Aller directement au contenu
Logo de AWM MAKELAARDIJ oz

Hoefbladveld 49

7006TJ Doetinchem • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Doesburg

Galerie de photos

Hoefbladveld 49 Doetinchem
Photo 31
Afficher le profil pour les médias.

Description

Rust, ruimte en een huis dat af is Zoek je een plek waar je gezin alle ruimte krijgt én waar je elke dag een beetje vakantiegevoel ervaart? Dan is dit er zo één. Deze instapklare twee-onder-één-kapwoning combineert modern wooncomfort met een rustige ligging en verrassend veel leefruimte. Perfect voor gezinnen en voor iedereen die graag ruim woont, zonder concessies te doen. Highlights: - Energielabel A, 8 zonnepanelen en glasvezel: duurzaam én toekomstproof - Woonoppervlak ca. 132 m² op een perceel van 285 m² - Vijf slaapkamers: ruimte zat voor gezin, werk en hobby’s - Extra grote garage van ca. 11 meter diep met werkplaats - Luxe woonkeuken met kookeiland en complete inbouwapparatuur - Fraai opnieuw aangelegde tuin (2018) met stijlvolle overkapping - Eigen oprit: parkeren op eigen terrein, altijd plek voor de deur Wonen met vrijheid, licht en een goed gevoel. Dit is zo’n huis waar je binnenkomt en meteen denkt: ja, dit voelt goed. De afgelopen jaren is deze woning met liefde, smaak en visie aangepakt. Denk niet aan “een likje verf”, maar aan serieuze upgrades: van gevels tot tuin, van badkamer tot techniek. Het resultaat? Een modern gezinshuis waar je vandaag intrekt en de komende jaren alleen nog maar geniet. Buiten begint het al goed: een eigen oprit zorgt ervoor dat je altijd kunt parkeren op je eigen terrein. Geen gedoe, geen zoeken. Gewoon uitstappen en naar binnen. Via de overdekte entree stap je de hal binnen. Netjes, ruim en praktisch ingedeeld, met toegang tot het toilet, de bijkeuken en de woonkamer. Alles logisch, alles op z’n plek. De woonkamer is straatgericht en dat pakt hier verrassend goed uit. Door de ligging aan de vijverpartij kijk je uit over water en groen, wat zorgt voor een heerlijk gevoel van rust. Zet je neer op de bank, hoor het zachte geluid van buiten en laat de dag van je afglijden. De woonkeuken: leven, koken, samen zijn En dan de woonkeuken. O ja, dit is er zo eentje waar het leven zich afspeelt. Een royaal kookeiland met een groot werkblad (extra stopcontacten inbegrepen, heel fijn), volop kastruimte en alle denkbare inbouwapparatuur: oven, combimagnetron, inductiekookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser en afzuigkap. Of je nu snel een pasta in elkaar draait of uitgebreid kookt voor vrienden—dit werkt. De grote raampartijen en de tuindeur zorgen voor een vloeiende overgang naar buiten. Zomers zet je alles open, hoor je de vogels en ruik je het groen. Binnen en buiten lopen hier moeiteloos in elkaar over. Praktische gemak, goed doordacht De bijkeuken/wasruimte is een stille kracht in huis. Hier vind je plek voor witgoed, een handig werkblad, de cv-installatie (HR-combiketel Intergas, 2023) en de omvormer van de zonnepanelen. Vanuit hier loop je direct door naar de garage. De garage is ronduit indrukwekkend: circa 11 meter diep en voorzien van openslaande deuren. Ideaal voor de auto, fietsen, opslag of een hobbyruimte. Ook vanuit hier heb je toegang tot de achtertuin—handig én praktisch. Slaapkamers en badkamer: ruim en comfortabel Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een separaat toilet en een moderne badkamer (2023). De badkamer is strak en eigentijds uitgevoerd met een royale inloopdouche met ingebouwd bankje en een dubbele wastafel. Comfortabel, stijlvol en helemaal van nu. De tweede verdieping telt nog eens twee volwaardige slaapkamers. Perfect als kinderkamers, thuiswerkplek, logeerkamer of misschien wel die ene ruimte waar je al jaren van droomt. Buiten genieten, het hele jaar door De achtertuin is in 2018 opnieuw aangelegd en biedt een fijne mix van groen en comfort. Onder de stijlvolle overkapping zit je beschut en gezellig, of het nu zomer is of een frisse herfstavond. Een plek waar je blijft hangen, waar gesprekken langer duren en waar het leven net even langzamer gaat. Duurzaam en zorgeloos wonen Met energielabel A, 8 zonnepanelen, gereinigde en geïmpregneerde gevels (2024), volledige isolatie en glasvezel woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig en toekomstgericht. Grote investeringen? Die zijn al gedaan. Kom kijken, voel het zelf Zoek je een royale gezinswoning met rust, ruimte, een eigen oprit en een luxe afwerkingsniveau? Dan is dit er eentje die je niet wilt missen. Bel ons, plan een bezichtiging en ervaar zelf hoe dit huis voelt. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 485.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 496.550

3,04%

Annuellement

%

€ 24.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 485.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
132 m²
Superficie du terrain
285 m²
Contenu
537 m³
Autre espace intérieur
30 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Aire de la cour arrière
125 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1993
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage en carport
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
06-01-2026
Date de vente
08-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7006

Google Maps

Aperçu géographique Doetinchem

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Doetinchem

Chiffres de logement et de quartier dans Doetinchem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Doetinchem. En 2025 étaient 47.235 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 324.806.

Résidents

47.235

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 324.806

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.002

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.117

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Doetinchem
Année Résidents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Doetinchem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Niveau d'enseignement

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origine des habitants (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.417

Étiquette C

6.171

Étiquette B

4.104

Étiquette D

1.430

Étiquette G

1.377

Étiquette E

1.070

Étiquette F

807

Étiquette A+++

640

Étiquette A+

569

Étiquette A++++

299

Étiquette A++

264

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Doetinchem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.568

Huurwoning

Gaz: 705 • Électricité: 1.943

Koopwoning

Gaz: 965 • Électricité: 2.913

Appartement

Gaz: 607 • Électricité: 1.770

Tussenwoning

Gaz: 774 • Électricité: 2.345

Vrijstaande woning

Gaz: 1.389 • Électricité: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.067 • Électricité: 2.977

Activité dans Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Nombre total d'établissements: 6.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Doetinchem
Période Délits
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Doetinchem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Doetinchem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer maisons in Doetinchem

Voir plus d'habitations dans cette ville.