Aller directement au contenu
Logo de Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Halseweg 21

7004JB Doetinchem • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Terborg

Galerie de photos

Halseweg 21 Doetinchem
Photo 64
Afficher le profil pour les médias.

Description

In het buitengebied van Doetinchem, op maximaal 10 minuten van Zelhem, Varsseveld en Halle, staat deze prachtige woonboerderij uit 1900 op maar liefst 3.411 m2 eigen grond. Het voorhuis oogt imposant, en het achterhuis biedt een uitstekende mogelijkheid voor een kantoor-/praktijk, gastenverblijf of meergeneratiewonen. De woonboerderij wordt aan drie kanten omringd door een tuin en het achterste deel van het perceel is ingericht met enkele huisweides, perfect voor het houden van dieren. De kapschuur, werkplaats en schoppe zijn bijgebouwen die gebruikt kunnen worden als werkplaats, dierenverblijf en opslag. De aanbouw (het geblurde gedeelte op de foto) is in oktober 2025 gesloopt. De exacte locatie van deze woonboerderij is in de buurtschap Halle Nijman, ook wel ‘de Nijman’ genoemd. Voor wandel-, fiets- en natuurliefhebbers is dit een unieke plek om te wonen. Zo staat de woonboerderij in de nabijheid van landgoed Slangenburg, het natuurgebied Heidenhoekse Vloed en het Besseldersbos. Het nabijgelegen Halle heeft een eigen basisschool en voor dagelijkse voorzieningen zijn Doetinchem, Zelhem en Varsseveld op maximaal 10 autominuten. Indeling: Begane grond: Aan de linkerzijde, bij de oprit, is de entree van deze prachtige woonboerderij. De zeer royale en lichte hal heeft, dankzij de paneeldeuren en houtkachel, een aangename sfeer. In het tweede deel van de hal, naast de trapopgang, is de toiletruimte met fonteintje. Onder de trap is een ruime (garderobe)kast en de plavuizen vloer past perfect in het geheel. De gezellige woonkamer met een eikenhouten vloer, een hoog balkenplafond en opvallend grote glas-in lood bovenramen bevindt zich in het voorhuis. Achter de schuifdeuren met glas-in loodramen is de eetkamer, met een inbouwkast en een sierlijke schouw waar een elektrische kachel is geplaatst. In het voorhuis zijn ook de eetkeuken en een slaapkamer, ingericht als tweepersoonskamer. Deze kamer biedt de mogelijkheid om de keuken te vergroten, waardoor een grote leefkeuken mogelijk is. De huidige keuken heeft, net als de woonkamer, grote ramen aan twee zijden en mooi uitzicht naar de tuin. De eikenhouten keukenopstelling heeft een dubbele spoelbak en diverse inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en een koelkast. Het zeer royale achterhuis biedt ruimte aan een grote hobbyruimte met de oude bakoven, een bijkeuken, badkamer en de deel met een tweede badkamer. In de bijkeuken, met klassieke vloer- en wandtegels, zorgt een lichtkoepel voor lichtinval en de naastgelegen badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche en een wastafel. Vanuit de keuken is er toegang tot een kelder, onder de eetkamer van de woonboerderij. Waar vroeger het vee stond, zijn nu een grote hobbyruimte en de deel. De hobbyruimte, met prachtige wandtegels en een bakoven, is voor vele doeleinden te gebruiken. Wordt dit een gastenverblijf, een kantoor/praktijkruimte of een ‘eigen’ leefruimte voor de kinderen? Aan de achterzijde is de deel, in gebruik als berging. Ook hier wordt de sfeer bepaald door de houten gebinten en het hoge balkenplafond, aangevuld met stalramen en een keukenblok. Eerste verdieping: In de hal is een van de trappen naar de eerste verdieping. Vanaf de splitlevel overloop zijn drie slaapkamers, een inloopkast/berging en een zolder te bereiken. De twee grootste slaapkamers, beiden met een inbouwkast, zijn aan de voorzijde. Hier zie je op meerdere plekken de prachtige dakconstructie, wat zorgt voor kamers met sfeer. De derde slaapkamer, met een dakraam, is aan de rechterzijde van de woonboerderij. Het achterhuis heeft een zeer ruime zolder, met een nokhoogte van bijna 4 meter. Deze enorme ruimte is te bereiken via een vaste trap, waardoor het realiseren van extra (slaap)kamers mogelijk is. Bijgebouwen: Op het perceel staan meerdere bijgebouwen, klaar voor een nieuwe invulling. De kapschuur is circa 13.50 x 6.60 meter groot, met een hoogte van 2.55 meter aan de voorzijde. Ook staan er een schoppe van circa 7.50 x 6.85 meter, boordevol karakter, en een schuur (circa 7.92 x 3.97 meter) met dubbele deuren aan de voorzijde. Een werkplaats mag niet ontbreken, met een goede maatvoering van circa 9.07 x 6.35 meter. Deze fraaie ruimte heeft aan twee kanten een vliering, elektra, krachtstroom en een zeer royale hoogte. Exterieur: De woonboerderij wordt aan drie kanten omringd door een fraai aangelegde tuin, met een grote variatie aan beplanting. Via de inrit is de lange oprit te bereiken, richting de kapschuur en andere bijgebouwen. Het achterste deel van het perceel is ingedeeld met enkele huisweides, omringd door hoge bomen en beplanting. Voor het houden van dieren is dit een unieke kans, maar de weides zijn ook geschikt voor bijvoorbeeld een voedselbos, een grote moestuin of een speelveld voor de kinderen. Bijzonderheden: - De buitengevels zijn in 2018 geïsoleerd (voorhuis); - Houten kozijnen (1 kunststof kozijn), deels met HR+ glas; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2010, eigendom); - 10 zonnepanelen van 410 Wp, geplaatst in 2020; - Vier slaapkamers, waarvan een op de begane grond; - Multifunctioneel achterhuis met de deel, een grote hobbyruimte en een zolder; - Diverse bijgebouwen (o.a. kapschuur, schoppe en werkplaats); - Totaal 3.411 m2 eigen grond; - Energielabel C Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 750.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 766.850

3,04%

Annuellement

%

€ 37.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 750.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
248 m²
Superficie du terrain
3411 m²
Contenu
1439 m³
Autre espace intérieur
145 m²
Espace de stockage externe
89 m²
Aire de la cour arrière
1 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1900
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
12-12-2025
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7004

Google Maps

Aperçu géographique Doetinchem

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Doetinchem

Chiffres de logement et de quartier dans Doetinchem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Doetinchem. En 2025 étaient 47.235 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 324.806.

Résidents

47.235

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 324.806

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.002

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.117

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Doetinchem
Année Résidents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Doetinchem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Niveau d'enseignement

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origine des habitants (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.417

Étiquette C

6.171

Étiquette B

4.104

Étiquette D

1.430

Étiquette G

1.377

Étiquette E

1.070

Étiquette F

807

Étiquette A+++

640

Étiquette A+

569

Étiquette A++++

299

Étiquette A++

264

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Doetinchem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.568

Huurwoning

Gaz: 705 • Électricité: 1.943

Koopwoning

Gaz: 965 • Électricité: 2.913

Appartement

Gaz: 607 • Électricité: 1.770

Tussenwoning

Gaz: 774 • Électricité: 2.345

Vrijstaande woning

Gaz: 1.389 • Électricité: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.067 • Électricité: 2.977

Activité dans Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Nombre total d'établissements: 6.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Doetinchem
Période Délits
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Doetinchem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Doetinchem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer maisons in Doetinchem

Voir plus d'habitations dans cette ville.