Aller directement au contenu
Logo de Vredegoor Lanting Makelaars

Acacialaan 55

7004AM Doetinchem • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Doetinchem

Galerie de photos

Acacialaan 55 Doetinchem
Photo 61
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze charmante vrijstaande jaren ’30-woning ligt in de geliefde wijk De Vijverberg en valt direct op door zijn fraaie architectuur: een lichte gevelsteen, klassieke rode dakpannen en karakteristieke overstekken zorgen voor een warme en uitnodigende uitstraling. Binnen word je verrast door authentieke details zoals een originele granitovloer, glas-in-loodramen en een sfeervolle erker in de woonkamer. Door de uitbouw aan de achterzijde is er een royale woonkeuken ontstaan: dé plek om samen te koken, tafelen en genieten. Met een perceel van 324 m², een groene tuin rondom en een mogelijkheid voor een eigen parkeerplek, woon je hier ruim en vrij, met veel privacy. En dat alles op een ideale locatie: op korte fietsafstand van het levendige centrum van Doetinchem, maar ook dichtbij de rust van natuurgebieden De Zumpe en Koekendaal/Wrange. Ideaal voor wie graag de balans zoekt tussen stad en natuur. Indeling Begane grond Je betreedt de woning via de ontvangsthal, waar de authentieke granitovloer meteen in het oog springt. Aan de rechterzijde vind je een werk-/kantoorkamer, ideaal voor thuiswerken of een hobbyruimte. Verder zijn hier de trapopgang, de toegang tot de kelder en de doorgang naar de woonkamer en keuken. De woonkamer ademt sfeer met een mooie erker, een eikenhouten parketvloer en een gezellige gaskachel. Via dubbele tuindeuren bereik je de tuin aan de zijkant van de woning. De royale woonkeuken aan de achterzijde biedt ruimte voor een grote eettafel en is van alle gemakken voorzien: een vaatwasser, combimagnetron, oven en een gaskookplaat met afzuiging. Vanuit de keuken is de ruime bijkeuken te bereiken. Eerste verdieping De overloop verrast je met zijn sfeervolle glas-in-loodramen. Er zijn twee ruime slaapkamers, elk met veel lichtinval. De badkamer is netjes en compleet met ligbad, toilet en wastafel. Tevens bereik je vanaf de overloop een vaste kast met wasmachineopstelling en het dakterras. Beide slaapkamers, overloop en de badkamer zijn voorzien van een dakkapel. Ook is er bij beide slaapkamers een airco aanwezig waarmee in no-time gekoeld en verwarmd kan worden. Tweede verdieping Via een vaste trap kom je op de zolderverdieping met een derde, gezellige slaapkamer. Een fijne extra ruimte die zich leent als logeerkamer, speelkamer of extra slaapkamer. Buitenruimte De tuin ligt grotendeels aan de zijkant van het huis en biedt volop privacy dankzij het vele groen. Er is een ruim terras, perfect om tot rust te komen of vrienden te ontvangen. In de berging is voldoende ruimte voor fietsen en tuingereedschap. En met je eigen oprit parkeer je de auto gewoon op eigen terrein. Samengevat: - Gelegen in de populaire en groene woonwijk De Vijverberg - Op korte afstand van stad én natuur - Vrijstaande jaren ’30-woning met originele details - Royale woonkeuken en sfeervolle woonkamer met erker - Drie slaapkamers en een aparte werk-/kantoorruimte - Mooie tuin met veel privacy, eigen oprit en buitenberging - Perceel van 324 m² en een woonoppervlakte van 160 m2 Deze woning combineert karakter, comfort en een toplocatie tot een heerlijk thuis. Kom sfeer proeven en plan snel een bezichtiging via Vredegoor Lanting Makelaars!

Prêt immobilier berekenen

€ 569.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 582.230

3,04%

Annuellement

%

€ 28.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 569.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
160 m²
Superficie du terrain
324 m²
Contenu
490 m³
Autre espace intérieur
15 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
26 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1937
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gaskachels
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
01-09-2025
Date de vente
24-10-2025

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7004

Google Maps

Aperçu géographique Doetinchem

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Doetinchem

Chiffres de logement et de quartier dans Doetinchem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Doetinchem. En 2026 étaient 47.637 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 324.806.

Résidents

47.637

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 324.806

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.002

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.117

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Doetinchem
Année Résidents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Doetinchem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Niveau d'enseignement

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origine des habitants (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.417

Étiquette C

6.171

Étiquette B

4.104

Étiquette D

1.430

Étiquette G

1.377

Étiquette E

1.070

Étiquette F

807

Étiquette A+++

640

Étiquette A+

569

Étiquette A++++

299

Étiquette A++

264

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Doetinchem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.568

Huurwoning

Gaz: 705 • Électricité: 1.943

Koopwoning

Gaz: 965 • Électricité: 2.913

Appartement

Gaz: 607 • Électricité: 1.770

Tussenwoning

Gaz: 774 • Électricité: 2.345

Vrijstaande woning

Gaz: 1.389 • Électricité: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.067 • Électricité: 2.977

Activité dans Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Nombre total d'établissements: 6.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Doetinchem
Période Délits
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Doetinchem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Doetinchem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer maisons in Doetinchem

Voir plus d'habitations dans cette ville.