Aller directement au contenu
Logo de Vredegoor Lanting Makelaars

Berglaan 9

7009BW Doetinchem • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Doetinchem

Galerie de photos

Berglaan 9 Doetinchem
Photo 60
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de rand van de Kruisbergse bossen, waar rust en natuur samenkomen, staat deze unieke en karaktervolle villa op een riant perceel van maar liefst 1.060 m². Hier woon je te midden van het groen, met het gevoel van vrijheid en ruimte, terwijl het bruisende stadscentrum van Doetinchem op fietsafstand ligt. Scholen, sportaccommodaties, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich eveneens op korte afstand. Ideaal voor wie landelijk wil wonen zonder concessies te doen aan comfort en bereikbaarheid. Bijzonder en duurzaam gebouwd Deze architectonisch ontworpen villa (bouwjaar 1996) is een creatie van de Doetinchemse architect S. Giesen. De woning valt op door het kenmerkende blauwe tegelwerk bij de entree en de speelse rondingen in het ontwerp. Het lichtinval in elke ruimte is indrukwekkend en draagt bij aan de open en ruimtelijke sfeer. Duurzaamheid staat hier ook hoog in het vaandel: de woning is voorzien van 32 zonnepanelen (2021), een nieuwe cv-installatie (2024) en heeft het energielabel A+. Je bent dus helemaal voorbereid op de toekomst én profiteert van lage energielasten. Indeling Begane grond Via een royale ontvangsthal met garderobe en toilet stap je binnen in een woning vol verrassingen. Loop door naar de woonruimte en ervaar meteen het natuurlijke licht en de ruimtelijke opzet. De centrale trapopgang is een echte blikvanger. De ruime, tuingerichte woonkamer is met zorg gepositioneerd aan de achterzijde van de woning en biedt een prachtig uitzicht op de zonnige, groene tuin. De open keuken is in 2021 vernieuwd. Je beschikt hier over moderne inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven en een 6-pits gaskookplaat. De fraaie parketvloer geeft de ruimte een warme en sfeervolle uitstraling. Daarnaast is er een slaap-/werkkamer, douche en een praktische bijkeuken aanwezig, voorzien van een extra keukenblok, wasmachineaansluiting, vaste kasten en de cv-opstelling. Eerste verdieping De elegante, ronde trap leidt naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers en een comfortabele badkamer. De grootste slaapkamer heeft directe toegang tot de badkamer, die is uitgerust met een ligbad, toilet, wastafel en praktische kastruimte. De ruime overloop beschikt over een wand met ingebouwde kasten, perfect voor extra opbergruimte. Tuin De fraai aangelegde tuin op het zuidwesten is een oase van rust. Dankzij de gunstige ligging kun je vaak tot in de avonduren genieten van de zon. De tuin heeft speelse niveauverschillen en een overdekt terras dat direct grenst aan de woonkamer – perfect voor lange zomeravonden of een koffiemoment in de ochtendzon. Ook aan het praktische is gedacht: er is een vrijstaande stenen schuur, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en fietsen. Deze bevindt zich op gelijke hoogte met de woning. Je kijkt vanuit de tuin heerlijk vrij weg over landerijen en het bosgebied. Leuke weetjes - Ontworpen door architect S. Giesen uit Doetinchem - Zonnige tuin op het zuidwesten van ruim 30 meter diep - Direct aan de Kruisbergse bossen - Binnen 10 minuten fietsen van de binnenstad - Voorzien van 32 zonnepanelen (2021) en nieuwe cv-installatie (2024) - Energiezuinig dankzij label A+ - Slaapkamer en doucheruimte op de begane grond Deze woning is geen standaard woning, maar een uniek object op een uitzonderlijke locatie. De combinatie van architectuur, duurzaamheid en de ligging in het groen maken dit tot een bijzonder aanbod. Wil je wonen in een villa met karakter, omringd door groen en toch dichtbij alle voorzieningen? Dan is dit jouw kans. Neem contact op met Vredegoor Lanting Makelaars voor een bezichtiging.

Prêt immobilier berekenen

€ 819.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 837.230

3,04%

Annuellement

%

€ 40.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 819.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
162 m²
Superficie du terrain
1060 m²
Contenu
664 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
38 m²
Espace de stockage externe
11 m²
Aire de la cour arrière
615 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1996
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met overig
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag HR (gas gestookt combiketel uit 2024, huur)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
10-09-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7009

Google Maps

Aperçu géographique Doetinchem

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Doetinchem

Chiffres de logement et de quartier dans Doetinchem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Doetinchem. En 2025 étaient 47.235 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 324.806.

Résidents

47.235

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 324.806

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.002

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.117

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Doetinchem
Année Résidents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Doetinchem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Niveau d'enseignement

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origine des habitants (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.417

Étiquette C

6.171

Étiquette B

4.104

Étiquette D

1.430

Étiquette G

1.377

Étiquette E

1.070

Étiquette F

807

Étiquette A+++

640

Étiquette A+

569

Étiquette A++++

299

Étiquette A++

264

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Doetinchem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.568

Huurwoning

Gaz: 705 • Électricité: 1.943

Koopwoning

Gaz: 965 • Électricité: 2.913

Appartement

Gaz: 607 • Électricité: 1.770

Tussenwoning

Gaz: 774 • Électricité: 2.345

Vrijstaande woning

Gaz: 1.389 • Électricité: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.067 • Électricité: 2.977

Activité dans Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Nombre total d'établissements: 6.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Doetinchem
Période Délits
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Doetinchem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Doetinchem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer maisons in Doetinchem

Voir plus d'habitations dans cette ville.