Aller directement au contenu
Logo de Hoog&Kamp Makelaars

Koepoortstraat 19

6981AR Doesburg • Gelderland

Disponible

€ 795.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 812.750

Prix d'achat /m²: € 2.516

Galerie de photos

Koepoortstraat 19 Doesburg
Photo 69
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen met allure in hartje Doesburg. In één van de meest karaktervolle straten van de historische Hanzestad Doesburg staat dit indrukwekkende herenhuis te schitteren. Een gemeentelijk monument waar historie en levendigheid naadloos samenkomen, met een uitstraling die je direct raakt. Dankzij de hoekligging baadt de woning in het licht en ervaar je hier een heerlijk gevoel van ruimte en vrijheid, midden in het bruisende stadsleven. Achter de statige gevel ontvouwt zich een verrassend royaal woonhuis vol karakter: hoge plafonds met sierlijke ornamenten, warme houten vloeren, glas-in-lood details en een zonnige stadstuin waar je tot in de late uurtjes geniet. Met een woonoppervlak van maar liefst 316 m², energielabel C en 9 zonnepanelen is dit een unieke combinatie van charme, comfort en toekomstbestendigheid. Wonen is nog nooit zo leuk geweest! Laat je verrassen, loop snel met me mee door deze ruime en bijzondere stadswoning: Begane grond: Je stapt binnen via de prachtige voordeur in een indrukwekkend voorportaal met hoge plafonds, een karakteristieke tegelvloer en een glas-in-lood wand die direct de toon zet. De hal vormt het centrale hart van de woning en geeft toegang tot de living, keuken, kelder, het toilet en de bijkeuken. Aan de voorzijde ligt de royale woonkeuken, landelijk uitgevoerd in lichte tinten, met een Belgisch hardstenen werkblad, tegelspoelbakken en een imposant Borretti gasfornuis als blikvanger. Hier kook en leef je tegelijk, met uitzicht op de levendige straat, een plek waar lange diners vanzelf ontstaan. De living ademt elegantie. Hoge plafonds met ornamenten, strak gestuukte wanden, een granieten schouw met houthaard en openslaande deuren naar de tuin maken dit een ruimte om van te genieten. Extra ramen in de zijgevel zorgen voor een prachtige lichtinval. Dankzij de aanwezige airconditioning is het hier het hele jaar door comfortabel. De bijkeuken aan de achterzijde biedt praktische ruimte en directe toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping komt het karakter van het huis volledig tot leven. Authentieke houten vloeren, paneeldeuren en klassieke details geven deze verdieping een warme, stijlvolle sfeer. Hier vind je maar liefst vier slaapkamers, ieder met een eigen uitstraling. De hoofd slaapkamer beschikt over een elegante walk-in closet. De kamer aan de voorzijde straalt pure grandeur uit, met hoge ramen, openslaande deuren naar het balkon en een schitterend spel van licht. Drie slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, comfortabel in elk seizoen. De badkamer ligt aan de achterzijde en is uitgerust met een ligbad, toilet en dubbele wastafel. De grote raampartij zorgt voor een fijne natuurlijke lichtinval. Een ideale verdieping voor gezinnen, of om wonen en werken perfect te combineren. Zolderverdieping: De zolder is zonder twijfel een van de meest indrukwekkende ruimtes van het huis. De prachtige eikenhouten dakconstructie is zichtbaar gebleven en geeft deze verdieping een unieke uitstraling. Met de hoge kap, dakramen en royale oppervlakte biedt deze verdieping eindeloze mogelijkheden: van extra slaapkamers tot een luxe master suite, werkruimte of loftachtige living. Hier bevindt zich ook de moderne Atag cv-installatie (2024), voorbereid op een warmtepomp. Vliering: De vliering biedt extra bergruimte, ideaal voor spullen die je uit het zicht maar binnen handbereik wilt houden. Kelder: De gewelfde kelder is altijd een prettige toevoeging in een stadswoning, koel, sfeervol en vol historie. Perfect als wijnkelder of provisieruimte, een unieke toevoeging met karakter. Buitenleven: De stadstuin op het westen is een heerlijke plek om tot rust te komen. Met een overkapping en volop zon tot in de avond is dit de plek voor lange zomeravonden, gezellige borrels en ontspannen diners. Een groene, beschutte plek midden in de stad, bereikbaar vanuit de woonkamer, bijkeuken en via een achterom. Een unieke kans: Dit statige herenhuis is een zeldzame vondst in de binnenstad van Doesburg. Een woning waar historie, ruimte en comfort samenkomen en waar je iedere dag opnieuw wordt verrast door de vele gebruiksmogelijkheden. Met zijn indrukwekkende maatvoering, karaktervolle details en duurzame upgrades is dit een huis dat niet alleen vandaag indruk maakt, maar ook klaar is voor de toekomst. Nieuwsgierig? Plan een bezichtiging en ervaar het zelf. Bijzonderheden Statig herenhuis met indrukwekkende leefruimtes Gemeentelijk monument op een prachtige hoeklocatie Gelegen in één van de mooiste straten van Doesburg Voorzieningen, horeca en OV op loopafstand Gewelfde kelder, ideaal als wijnkelder Zonnige stadstuin met overkapping Grotendeels dubbel glas, deels isolerende folie 5 airco-units voor optimaal comfort 9 zonnepanelen (ca. 3780 kWh opbrengst) Zolder met uitbreidingsmogelijkheden (vergunning dakramen aanwezig) Atag cv-ketel (2024), voorbereid op warmtepomp Energielabel C (mogelijk naar B)

Prêt immobilier berekenen

€ 795.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 812.750

3,04%

Annuellement

%

€ 39.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 795.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, eindwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
316 m²
Superficie du terrain
210 m²
Contenu
1253 m³
Autre espace intérieur
38 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
17 m²
Aire de la cour arrière
53 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1625
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging

Planification

Proposé depuis
08-11-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6981

Google Maps

Localisation de Doesburg

Explorez Doesburg et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Doesburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Doesburg. En 2026 étaient 11.172 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 318.000.

Résidents

11.172

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 318.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

309

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Doesburg
Année Résidents
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.172

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Doesburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.249 0-15: 1.307 15-25: 1.097 25-45: 2.116 45-65: 3.356

Niveau d'enseignement

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Origine des habitants (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.424

Étiquette A

1.143

Étiquette B

1.029

Étiquette F

357

Étiquette G

327

Étiquette D

291

Étiquette E

227

Étiquette A+

196

Étiquette A+++

152

Étiquette A++

149

Étiquette A++++

98

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Doesburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.470

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.960

Koopwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.780

Appartement

Gaz: 520 • Électricité: 1.810

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.340

Vrijstaande woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 2.900

Activité dans Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Nombre total d'établissements: 1.255

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Doesburg
Période Délits
jan 2025 25
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Doesburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Doesburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.172 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer maisons in Doesburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.