaats aan een (grote) auto én bijvoorbeeld motoren, fietsen en tuingereedschap. Indeling: Begane grond: Via het tuinhek loop je over het tuinpad en de rijk versierde balustrade naar de monumentale voordeur. In de hal met originele marmeren vloer wordt je aandacht meteen getrokken door de hoge plafonds en het imposante trappenhuis. Rechts is een fijn kamertje voor de garderobe en de meterkast, links is het toilet. Via een grote paneeldeur betreed je de grote open woonruimte van ruim 65 m2, bestaande uit de woonkamer en de eetkamer “en suite” en de keuken in de serre. De hoge plafonds met indrukwekkende ornamenten, de hoge ramen, de originele schuifdeuren en ingebouwde boekenkasten (met verlichting), de originele marmeren schouw in de eetkamer, de originele planken vloer: je komt ogen tekort. De keuken is voorzien van alle inbouwapparatuur (gaskookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie) en vele soft-close opbergkasten met trekmanden en een brede besteklade. De keuken biedt via openslaande deuren toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Via de imposante trap met traploper kom je op de overloop met toegang tot de badkamer en twee grote kamers. De overloop en de kamers zijn voorzien van een geïsoleerde houten vloer. De badkamer heeft een dubbele wastafel, een douche/stoomcabine, een toilet, en een hoog raam. De hoofdslaapkamer is zeer ruim en heeft drie grote raampartijen en twee inbouwkasten met bovenkasten. De studeerkamer heeft twee hoge raampartijen en is voorzien van op maat gebouwde boekenkasten met onderkasten en twee inbouwkasten. Via de openslaande deuren betreed je het grote dakterras met vlonderplanken en een fraai hekwerk. Tweede verdieping: Via het vervolg van het prachtige trappenhuis komen we op de zolderverdieping. Deze verdieping is verrassend ruim met een overloop, drie slaapkamers en de technische ruimte met de CV-ketel. De overloop en de kamers zijn voorzien van een geïsoleerde houten vloer. De grootste kamer heeft ook een grote inbouwkast. De gehele kap is geïsoleerd (op de technische ruimte na) en is voorzien van vier Velux-dakramen met dubbel glas. De torenkamer heeft rechte muren met hoge ramen en dubbel glas. Souterrain: Via de vaste trap, of via de eigen voor- of achterdeur, betreed je de hal met de originele tegelvloer. Het souterrain heeft een grote en lichte dubbele woonkamer met drie raampartijen en een originele 19e-eeuwse ingebouwde buffetkast, een grote slaapkamer, een kleine kamer, een keuken, een badkamer met wastafel, douche en toilet, en een grote bijkeuken/berging met achterdeur naar de tuin. Dieren Zuid: De villa is centraal gelegen in het beschermd dorpsgezicht Dieren Zuid. Vanuit zowel het huis als de tuin heb je een indrukwekkend uitzicht op alle naastgelegen 19e-eeuwse rijksmonumentale huizen. Vanuit het huis heb je bovendien uitzicht over de uiterwaarden van de IJssel. Het intercitystation en het winkelcentrum zijn een paar minuten lopen, en vanaf de uitrit van de garage naar de oprit van de snelweg A348 is het een paar minuten rijden. In de Zutphensestraatweg zit gezellige horeca zoals een ijssalon, en vanuit de Zutphensestraatweg kan de wandeling door de bossen van de Veluwezoom of de fietstocht over de Posbank meteen beginnen. Bijzonderheden: - Rijksmonument nr. 519393 (“Hoekstee”). De rijksmonumentale status geeft recht op 38% subsidie op alle onderhoudskosten van het monument. - De gehele buitengevel van alle woongedeelten op alle verdiepingen is geïsoleerd d.m.v. voorzetwanden met isolatie. - De gehele kap is geïsoleerd. - Ongeveer 75% van alle beglazing is dubbel glas. De overige beglazing kan en mag vervangen worden door zeer goed isolerend monumentenglas (“vacuümglas”). - Alle buitendeuren van het huis en de deur van de garage zijn voorzien van ingefreesde driepuntssluitingen en gelijksluitende driesterren veiligheidscilinders. Alle sloten kunnen dus met één sleutel worden bediend. Alle te openen ramen zijn voorzien van beveiligde raambomen met sleutels. - De gehele woning is voorzien van een alarminstallatie (in eigendom) met buitenschilbeveiliging, te bedienen via een app op de mobiele telefoon. Alle buitendeuren en beweegbare ramen zijn voorzien van bewegingssensoren. Via de app van de alarminstallatie kan ook een deel van de binnenverlichting op afstand worden bediend. - Het grote platte dak van de garage met overkapping is zeer geschikt voor de plaatsing van zonnepanelen. - Benedenwoning met eigen voor- en achterdeur en met keuken, badkamer en toilet kan als afzonderlijke woning worden gebruikt. Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam, huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule; - Asbestclausule; - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.025.000

Coûts d'achat (estimés): € 22.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 20.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.047.350

3,04%

Annuellement

%

€ 51.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.025.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
11 chambres
Chambres de coucher
7 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
273 m²
Superficie du terrain
394 m²
Contenu
1077 m³
Espace de stockage externe
29 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1896
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, overig en pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
ATAG HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET VERPLICHT

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
23-06-2025
Date de vente
18-08-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6953

Google Maps

Dieren sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Dieren

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dieren. En 2026 étaient 13.370 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 333.600.

Résidents

13.370

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 333.600

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.134

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

455

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dieren
Année Résidents
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465
2026 13.370

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dieren
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.760 0-15: 1.685 15-25: 1.365 25-45: 2.845 45-65: 3.710

Niveau d'enseignement

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Origine des habitants (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.227

Étiquette D

964

Étiquette A

855

Étiquette E

826

Étiquette B

680

Étiquette G

535

Étiquette F

413

Étiquette A+++

27

Étiquette A++

21

Étiquette A+

18

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dieren
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.023 • Électricité: 2.370

Huurwoning

Gaz: 836 • Électricité: 1.816

Koopwoning

Gaz: 994 • Électricité: 2.566

Appartement

Gaz: 672 • Électricité: 1.553

Tussenwoning

Gaz: 864 • Électricité: 2.233

Vrijstaande woning

Gaz: 1.417 • Électricité: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.076 • Électricité: 2.501

Activité dans Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Nombre total d'établissements: 1.305

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dieren
Période Délits
jan 2026 32
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
mrt 2026 40
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dieren.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dieren

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2026 ongeveer 13.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer maisons in Dieren

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.