Aller directement au contenu
Logo de AWM MAKELAARDIJ oz

Goudenregenstraat 38

6982BR Doesburg • Gelderland

Vendu

€ 390.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 399.650

Prix d'achat /m²: € 3.250

Galerie de photos

Goudenregenstraat 38 Doesburg
Photo 29
Afficher le profil pour les médias.

Description

Warmte, karakter en comfort — jouw nieuwe thuis vlak bij de IJssel Een woning is meer dan bakstenen en vierkante meters. Het is een plek waar je lacht, leeft, tot rust komt en herinneringen maakt. En soms, heel soms, komt er zo’n huis voorbij dat precies dát allemaal in zich draagt. Deze uitstekend onderhouden, uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis is er zo één. Een warm nest met karakter én comfort, gelegen op een steenworp afstand van het centrum en de kronkelende Oude IJssel. Een entree die aanvoelt als thuiskomen De eerste indruk? Sfeervol en verzorgd. De oprit leidt je naar een overdekte entree, met daarachter een woning die barst van de ruimte en mogelijkheden. Binnenkomend voel je meteen dat er hier met liefde is gewoond. De geur van vers hout van de kachel, het zachte licht dat door de ramen valt, het geluid van stilte dat je verwelkomt. De hal is praktisch ingericht met een meterkast en een modern toilet — strak, schoon en zonder poespas. Koken met karakter: de keuken als hart van het huis Via een charmante boogdoorgang — een knipoog naar de bouwstijl van weleer — kom je in de royale keuken. Licht, luchtig en stijlvol uitgevoerd in een moderne, neutrale kleurstelling. De keuken zelf is een droom voor de kookliefhebber: een 5-pits inductiekookplaat en moderne afzuigkap (2024), oven, magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser én een elektrische boiler voor direct warm water. Alles bij de hand, alles in harmonie. Tijdens het koken heb je uitzicht op de tuin, terwijl de geur van sudderende saus zich mengt met het frisse groen van buiten. De keuken is niet alleen functioneel, maar nodigt ook uit tot lang tafelen, goede gesprekken en het maken van herinneringen. Woonkamer met ziel Grenzend aan de keuken ligt de ruime, uitgebouwde woonkamer. De sfeer is warm en uitnodigend. Dankzij de houtkachel voel je zelfs op gure herfstdagen een behaaglijke gloed door de ruimte trekken. Hier hoor je het knetteren van vuur, zie je de flikkering van de vlammen op de muren en ruik je die vertrouwde geur van hout. Ook in de zomer kun je genieten van de perfect binnentemperatuur dankzij de airconditioning. De ruimte voelt groots aan, zonder kil te worden. Elke hoek ademt woonplezier. Zonnige tuin met alles erop en eraan Zodra je de achterdeur opent, sta je in een oase van rust. De zonnige tuin is met zorg aangelegd en biedt alle ingrediënten voor genieten in elk seizoen. Van vroege lentezon tot lange zomeravonden — hier is altijd een plekje in het licht. De overkapping is ideaal voor borrels, diners of gewoon een goed boek in de buitenlucht, ongeacht het weer. De carport biedt bescherming voor de auto, terwijl de ruime berging volop plaats biedt voor fietsen, tuingereedschap of je hobbyproject. Tevens vind je hier de grondwaterpomp waardoor je altijd de tuin goed water kan geven. Drie slaapkamers, moderne badkamer en meer Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers, stuk voor stuk licht, rustig en functioneel ingericht. Twee kamers beschikken over ruime inbouwkasten. De master bedroom is altijd comfortabel dankzij de airconditioning. De moderne badkamer uit 2021 is praktisch én stijlvol: met een inloopdouche, tweede toilet en vaste wastafel. Als kers op de taart is de badkamer ook nog voorzien van vloerverwarming. Comfort en luxe in een fijne, dagelijkse dosis. Via de vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Dankzij de dakkapel is hier een volwaardige slaap- of hobbykamer ontstaan, compleet met veel bergruimte en de cv-opstelling. Een rustige plek voor een logé, studerende puber of juist als thuiskantoor — de mogelijkheden zijn eindeloos. Slim, duurzaam en degelijk Deze woning is meer dan sfeervol — ze is ook toekomstbestendig. Met 13 zonnepanelen, airconditioning, isolerend glas (grotendeels dubbelglas), een elektrische boiler in de keuken, rolluiken en energielabel C, woon je hier efficiënt en duurzaam. De combinatie van energiebesparende maatregelen en goed onderhoud maken dit huis niet alleen fijn om in te leven, maar ook financieel aantrekkelijk. Samengevat – dit huis biedt jou: - Uitgebouwde helft van dubbel woonhuis (bouwjaar ca. 1966) - Perceel van 262 m² met zonnige tuin en overkapping - Woonoppervlakte van ca. 120 m² - Royale keuken met moderne apparatuur - Sfeervolle woonkamer met houtkachel - Drie slaapkamers + extra kamer op zolder - Luxe badkamer met inloopdouche en tweede toilet - Ruime zolder met dakkapel en veel bergruimte - 13 zonnepanelen - airconditioning boven en beneden. - Gedeeltelijk voorzien van rolluiken en isolatieglas - Carport, berging en oprit Zien is voelen — en voelen is verkopen Je kunt foto's bekijken, plattegronden analyseren en lijstjes afvinken. Maar dit huis moet je beleven. Je moet het hout ruiken, de warmte voelen, de ruimte ervaren. De charme van deze woning zit ’m niet alleen in stenen en details, maar in het totaalplaatje. Dus waar wacht je nog op? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en laat je verrassen. Wie weet... stap jij binnenkort over de drempel van jouw nieuwe thuis.

Prêt immobilier berekenen

€ 390.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 399.650

2,78%

Annuellement

%

€ 19.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 390.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
120 m²
Superficie du terrain
262 m²
Contenu
424 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
19 m²
Espace de stockage externe
23 m²
Aire de la cour arrière
108 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1966
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Intergas HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
15-07-2025
Date de vente
27-08-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6982

Google Maps

Localisation de Doesburg

Explorez Doesburg et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Doesburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Doesburg. En 2026 étaient 11.173 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 318.000.

Résidents

11.173

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 318.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

309

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Doesburg
Année Résidents
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.173

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Doesburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.326 0-15: 1.313 15-25: 1.066 25-45: 2.172 45-65: 3.296

Niveau d'enseignement

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Origine des habitants (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.424

Étiquette A

1.143

Étiquette B

1.029

Étiquette F

357

Étiquette G

327

Étiquette D

291

Étiquette E

227

Étiquette A+

196

Étiquette A+++

152

Étiquette A++

149

Étiquette A++++

98

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Doesburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.470

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.960

Koopwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.780

Appartement

Gaz: 520 • Électricité: 1.810

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.340

Vrijstaande woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 2.900

Activité dans Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Nombre total d'établissements: 1.255

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Doesburg
Période Délits
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
mrt 2026 21
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Doesburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Doesburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.173 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer maisons in Doesburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.