Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Oude IJssel

Dudoklaan 10

7004LB Doetinchem • Gelderland

Vendu

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 3.512

Galerie de photos

Dudoklaan 10 Doetinchem
Photo 45
Afficher le profil pour les médias.

Description

LET OP: deze woning wordt aangeboden met een vanaf prijs. Biedingen vanaf € 425.000,- worden door de verkoper serieus in overweging genomen! Aan de Dudoklaan 10 stap je een jonge woning uit 2018 binnen waar de indeling logisch aanvoelt en het comfort van deze tijd gewoon aanwezig is. De ruimtes vloeien logisch in elkaar over, het daglicht krijgt vrij spel en de afwerking sluit aan bij een eigentijdse woonstijl zonder dat het geforceerd modern aanvoelt. Beneden vormt de leefruimte een ontspannen basis voor alledag, met een keuken die compleet is uitgerust en moeiteloos aansluit op het ritme van thuis. Boven zorgen meerdere slaapkamers en een verzorgde badkamer voor een rustige, praktische verdieping, terwijl de tweede etage extra vrijheid biedt om wonen, werken of hobby’s een eigen plek te geven. Ook buiten is gekozen voor gemak en balans, waardoor het totaalplaatje klopt. Een jonge woning die niet alleen technisch bij de tijd is, maar vooral prettig aanvoelt vanaf het eerste moment. Indeling Vanaf de breed opgezette laan loop je via de verzorgde voortuin naar de voordeur. Eenmaal binnen kom je in een lichte entree met een laminaatvloer die netjes doorloopt richting de leefruimte. Aan je linkerhand bevindt zich het moderne toilet en de trapopgang naar boven, terwijl je rechtdoor wordt geleid naar de woonkamer. De hal voelt ruim en overzichtelijk aan en vormt een prettige binnenkomer. In de woonkamer wordt de ruimte goed verlicht dankzij de grote raampartij aan de achterzijde. De doorlopende vloer zorgt voor rust en eenheid, terwijl er meer dan voldoende ruimte is voor een comfortabele zithoek én een royale eethoek. De indeling is praktisch en biedt volop mogelijkheden om het helemaal naar jouw smaak in te richten. Via de achterzijde heb je toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten direct met elkaar in verbinding staan. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken, opgesteld in een praktische, lichte opstelling met contrasterend werkblad. Hier beschik je over diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser. Alles is netjes geïntegreerd en verkeert in uitstekende staat, waardoor koken hier niet alleen praktisch maar ook plezierig is. Ook de keuken geniet van volop lichtinval door het grote raam met zicht op de voortuin. Op de eerste verdieping bevinden zich in totaal drie slaapkamers, elk met een nette afwerking en prettige lichtinval. Alle kamers zijn praktisch van formaat en daardoor geschikt als hoofdslaapkamer, kinderkamer of thuiswerkplek. De badkamer is eigentijds uitgevoerd en voorzien van een douche, wastafel en een tweede toilet. Ook hier zie je dat de woning met zorg is onderhouden. Via een vaste trap bereik je de royale tweede verdieping. Deze verdieping is multifunctioneel inzetbaar, met ruimte voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer, hobbyruimte of werkplek. Daarnaast vind je hier de cv-installatie. Dankzij het aanwezige dakraam komt er voldoende daglicht binnen, waardoor ook deze verdieping prettig aanvoelt. Buiten tref je een onderhoudsvriendelijke achtertuin met een ruim terras waar je heerlijk kunt zitten. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een praktische berging voor fietsen en tuingereedschap. Bovendien is er een achterom aanwezig, wat extra gemak biedt in het dagelijks gebruik. Locatie Dudoklaan 10 ligt in de directe omgeving van recreatie gebiedt de Wrange en natuurgebied/wandelgebied de Zumpe, ook ligt het in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving waar je alles binnen handbereik hebt. Scholen, winkels en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand, terwijl ook het centrum van Doetinchem en het treinstation eenvoudig bereikbaar zijn. De wijk is overzichtelijk opgezet en prettig groen, met voldoende parkeergelegenheid en een gemoedelijke sfeer die past bij comfortabel dagelijks wonen. Bijzonderheden • Moderne tussenwoning • Uitstekend onderhouden • Instapklaar • Drie slaapkamers • Multifunctionele tweede verdieping • Complete keuken met inbouwapparatuur • Onderhoudsvriendelijke tuin met berging en achterom Meer weten over deze woning? Ben je op zoek naar een moderne, verzorgde woning waar je zonder verbouwen kunt starten? Dudoklaan 10 biedt comfort, ruimte en een fijne ligging in één compleet geheel. Neem gerust contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe prettig je hier kunt wonen. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
121 m²
Superficie du terrain
155 m²
Contenu
429 m³
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
63 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2018
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HReco 36 klasse CW5 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
12-03-2026
Date de vente
29-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7004

Google Maps

Aperçu géographique Doetinchem

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Doetinchem

Chiffres de logement et de quartier dans Doetinchem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Doetinchem. En 2025 étaient 47.235 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 324.806.

Résidents

47.235

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 324.806

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.002

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.117

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Doetinchem
Année Résidents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Doetinchem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Niveau d'enseignement

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origine des habitants (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.417

Étiquette C

6.171

Étiquette B

4.104

Étiquette D

1.430

Étiquette G

1.377

Étiquette E

1.070

Étiquette F

807

Étiquette A+++

640

Étiquette A+

569

Étiquette A++++

299

Étiquette A++

264

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Doetinchem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.568

Huurwoning

Gaz: 705 • Électricité: 1.943

Koopwoning

Gaz: 965 • Électricité: 2.913

Appartement

Gaz: 607 • Électricité: 1.770

Tussenwoning

Gaz: 774 • Électricité: 2.345

Vrijstaande woning

Gaz: 1.389 • Électricité: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.067 • Électricité: 2.977

Activité dans Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Nombre total d'établissements: 6.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Doetinchem
Période Délits
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Doetinchem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Doetinchem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer maisons in Doetinchem

Voir plus d'habitations dans cette ville.