Aller directement au contenu
Logo de AWM MAKELAARDIJ oz

F D Rooseveltsingel 23

6981EE Doesburg • Gelderland

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Doesburg

Galerie de photos

F D Rooseveltsingel 23 Doesburg
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen in een vrijstaand herenhuis uit 1930, midden in de stad én met een tuin waar je u tegen zegt – dit is zo’n plek die je zelden tegenkomt. Hier combineer je sfeer, historie en ruimte met het gemak van stedelijk wonen en verrassend veel rust. Perfect voor gezinnen die willen opgroeien met groen om zich heen, maar ook graag een koffietentje en school om de hoek hebben. Highlights: - Monumentaal woonhuis uit 1930 in beschermd stadsgezicht, boordevol karakter - Perceel van maar liefst 1.256 m2 met diepe achtertuin, extra moestuingrond en uitkijk op het water - Ruime stenen garage met vernieuwd plat dak (ca. 10 jaar) plus 3 bergingen in souterrain - Buitenwerk recent geschilderd in 2025 - Authentieke details zoals hoge plafonds, erker en houten vloeren - Extra bergruimte in zowel de kelder als de zolder. - Glasvezelinternet aanwezig en gedeeltelijk dubbelglas Soms stap je een huis binnen en voel je het meteen: dit klopt. De uitstraling, de ruimte, de stilte rondom — dit vrijstaande herenhuis heeft die zeldzame mix van statigheid en warmte. De gevel fluistert historie, de details vertellen verhalen en toch voelt het nergens zwaar of formeel. Integendeel — dit is zo’n huis waar karakter en leefbaarheid moeiteloos samengaan. Je komt binnen in de hal, zo’n fijne entree waar jassen, tassen en schoenen hun plek vinden zonder dat het rommelig oogt. Hier vind je ook de meterkast en het toilet. Adem even in — je ruikt dat typische warme aroma van een huis met houten vloeren en geschiedenis. Links stap je de woonkamer in en daar gebeurt het: hoge plafonds, een prachtige erker die het daglicht als een spotlicht naar binnen trekt en een karakteristieke houten vloer die bij elke stap zachtjes meeleeft. Dit is geen dertien-in-een-dozijn woonkamer, dit is een ruimte met presence. Loop je vanuit de hal rechtdoor, dan kom je in de originele keuken. Geen zielloze standaardopstelling, maar een plek met persoonlijkheid. Uitgerust met gaskookfornuis, afzuigkap, oven, magnetron en koelkast — alles wat je nodig hebt om van snelle doordeweekse pasta tot uitgebreide weekendbrunch iets moois op tafel te zetten. Je hoort hier bijna het snijden, bakken en sudderen al. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de aangebouwde stenen garage — ideaal voor fietsen, hobby’s of die klusbank waar je al jaren van droomt — én een trap naar de kelder. En die kelder… die is meer dan alleen opslag. Het souterrain bestaat uit drie aparte bergingen. Koel, ruim en praktisch. Perfect voor voorraad, gereedschap, archief, of – hoe leuk – je eigen oogst uit de moestuin. Denk aan kratten vol appels, potten ingemaakte groenten en zelfgekweekte pompoenen op een rij. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers. Twee daarvan hebben vaste kasten — lekker praktisch, geen gedoe met losse kledingkasten die ruimte opslokken. De kamers voelen licht en luchtig en hebben die fijne, rustige uitstraling waar je ’s avonds echt tot stilstand komt. De originele badkamer is voorzien van bad, douche, toilet en wastafel. Authentiek, functioneel en klaar voor de volgende fase — of je ’m zo laat of er je eigen draai aan geeft. Via een vaste trap bereik je de zolder. Twee dakramen zorgen hier voor prettig daglicht. Nu perfect als opslagruimte, maar net zo geschikt als werkplek, atelier of chillruimte voor opgroeiende kids die hun eigen domein willen. Even weg van de drukte beneden, koptelefoon op, wereld uit. Dan buiten. En ja — hier maakt dit huis echt zijn grote entree. Midden in Doesburg wonen, maar met een achtertuin die voelt als een klein privépark. Diepte, groen, rust. Vogels die je ’s ochtends hoort fluiten in plaats van verkeer. Achterin ligt bovendien een extra stuk grond uitkijkend op het water dat is aangekocht en momenteel in gebruik is als uitgebreide moestuin. Hier proef je straks je eigen tomaten, pluk je je eigen kruiden en trek je wortels uit de grond met nog zand eraan. Verser wordt het niet. Het buitenwerk is in 2025 nog geschilderd, dus dat is alvast een zorg minder. De garage heeft circa tien jaar geleden een nieuw plat dak gekregen. De woning beschikt gedeeltelijk over dubbelglas en is aangesloten op glasvezelinternet — dus ook thuiswerken en streamen gaat hier zonder haperingen. Voor de naastgelegen percelen geldt een recht van overpad voor het pad, praktisch geregeld en duidelijk vastgelegd. Dit is zo’n huis dat je niet volledig snapt vanaf papier. Dat moet je voelen wanneer je door de hal loopt, het licht door de erker ziet vallen en achterin de tuin ineens de ruimte ervaart. Nieuwsgierig? Kom kijken, neem de tijd, loop rond, luister naar de stilte achter het huis — en wie weet loop je naar buiten met het gevoel: dit is ‘m. Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf.

Prêt immobilier berekenen

€ 745.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 761.750

3,04%

Annuellement

%

€ 37.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 745.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
146 m²
Superficie du terrain
1256 m²
Contenu
691 m³
Autre espace intérieur
54 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
1 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Chaudière
Nefit HRC30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2024)
Label\u00e9nergie
NIET VERPLICHT

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het oosten
Parkieren
Parkeervergunningen
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
16-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra en verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6981

Google Maps

Localisation de Doesburg

Explorez Doesburg et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Doesburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Doesburg. En 2026 étaient 11.172 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 318.000.

Résidents

11.172

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 318.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

309

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Doesburg
Année Résidents
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.172

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Doesburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.249 0-15: 1.307 15-25: 1.097 25-45: 2.116 45-65: 3.356

Niveau d'enseignement

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Origine des habitants (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.424

Étiquette A

1.143

Étiquette B

1.029

Étiquette F

357

Étiquette G

327

Étiquette D

291

Étiquette E

227

Étiquette A+

196

Étiquette A+++

152

Étiquette A++

149

Étiquette A++++

98

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Doesburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.470

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.960

Koopwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.780

Appartement

Gaz: 520 • Électricité: 1.810

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.340

Vrijstaande woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 2.900

Activité dans Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Nombre total d'établissements: 1.255

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Doesburg
Période Délits
jan 2025 25
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Doesburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Doesburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.172 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer maisons in Doesburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.