Aller directement au contenu
Logo de Thoma Post Makelaars Winterswijk

Dr Verhagenstraat 13

7091CR Dinxperlo • Gelderland

Vendu

€ 499.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 510.830

Prix d'achat /m²: € 3.118

Galerie de photos

Dr Verhagenstraat 13 Dinxperlo
Photo 62
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de Dr. Verhagenstraat 13 in Dinxperlo staat deze verzorgde en ruime woning met garage en een heerlijke tuin. Een fijn huis voor wie houdt van comfort, praktisch gemak en een rustige woonomgeving. De woning is modern ingericht, goed onderhouden en helemaal klaar voor nieuwe bewoners. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke straat in Dinxperlo, op korte afstand van het centrum met al haar voorzieningen. Scholen, sportfaciliteiten, winkels en horeca zijn gemakkelijk bereikbaar. De grens met Duitsland ligt letterlijk om de hoek, wat zorgt voor een unieke, internationale sfeer in dit gezellige dorp. Daarnaast bevindt zich in de nabije omgeving veel groen en zijn er volop wandel- en fietsroutes in het fraaie Achterhoekse landschap. Indeling Je komt binnen via de hal met garderobe, meterkast en toilet. Onder de trap is een kelder voor proviand, erg handig! Vanuit de keuken stap je de lichte woonkamer in, waar de zithoek en eethoek mooi in elkaar overlopen. De grote ramen zorgen voor veel daglicht en een prettig uitzicht op de tuin. De moderne keuken, voorzien van inbouwapparatuur, vormt het hart van het huis en grenst aan een praktische bijkeuken met toegang tot de tuin. Vanuit de bijkeuken zijn ook het toilet, de berging en de garage bereikbaar. Op de begane grond is bovendien voldoende bergruimte aanwezig, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of hobbyspullen. Via de trap vanuit de hal bereik je de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn vier slaapkamers toegankelijk, stuk voor stuk goed van formaat en netjes afgewerkt. De laminaatvloer loopt drempelloos door. De moderne badkamer (2024) is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel en het toilet bevindt zich separaat op de overloop. Een van de slaapkamers aan de achterzijde heeft toegang tot het platte dak met balkon. Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping. Hier bevindt zich een royale voorzolder met extra opslag. Desgewenst is hier eenvoudig een zesde slaapkamer te realiseren. Daarnaast is er nog een vijfde slaapkamer aan de voorzijde. De kap is volledig geïsoleerd en achter het knieschot is extra bergruimte aanwezig. Buiten De tuin is fraai aangelegd met een royaal terras grenzend aan de woning, diverse borders, een groen gazon, vijver en waterpartij, veel privacy en een vrijstaande berging achterin de tuin. Verder is het mogelijk om op meerdere plekjes in de tuin te genieten van de rust en ruimte. Daarnaast is er een fietsenberging naast het huis met achterom middels een poort langs het huis. De woning is goed onderhouden, netjes afgewerkt en direct te betrekken. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met HR-beglazing, wat zorgt voor een uitstekende isolatie en weinig onderhoud. Alleen het kelderraampje is voorzien van enkel glas. De woning is voorzien vloerisolatie, een geïsoleerde kap en spouwmuurisolatie. De woning is in 1989 volledig uitgebouwd. Er zijn in totaal 4 airco-units, 15 zonnepanelen en een moderne HR-ketel van Intergas (2023). Dankzij de duurzame materialen en energiezuinige voorzieningen woon je hier comfortabel en onderhoudsarm. Kenmerken: - Bouwjaar 1956, volledig verbouwd en uitgebouwd in 1989 - Woonoppervlak: 160 m² - Perceeloppervlak: 440 m² - Voorzien van airco - Voorzien van rolluiken en horren - Achterom langs de woning - Energielabel: B - 5 slaapkamers, mogelijkheid tot 6 - Verzorgde en ruime woning met garage en berging Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 499.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 510.830

3,04%

Annuellement

%

€ 24.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 499.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
160 m²
Superficie du terrain
440 m²
Contenu
597 m³
Autre espace intérieur
17 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²
Espace de stockage externe
21 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1956
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HRE 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
18-11-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra en verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7091

Google Maps

Aperçu géographique Dinxperlo

Explorez Dinxperlo et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dinxperlo

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dinxperlo. En 2026 étaient 7.091 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 311.441.

Résidents

7.091

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 311.441

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 11.420

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

122

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dinxperlo
Année Résidents
2021 6.970
2022 6.940
2023 6.965
2024 7.010
2025 7.010
2026 7.091

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dinxperlo
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 216.864
2022 EUR 243.193
2023 EUR 287.226
2024 EUR 302.640
2025 EUR 311.441

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.920 0-15: 985 15-25: 725 25-45: 1.450 45-65: 1.965

Niveau d'enseignement

Hoger

980

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.470

Origine des habitants (2025)

Europa

910

Nederland

5.610

Buiten Europa

490

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 670
Appartementen 559
Tussenwoningen 884
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 586

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 965
1970 tot 1980 670
1980 tot 1990 561
1990 tot 2000 417
2000 tot 2010 92
2010 tot 2020 80
2020 en later 71

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.142

Étiquette B

731

Étiquette A

596

Étiquette D

371

Étiquette F

225

Étiquette G

223

Étiquette E

167

Étiquette A+++

32

Étiquette A+

27

Étiquette A++

21

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dinxperlo
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.213 2.765
2021 1.375 2.793
2022 1.085 2.609
2023 895 2.511
2024 885 2.573

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 872 • Électricité: 2.375

Huurwoning

Gaz: 742 • Électricité: 2.006

Koopwoning

Gaz: 1.001 • Électricité: 2.828

Appartement

Gaz: 577 • Électricité: 1.786

Tussenwoning

Gaz: 806 • Électricité: 2.298

Vrijstaande woning

Gaz: 1.277 • Électricité: 3.423

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 941 • Électricité: 2.639

Activité dans Dinxperlo (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Nombre total d'établissements: 645

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dinxperlo
Période Délits
jan 2026 5
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 11
nov 2024 9
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 13
sep 2024 12
sep 2025 8

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dinxperlo.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dinxperlo

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dinxperlo?

Dinxperlo telt in 2026 ongeveer 7.091 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo is in 2025 circa € 311.441.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo ligt rond € 11.420 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dinxperlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dinxperlo?

In Dinxperlo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 884 woningen.

Meer maisons in Dinxperlo

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.