Aller directement au contenu
Logo de Open makelaars & hypotheken

Anijsveld 4

7006VP Doetinchem • Gelderland

Vendu

€ 525.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 537.350

Prix d'achat /m²: € 3.917

Galerie de photos

Anijsveld 4 Doetinchem
Photo 48
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom aan Anijsveld 4 in Doetinchem! Deze instapklare 2-onder-1-kapwoning met energielabel B biedt alles wat je zoekt: een ruime indeling, moderne afwerking, én een verrassend grote groene tuin op het Zuiden. Met maar liefst 134 m² woonoppervlak, vijf slaapkamers en een riante veranda is dit een huis waar je lang van kunt genieten. Extra plus: deze woning is ook eenvoudig levensloopbestendig te maken door van de kantoorruimte een slaapkamer te maken en de bijkeuken om te toveren tot badkamer. Bovendien is het huis future-proof met 8 zonnepanelen (2022) en een nieuwe CV-ketel die in juni 2025 is geïnstalleerd. Pak jij je verhuisdozen al in? Plan vandaag nog een bezichtiging en laat je verrassen door de fijne sfeer, ruimte en de vele mogelijkheden van dit huis! Indeling Begane grond Vanaf de oprit met plek voor twee auto’s stap je binnen in de hal met modern toilet. De opvallend lichte woonkamer is strak afgewerkt met zwarte kozijnen en een sfeervolle opvallend geverfde muur. Vanuit de woonkamer heb je direct zicht op het speelveldje, waardoor je eenvoudig de kinderen in de gaten kunt houden terwijl zij buiten spelen. De open keuken in stijlvolle hoogglans zwart heeft alle benodigde inbouwapparatuur. Extra fijn: de vaatwasser en afzuigkap zijn in 2019 vervangen. Vanuit het eetgedeelte, die ook nog is voorzien van airco, loop je via de dubbele deuren de veranda op (17 m²). Hier geniet je binnen én buiten dankzij de gedeeltelijk te openen pui. Daarnaast vind je op deze verdieping de handige bijkeuken (voormalige garage) en een multifunctionele kamer welke nu als kantoor dient. Deze kamer is eenvoudig in te richten als gelijkvloerse slaapkamer, ideaal wanneer je een levensloopbestendig huis zoekt! Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk ca. 15 m², 10 m² en 7 m². De hoofdslaapkamer heeft een directe doorgang naar het brede balkon op het zuidoosten en is voorzien van airconditioning. De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien: een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een toilet. Tweede verdieping Een vaste trap brengt je naar de zolder. De overloop is slim ingericht met bergruimte, een nieuw Velux dakraam en een aansluiting voor je wasmachine/droger. Vanaf hier bereik je twee slaapkamers (ca. 10 m² en 9 m²), waarvan de eerste voorzien is van een dakkapel en de andere met een dakraam. Deze etage is perfect als logeer- of kinder-/speelkamer, of misschien ga jij hier wel jouw eigen hobbyruimte maken? Buiten En dan die achtertuin... hier krijg je het ultieme ‘wauw’-gevoel! Met maar liefst 221 m² op het zonnige zuidoosten is dit een plek om eindeloos te genieten. De zeer verzorgde tuin biedt een heerlijke mix van groen gras, kleurrijke bloemen, volwassen bomen en volop privacy. Strijk neer op je eigen vlonder, waar je de dag kunt afsluiten bij de houtkachel met een goed glas wijn. Of geniet van een zomers diner op de strak aangelegde terrassen. Regent het? Geen probleem! Op de sfeervolle veranda zit je zowel binnen als buiten. Daarnaast beschikt de tuin over twee bergingen en een fijne indeling met ruimte voor al je tuinspullen. Locatie: De Huet is een populaire, groene wijk in Doetinchem met alle voorzieningen binnen handbereik. Je vindt hier basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en winkelcentrum De Bongerd met o.a. een Aldi, een Action, warme bakker en drogisterij. Binnen enkele minuten ben je in het charmante stadscentrum van Doetinchem, waar je geniet van terrassen, restaurants als Gringo’s en De Harmonie en een breed winkelaanbod. Voor natuurliefhebbers zijn het Montferland en de Oude IJssel dichtbij. Daarnaast is de bereikbaarheid top: station De Huet ligt om de hoek en de uitvalswegen naar Arnhem en Duitsland zijn snel bereikbaar. In De Huet woon je rustig, comfortabel én centraal! Bijzonderheden - 2-onder-1-kapwoning met oprit voor 2 auto’s - Levensloopbestendig te maken - Moderne keuken en badkamer - Waterontharder voor kalkvrij water - 5 slaapkamers - Airco in woonkamer en slaapkamer - Grote achtertuin (221 m²) op het zuidoosten - Ruime veranda (17 m²) - Energielabel B - 8 zonnepanelen (2022) - Leven in de geliefde wijk De Huet Meer weten over deze woning? Volop ruimte, comfort én levensloopbestendig wonen! Dit huis heeft echt alles wat je zoekt. Wil je meer weten? Neem contact met ons op voor meer info over het huis. Ben je benieuwd… *hoe je een slimmere koper wordt; *en zo andere kopers een stap voor bent; *hoe je handiger zoekt naar jouw perfecte woning; *hoe wij ook de woningen voor je vinden die nog niet op Funda staan; hoe wij het mogelijk maken om te kopen zonder voorbehoud van financiering? Neem contact met ons op voor een oriënterend gesprek. We vertellen je graag over onze aanpak, zonder verdere verplichtingen. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
134 m²
Superficie du terrain
395 m²
Contenu
466 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
23 m²
Espace de stockage externe
12 m²
Aire de la cour arrière
221 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1994
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
30-10-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7006

Google Maps

Aperçu géographique Doetinchem

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Doetinchem

Chiffres de logement et de quartier dans Doetinchem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Doetinchem. En 2025 étaient 47.235 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 324.806.

Résidents

47.235

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 324.806

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.002

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.117

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Doetinchem
Année Résidents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Doetinchem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Niveau d'enseignement

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origine des habitants (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.417

Étiquette C

6.171

Étiquette B

4.104

Étiquette D

1.430

Étiquette G

1.377

Étiquette E

1.070

Étiquette F

807

Étiquette A+++

640

Étiquette A+

569

Étiquette A++++

299

Étiquette A++

264

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Doetinchem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.568

Huurwoning

Gaz: 705 • Électricité: 1.943

Koopwoning

Gaz: 965 • Électricité: 2.913

Appartement

Gaz: 607 • Électricité: 1.770

Tussenwoning

Gaz: 774 • Électricité: 2.345

Vrijstaande woning

Gaz: 1.389 • Électricité: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.067 • Électricité: 2.977

Activité dans Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Nombre total d'établissements: 6.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Doetinchem
Période Délits
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Doetinchem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Doetinchem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer maisons in Doetinchem

Voir plus d'habitations dans cette ville.