Aller directement au contenu
Logo de Vredegoor Lanting Makelaars

Koemate 104

7006CL Doetinchem • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Doetinchem

Galerie de photos

Koemate 104 Doetinchem
Photo 51
Afficher le profil pour les médias.

Description

Open de deur, stap de woning binnen en voel het meteen: dit is geen doorsnee woning. In een rustige straat in de woonwijk De Huet vind je deze twee-onder-een-kapper die nét even anders is. Met een verrassende indeling, vier slaapkamers en een heerlijke tuin met volop privacy is dit een plek waar je jezelf direct ziet wonen. Ideaal voor wie een frisse start maakt of een volgende stap zet in de wooncarrière. De Huet is precies wat je van een fijne woonwijk mag verwachten: volop groen, rust en toch dichtbij alle dagelijkse voorzieningen. Winkelcentrum De Bongerd ligt kortbij, net als scholen, sportvelden en speelplaatsen. Je zit zó op de snelweg of in het stadscentrum van Doetinchem. Geen gedoe, gewoon alles binnen handbereik. Indeling Begane grond De voordeur zwaait open naar de hal met toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Hier begint het anders-dan-anders gevoel pas echt. De keuken is namelijk slim verplaatst naar de aanbouw. Hierdoor ontstaat een speelse leefruimte met volop mogelijkheden voor een knusse zithoek en gezellige eethoek. De keuken zelf tref je aan de achterzijde en is om de hoek geplaatst. Deze is compleet uitgerust met een koelkast, vaatwasser, oven, magnetron en keramische kookplaat met afzuigkap. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken en verder naar de berging met bergzolder, erg praktisch. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig en een badkamer die netjes is afgewerkt met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Alle kamers zijn goed in te richten, met voldoende daglicht en ruimte. Tweede verdieping De vaste trap brengt je naar de zolderverdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer en op de overloop is volop bergruimte gecreëerd. Handig voor koffers, kerstspullen of alles wat je even uit het zicht wilt houden. Tuin De achtertuin is een feestje op zich. Veel groen, een mooi gazon, hagen en een overdekt terras waar je de hele zomer lang kunt zitten – zon of geen zon. Dankzij het achtergelegen groenstrookje met speeltuintje zit je hier heerlijk beschut, zonder directe inkijk. Wat dit huis nét dat beetje extra geeft: - Parkeren op eigen terrein - Verrassende indeling dankzij de aanbouw met verplaatste keuken - Praktische bijkeuken en berging met bergzolder - Vier volwaardige slaapkamers - 7 zonnepanelen - Tuin met veel privacy en overdekt terras - Perceel van 276 m² De huidige eigenaar huurt een strook grond van circa 110 m² naast het huis van de gemeente. De gemeente wil deze grond niet opnieuw verhuren. De grond wordt wel te koop aangeboden door de gemeente. De prijs hiervoor is € 85,- per m². Meer dan een huis: dit is jouw volgende hoofdstuk. Klaar voor een woning die niet in het standaardplaatje past? Bel Vredegoor Lanting Makelaars voor een bezichtiging. Dit huis is klaar voor zijn nieuwe bewoners. Start hier jouw woonreis. Deze tweekapper wordt aangeboden voor een bieden VANAFprijs van € 409.000,- K.K. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 409.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 419.030

2,78%

Annuellement

%

€ 20.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 409.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
127 m²
Superficie du terrain
276 m²
Contenu
501 m³
Autre espace intérieur
29 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
31 m²
Aire de la cour arrière
119 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1980
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
08-01-2026
Date de vente
02-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7006

Google Maps

Aperçu géographique Doetinchem

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Doetinchem

Chiffres de logement et de quartier dans Doetinchem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Doetinchem. En 2025 étaient 47.235 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 324.806.

Résidents

47.235

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 324.806

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.002

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.117

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Doetinchem
Année Résidents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Doetinchem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Niveau d'enseignement

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origine des habitants (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.417

Étiquette C

6.171

Étiquette B

4.104

Étiquette D

1.430

Étiquette G

1.377

Étiquette E

1.070

Étiquette F

807

Étiquette A+++

640

Étiquette A+

569

Étiquette A++++

299

Étiquette A++

264

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Doetinchem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.568

Huurwoning

Gaz: 705 • Électricité: 1.943

Koopwoning

Gaz: 965 • Électricité: 2.913

Appartement

Gaz: 607 • Électricité: 1.770

Tussenwoning

Gaz: 774 • Électricité: 2.345

Vrijstaande woning

Gaz: 1.389 • Électricité: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.067 • Électricité: 2.977

Activité dans Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Nombre total d'établissements: 6.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Doetinchem
Période Délits
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Doetinchem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Doetinchem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer maisons in Doetinchem

Voir plus d'habitations dans cette ville.