Aller directement au contenu
Logo de Hoog&Kamp Makelaars

Koepoortstraat 37

6981AR Doesburg • Gelderland

Disponible

€ 1.350.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 28.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.378.850

Prix d'achat /m²: € 3.792

Galerie de photos

Koepoortstraat 37 Doesburg
Photo 105
Afficher le profil pour les médias.

Description

Stijlvol wonen op een toplocatie in Doesburg, ervaar zelf dit duurzame Rijksmonument met guesthouse en stadstuin. Uniek aanbod op een uitzonderlijke plek: aan de meest statige straat van de historische Hanzestad Doesburg mogen wij u dit volledig gerestaureerde Rijksmonument aanbieden. Een woning waar historie en modern wooncomfort op ongeëvenaarde wijze samenkomen. Hier woont u in grandeur, maar met het gemak en de duurzaamheid van nu. Een woning met karakter en toekomstvisie. Deze monumentale stadsvilla is de afgelopen jaren onder architectuur verbouwd en verduurzaamd met oog voor detail en respect voor de historie. Zo is de woning voorzien van een warmtepomp, 26 zonnepanelen, een volledig geïsoleerde kap, vloeren en wanden met hoogwaardige isolatie en is de beglazing vervangen door BENG glas. Wonen is nog nooit zo leuk geweest! We verrassen u graag, loop snel met ons mee en we leiden je graag rond door alle royale en fraaie woonruimtes: Begane grond: We openen de prachtige voordeur en betreden het voorportaal en een imposante hal, u voelt direct dat dit statige huis uit 1685 eeuwen geschiedenis herbergt. Veel authentieke stijlkenmerken zijn behoedzaam gespaard, zoals ornamenten plafonds, marmeren schouwen, raampartijen, binnenluiken en authentieke paneeldeuren. De hal biedt u toegang naar de voorkamer, de eetkamer, een gewelfde kelder, een toilet, een trappartij naar de eerste verdieping en de woonkeuken. De prachtige voorkamer is voorzien van hoge raampartijen met zicht op de voorgelegen Koepoortstraat. De raampartijen zijn voorzien van binnenluiken en zitvensterbanken. Deze voorkamer betreft een multifunctionele ruimte met vele mogelijkheden o.a.: kantoor of praktijk aan huis. Tijdens de recente verbouwing is deze leefruimte weer in oude luister herstelt en zijn de voormalige en suite deuren naar de eetkamer weer geïnstalleerd. De eetkamer is in het midden van het herenhuis gesitueerd en heeft een fraaie raampartij naar het naastgelegen buitenterrein, hierdoor betreft het wederom een leefruimte met prettige natuurlijke lichtinval. Vanuit deze eetkamer lopen we door naar de woonkamer met openslaande deuren naar de heerlijke stadstuin, later daarover meer. De woonkamer ademt sfeer en een warme ambiance met de authentieke marmeren schouw met houthaard, binnenluiken en gedecoreerd plafond. De modern ingerichte woonkeuken bereiken we vanuit de woonkamer of de hal. De woonkeuken heeft toegang naar de zonnige stadstuin en is voorzien van in hout uitgevoerde keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur o.a.: een inductie kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een oven. Het geheel wordt gecomplementeerd met een granito aanrechtblad en diverse wandplanken. De gehele begane grond beschikt over een stijlvolle keramische vloer met vloerverwarming en verzorgde muurafwerking. 1e verdieping: Via een deur vanuit de hal nemen we de vaste trap naar de eerste verdieping. Deze verdieping is opgedeeld door 2 slaapkamers aan de voorzijde, 2 aan de achterzijde met in het midden een separaat toilet en ruime luxe badkamer. Vanuit de voorste slaap-/werkkamers heeft u een prachtig gezicht op de statige voorgelegen Koepoortstraat, vanuit de achterste slaapkamer kijkt u uit in een groene oase. De hoofdslaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand die vervaardigd is van oude deuren uit de woning, een prachtig detail dat karakter toevoegt aan dit bijzondere woonhuis. De recent verbouwde badkamer is modern uitgevoerd en uitgerust met een staallook inloopdouche, een ligbad, een wastafelmeubel met gerecycled hout vanuit de woning en de was opstelling. Het moderne toilet is separaat en is tevens bereikbaar vanaf de overloop. Deze gehele woonlaag is voorzien van authentieke houten vloerdelen, balkenplafonds, gestuukte plafonds, grote raampartijen en een verzorgde muurafwerking. Zolder: Op deze verdieping heeft de laatste jaren een totale metamorfose plaats gevonden. De zolder is omgetoverd tot sfeervolle woonverdieping met authentieke zichtbare dakconstructie en een volledige geïsoleerd kap. Hier vinden we aan de voorzijde een royale slaapkamer, in het midden een werkruimte en aan de achterzijde een mancave of relax/fitness ruimte. Deze gehele verdieping is afgewerkt met gestuukte wanden en verzorgde vloerafwerking, gedeeltelijk oude vloerdelen en laminaatvloer. De aanwezige dakkapel en diverse Velux dakramen zorgen voor een prettige natuurlijke lichtinval. Kelder: Aan de voorzijde van de woning is nog een gewelfde kelder gelegen, deze is bereikbaar vanuit de hal in het voorhuis. De kelder is momenteel in gebruik als provisieruimte en berging van goederen. Creëren op deze nostalgische plek je eigen wijncollectie. Heerlijk genieten met vrienden en familie van good food, een heerlijk glas wijn en waan je een ogenblik terug in de tijd. Guesthouse/ kantoor-/werkruimte: In deze mooie binnenstad wordt u iedere keer weer verrast door iets bijzonders. Uniek aan dit aanbod is het voormalige koetshuis, dat op verfijnde wijze is getransformeerd tot een volwaardig guesthouse/B&B. Deze ruimte is verdeeld over drie verdiepingen en biedt een hoogwaardig afwerkingsniveau. Dit prachtige bijgebouw betreft een multifunctionele ruimte met een grote diversiteit aan gebruiksmogelijkheden. Denk aan een aanleunwoning woning voor ouders, een B&B, kantoor-, praktijk- of werkruimte aan huis. Het bijgebouw is als volgt ingedeeld: Begane grond: In de verdiepte pui aan de Koepoortstraat openen we de voordeur. U komt direct in een ruime living, een moderne en lichte ruimte met een moderne spiltrap. We lopen door naar de achtergelegen keuken met een originele schouw en een deur naar de achtertuin. De keukenopstelling is vervaardigd van oud hout vanuit het woonhuis en is voorzien van diverse inbouw apparatuur o.a.: een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een oven. De gehele begane grond is voorzien van keramische vloeren met vloerverwarming, strak gestuukte wanden en fraaie raampartijen. Eerste verdieping: Via de moderne wenteltrap bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Aan de voorzijde ligt een royale slaapkamer met zichtbare originele dakconstructie en originele houten vloerdelen. Tevens vinden we op deze verdieping een luxe badkamer die uitgevoerd met fraai tegelwerk en originele balkenconstructie. Deze luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, een ligbad, een toilet, een wastafelmeubel en vloerverwarming. Tweede verdieping: We pakken de wenteltrap vanaf de overloop en bereiken de tweede verdieping. Op deze verdieping vinden we een tweede slaapkamer met Velux dakramen, gestuukte wanden en een verzorgde vloerafwerking. Kelder: Het bijgebouw is voorzien van een gewelfde kelder, deze is bereikbaar via luiken aan de buitenzijde van het gebouw. Buitenruimte: We beëindigen onze rondleiding bij de parkachtige achtertuin, een groene oase met een diepte van 28 meter. De tuin is bereikbaar vanaf de straatzijde, het Guesthouse, de woonkamer en de woonkeuken. De zonnige stadstuin is geheel ommuurd en heeft een ligging op het zuiden. Hier vinden we 2 bergingen, een royaal terras, een grasveld, diverse borders en fraaie groene aanplant. Wat een woonbeleving, geniet van je privacy en de stilte van de stad, leuker gaat het niet worden. Techniek & Comfort: - Warmtepomp - Twee boilers (één voor de woning, één voor het guesthouse) - Isolatie van dak, vloer en wanden - Voorzien van 26 zonnepanelen - Grotendeels voorzien van BENG beglazing - Vloerverwarming op begane grond, beide gebouwen - Nieuwe badkamer en sanitair - Separate boiler op zolder Deze maatregelen maken deze woning bijzonder energie-efficiënt, uitzonderlijk voor een pand van deze omvang. Het gemiddelde energieverbruik bedraagt slechts € 138,- per maand. Schilderwerkzaamheden aan het interieur en exterieur moeten door koper nog in eigen beheer worden uitgevoerd. Bijzonderheden: - Monumentale woning uit 1685 met rijke historie - Ligging in de mooiste straat van Doesburg - Compleet duurzaam gerenoveerd - Separate B&B met eigen voorzieningen - Veelzijdige gebruiksmogelijkheden (praktijk/kantoor aan huis, B&B, kangoeroewoning) - Zonnige, ommuurde stadstuin met optimale privacy - Een totaal gebruiksoppervlakte woonruimte van 437 m2 - Keuken guesthouse, vaste kasten en badkamermeubel uit oud hout vervaardigd van de woning Een zeldzaam geheel waar historie, duurzaamheid en multifunctioneel gebruik harmonieus samenkomen. Maak bezichtigingsafspraak via ons kantoor en ervaar zelf de prachtige ligging, de uitvoering en de sfeer. Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto’s beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl

Prêt immobilier berekenen

€ 1.350.000

Coûts d'achat (estimés): € 28.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.378.850

3,04%

Annuellement

%

€ 67.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.350.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
356 m²
Superficie du terrain
660 m²
Contenu
1324 m³
Autre espace intérieur
31 m²
Espace de stockage externe
161 m²
Aire de la cour arrière
308 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1685
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
NIET VERPLICHT

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging

Planification

Proposé depuis
04-06-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6981

Google Maps

Localisation de Doesburg

Explorez Doesburg et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Doesburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Doesburg. En 2026 étaient 11.172 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 318.000.

Résidents

11.172

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 318.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

309

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Doesburg
Année Résidents
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.172

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Doesburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.249 0-15: 1.307 15-25: 1.097 25-45: 2.116 45-65: 3.356

Niveau d'enseignement

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Origine des habitants (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.424

Étiquette A

1.143

Étiquette B

1.029

Étiquette F

357

Étiquette G

327

Étiquette D

291

Étiquette E

227

Étiquette A+

196

Étiquette A+++

152

Étiquette A++

149

Étiquette A++++

98

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Doesburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.470

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.960

Koopwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.780

Appartement

Gaz: 520 • Électricité: 1.810

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.340

Vrijstaande woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 2.900

Activité dans Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Nombre total d'établissements: 1.255

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Doesburg
Période Délits
jan 2025 25
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Doesburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Doesburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.172 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer maisons in Doesburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.