Aller directement au contenu
Logo de Vredegoor Lanting Makelaars

Bezelhorstweg 2

7009KL Doetinchem • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Doetinchem

Galerie de photos

Bezelhorstweg 2 Doetinchem
Photo 73
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sommige woonhuizen voel je meteen: ze hebben een warme uitstraling en roepen direct een positief gevoel van thuiskomen op. Andere huizen brengen juist rust en balans. Deze rietgedekte villa aan de Bezelhorstweg 2 in Doetinchem heeft het allebei. Hier woon je op een plek waar duurzaamheid, comfort en sfeer samenkomen. Met een energielabel A++, 36 zonnepanelen en een hybride warmtepomp is dit een woning die volledig voldoet aan de normen van deze tijd, energiezuinig, modern en met een uitstraling die blijft verrassen. Op een perceel van ruim 2.800 m² ervaar je de vrijheid van buiten wonen, met alle gemakken van de stad dichtbij. De tuin is omringd door groen, waardoor je hier geniet van ultieme privacy en een natuurlijke sfeer. De fraaie rietgedekte kap met royale overstekken geeft de woning karakter en warmte. En met de Kruisbergse bossen op loopafstand ligt de natuur letterlijk aan je voeten. Indeling Begane grond De hal is meteen een visitekaartje: het toilet in Marrakech-stijl met prachtige uitgewerkte houten deur en stijlvolle waskom is een echte eyecatcher. De hal is afgesloten met een glazen deur met stalen frame, die een doorkijk biedt naar de lichte woonkamer, een ruimte waar sfeer en modern design samenkomen. De visgraat pvc-vloer vormt de elegante basis van de begane grond. De gaskachel staat centraal in de ruimte en zorgt voor warmte én gezelligheid, zichtbaar vanuit zowel de zithoek als de keuken. De indeling voelt ruimtelijk en huiselijk tegelijk, met plek voor een royale zithoek en een lange eettafel om samen te genieten. De keuken is een aantal jaar geleden vernieuwd en combineert strakke lijnen met warme materialen in natuurlijke tinten, zoals houtkleuren en lichte accenten die voor een rustige, eigentijdse uitstraling zorgen. Het grote aanrechtblok loopt subtiel door in een bar, perfect voor een snelle koffie of een goed gesprek tijdens het koken. De keuken is uitgerust met topapparatuur: Quooker, stoomoven, combimagnetron, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een vaatwasser. Alles klopt, hier kook je met plezier. Vanuit de keuken loop je door naar een tweede hal die toegang geeft tot een groot en veelzijdig deel van de woning. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer op de verdieping en een lichte kamer op de begane grond, die zich uitstekend leent als kantoor, praktijkruimte, hobbykamer of gameroom. Deze kant van het huis heeft bovendien een eigen badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel, ideaal voor logees of inwonende kinderen. Vanuit deze ruimte heb je toegang tot het souterrain, een royale ruimte die zich perfect leent voor bijvoorbeeld een speelhonk voor de kinderen, een fitnessruimte of extra opslag. Verdieping Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De badkamer is compleet met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel, een plek om heerlijk te ontspannen na een dag vol activiteit. Buitenleven De tuin is een waar verlengstuk van de woning. Groot, groen en vol mogelijkheden. Een deel is natuurlijk begroeid, wat zorgt voor een bijna parkachtige sfeer. Wens jij misschien wel een zwembad, buitenkeuken, siertuin, speelplek voor de kids, een loungeplek of juist een fijne plek tussen het groen? Omdat het perceel zo ruim is heb je hier voldoende mogelijkheden. Maten De woonoppervlakte is ca. 247 m2 groot. Los hiervan beschikt de woning over ca. 3,8 m2 gebouw gebonden buitenruimte (balkon). Het geheel meet een inhoud van maar-liefst ca. 863 m3. Waarom deze villa bijzonder is - Energielabel A++ duurzaam en klaar voor de toekomst - Voorzien van 36 zonnepanelen, hybride warmtepomp en extra isolatie - Rietendak vernieuwd in 2011, met stijlvolle overstekken - Perceel van 2.801 m² met veel groen en privacy - Moderne keuken met hoogwaardige apparatuur - Sfeervolle woonkamer met centrale gaskachel - Prachtige ligging aan de rand van de Kruisbergse bossen Hier leef je met de seizoenen mee: tussen het groen. Nieuwsgierig geworden? Bel met Vredegoor Lanting Makelaars en plan een bezichtiging, we vertellen je met plezier meer over deze bijzondere plek. Wij hanteren een vraagprijs van € 919.000,- kosten koper. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 919.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 939.230

3,04%

Annuellement

%

€ 45.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 919.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
247 m²
Superficie du terrain
2801 m²
Contenu
863 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1979
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met riet
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Hybride warmtepomp (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
24-10-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7009

Google Maps

Aperçu géographique Doetinchem

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Doetinchem

Chiffres de logement et de quartier dans Doetinchem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Doetinchem. En 2025 étaient 47.235 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 324.806.

Résidents

47.235

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 324.806

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.002

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.117

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Doetinchem
Année Résidents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Doetinchem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Niveau d'enseignement

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origine des habitants (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.417

Étiquette C

6.171

Étiquette B

4.104

Étiquette D

1.430

Étiquette G

1.377

Étiquette E

1.070

Étiquette F

807

Étiquette A+++

640

Étiquette A+

569

Étiquette A++++

299

Étiquette A++

264

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Doetinchem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.568

Huurwoning

Gaz: 705 • Électricité: 1.943

Koopwoning

Gaz: 965 • Électricité: 2.913

Appartement

Gaz: 607 • Électricité: 1.770

Tussenwoning

Gaz: 774 • Électricité: 2.345

Vrijstaande woning

Gaz: 1.389 • Électricité: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.067 • Électricité: 2.977

Activité dans Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Nombre total d'établissements: 6.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Doetinchem
Période Délits
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Doetinchem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Doetinchem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer maisons in Doetinchem

Voir plus d'habitations dans cette ville.