Aller directement au contenu
Logo de Eggink Maalderink Garantiemakelaars

IJzevoordseweg 17

7004HV Doetinchem • Gelderland

Vendu

€ 750.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 766.850

Prix d'achat /m²: € 4.166

Galerie de photos

IJzevoordseweg 17 Doetinchem
Photo 61
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een van de mooiste locaties in het buitengebied van Doetinchem staat deze vrijstaande woonboerderij op maar liefst 10.160 m2 eigen grond. Het uitzicht aan de achterzijde, richting IJzevoorde, is fraai en aan de voorzijde kijkt u op een bosgebied. De woonboerderij, gebouwd in de jaren ’30, biedt een uitstekende mogelijkheid om naar eigen smaak te moderniseren. De vloeroppervlakte op de begane grond is circa 125 m2 en boven is er dezelfde oppervlakte beschikbaar. Op het perceel staan een garage, een schuur annex stal en meerdere kleine bijgebouwen voor opslag en/of dieren. Voor dieren- en natuurliefhebbers is dit een unieke kans en het omringende landschap maakt het wonen hier heel aantrekkelijk, met de stad Doetinchem, Zelhem en Varsseveld op fietsafstand. Indeling: Begane grond: De officiële entree van de woonboerderij is aan de linkerzijde, maar de meeste mensen gebruiken de deur aan de kant van de oprit en garage. Via de entree loop je de ruime hal in, die onder andere toegang biedt tot twee slaapkamers, een toiletruimte en de badkamer met douche en wastafel. Het uitzicht vanuit beide slaapkamers, naar de tuin en weide, is om in te lijsten. Het voorste deel van de woonboerderij biedt ruimte aan de woon-/eetkamer, de eetkeuken en een bijkeuken. De woon-/eetkamer, waar vroeger de voordeur was, heeft een breedte van ruim 9.30 meter en grote ramen aan drie zijden. Blikvanger bij het zitgedeelte is de schouw met houtkachel, die je (deels) kunt vullen met snoeihout van eigen terrein. De lichte eetkeuken bevindt zich aan de kant van de oprit. Hier staat een eenvoudige hoekopstelling met enige inbouwapparatuur, klaar voor vernieuwing. Aan de andere zijde van de hal zijn de ruime bijkeuken en de trap naar een koele wijn-/provisiekelder. Eerste verdieping: In het voorste deel van de woonboerderij is een trap naar de eerste verdieping. Er zijn op deze verdieping drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde. De berging, naast de overloop, kan verbouwd worden tot extra slaapkamer. In het achterste deel van deze etage is een grote zolder, met de mogelijkheid om extra (slaap)kamers en een badkamer te realiseren. Zolder: Boven het voorste deel van de eerste verdieping is een bergzolder. Bijgebouwen: Op het perceel staan meerdere bijgebouwen en opstallen, klaar voor een nieuwe invulling. Bij de oprit staat een stenen garage met een aangebouwde overkapping. Verder zijn er enkele bergingen en overkappingen, voor opslag en het houden van dieren. Aan de linkerzijde van de woonboerderij staat een stal met overkapping, waar vroeger de paarden zo naar binnen en buiten liepen. Exterieur: Aan de voor- en linkerzijde van de woonboerderij is de tuin, met veel groen en een prachtige boom. Op de oprit is volop parkeergelegenheid en aan de achterzijde is een stuk grasland, dat aan twee kanten aan een bomenrij grenst. Verder zijn er een grote weide en een stuk gras, in het verlengde van de stal. Bijzonderheden: - Prachtig perceel van 10.160 m2; - Meerdere bijgebouwen voor opslag, hobby en het houden van dieren; - Vrijstaande, te moderniseren woonboerderij uit 1934; - Toplocatie in het buitengebied van Doetinchem, tegenover een bosgebied; - Energielabel F. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 750.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 766.850

3,04%

Annuellement

%

€ 37.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 750.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
180 m²
Superficie du terrain
10160 m²
Contenu
934 m³
Autre espace intérieur
72 m²
Espace de stockage externe
64 m²
Aire de la cour arrière
1 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1934
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
04-03-2026
Date de vente
29-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Équipements de garage

Vliering en elektra

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7004

Google Maps

Aperçu géographique Doetinchem

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Doetinchem

Chiffres de logement et de quartier dans Doetinchem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Doetinchem. En 2026 étaient 47.637 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 324.806.

Résidents

47.637

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 324.806

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.002

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.117

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Doetinchem
Année Résidents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Doetinchem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Niveau d'enseignement

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origine des habitants (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.417

Étiquette C

6.171

Étiquette B

4.104

Étiquette D

1.430

Étiquette G

1.377

Étiquette E

1.070

Étiquette F

807

Étiquette A+++

640

Étiquette A+

569

Étiquette A++++

299

Étiquette A++

264

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Doetinchem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.568

Huurwoning

Gaz: 705 • Électricité: 1.943

Koopwoning

Gaz: 965 • Électricité: 2.913

Appartement

Gaz: 607 • Électricité: 1.770

Tussenwoning

Gaz: 774 • Électricité: 2.345

Vrijstaande woning

Gaz: 1.389 • Électricité: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.067 • Électricité: 2.977

Activité dans Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Nombre total d'établissements: 6.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Doetinchem
Période Délits
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Doetinchem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Doetinchem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer maisons in Doetinchem

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.