Aller directement au contenu
Logo de Vredegoor Lanting Makelaars

Kruisbergseweg 134

7009BT Doetinchem • Gelderland

Vendu

€ 675.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 690.350

Prix d'achat /m²: € 4.192

Galerie de photos

Kruisbergseweg 134 Doetinchem
Photo 70
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sommige woningen hebben een eigen karakter dat je eigenlijk niet eens hoeft uit te leggen. Je voelt het zodra je aankomt, de oprit opkomt en richting de voordeur loopt: dit is bijzonder. Kruisbergseweg 134 is zo’n plek. Monumentaal, sfeervol en omgeven door groen. Met het bos als overbuurman, een diepe tuin achter je en een royaal perceel van 850 m² eigen grond woon je hier vrij, rustig en toch dichtbij de stad. De woning straalt karakter uit in elk detail. Er zijn veel authentieke details zoals hoge plafonds met ornamenten en sierlijsten, originele lambrisering, sierpanelen onder de vensterbanken, gestucte buitengevels met sierlijk gebogen rollagen geven dit pand enorm veel karakter. Charmante kozijnen, fraaie paneel deuren en een indeling die past bij het huis. Buiten is er ruimte in overvloed, met vier parkeerplaatsen op eigen terrein en een achtertuin van circa 36 meter diep waar elk seizoen iets te beleven valt. De wijk De Kruisberg biedt het beste van twee werelden: directe toegang tot bos en buitengebied én alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, sportfaciliteiten, het ziekenhuis en het centrum van Doetinchem liggen op korte afstand. De combinatie van natuur en stedelijk gemak maakt dit een zeer gewilde woonomgeving. Indeling Begane grond Binnenkomst in de hal is meteen raak. De originele granitovloer en mooie hoge plafond zetten de sfeer neer. Je hebt hier toegang tot de garderobekast, het toilet, trapopgang en de kelder. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, waar en-suite deuren met ingebouwde kasten zorgen voor een fijne verdeling van de ruimte. Aan de voorzijde kijk je uit op het bos, aan de achterzijde op de tuin. Licht, rust en karakter komen hier samen. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een vaatwasser, magnetron, oven en gaskookplaat. De keuken loopt over in een hal met achteruitgang en aansluitend een extra kamer. Deze ruimte leent zich voor meerdere functies, denk aan een slaapkamer, werkkamer of hobbykamer. Eerste verdieping Via de originele trappartij met houtsnijwerk kom je op de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee royale slaapkamers. Daarnaast is er een vaste kast met wasmachineaansluiting. De badkamer is compleet uitgevoerd met een toilet, een dubbel wastafelmeubel en een douche. Tweede verdieping De tweede verdieping verrast met nog twee goed bemeten slaapkamers waarvan een met dakkapel. Deze kamers zijn perfect als extra slaapruimte, werkplek of hobbykamer. Buiten De diepe achtertuin van circa 36 meter biedt volop privacy en groen. Een fijne plek om te ontspannen, te tuinieren of lange avonden buiten door te brengen. Achter in de tuin is een tuinhuis voor de nodige bergruimte. Aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht op het bos, een zeldzaam pluspunt zo dicht bij Doetinchem. Om deze redenen wil je hier wonen: - Monumentaal half-vrijstaand herenhuis met karakter en sfeer - Perceel van ca. 850 m² - Vrij uitzicht op de Kruisbergse bossen - Diepe, groene achtertuin van ca. 36 meter - Vier parkeerplaatsen op eigen terrein - Sfeervolle woon- en eetkamer gescheiden door prachtige en-suite deuren en ingebouwde kasten - Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen De woning is ontworpen door de bekende architect Willem Cornelis Metzelaar. Het maakt deel uit van een ensemble dat een grote stedenbouwkundige en architectuurwaarde heeft voor Doetinchem. Dit is de reden dat deze woningen op de gemeentelijke monumentenlijst staan. Een plek waar je ’s ochtends wakker wordt met groen voor je neus en ’s avonds nog even door de diepe tuin loopt, omdat het kan. Zie jij jezelf hier al thuiskomen? Dan wordt het tijd om niet alleen te kijken, maar te voelen. Ga met Vredegoor Lanting Makelaars op woonreis en ontdek of dit bijzondere huis straks jouw nieuwe droomhuis mag worden. Wij hanteren een VANAF prijs van € 675.000,- kosten koper. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 675.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 690.350

3,04%

Annuellement

%

€ 33.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 675.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
161 m²
Superficie du terrain
850 m²
Contenu
662 m³
Autre espace intérieur
9 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
504 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1911
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Ecoline (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
15-01-2026
Date de vente
02-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7009

Google Maps

Aperçu géographique Doetinchem

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Doetinchem

Chiffres de logement et de quartier dans Doetinchem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Doetinchem. En 2026 étaient 47.637 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 324.806.

Résidents

47.637

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 324.806

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.002

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.117

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Doetinchem
Année Résidents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Doetinchem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Niveau d'enseignement

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origine des habitants (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.417

Étiquette C

6.171

Étiquette B

4.104

Étiquette D

1.430

Étiquette G

1.377

Étiquette E

1.070

Étiquette F

807

Étiquette A+++

640

Étiquette A+

569

Étiquette A++++

299

Étiquette A++

264

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Doetinchem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.568

Huurwoning

Gaz: 705 • Électricité: 1.943

Koopwoning

Gaz: 965 • Électricité: 2.913

Appartement

Gaz: 607 • Électricité: 1.770

Tussenwoning

Gaz: 774 • Électricité: 2.345

Vrijstaande woning

Gaz: 1.389 • Électricité: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.067 • Électricité: 2.977

Activité dans Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Nombre total d'établissements: 6.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Doetinchem
Période Délits
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Doetinchem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Doetinchem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer maisons in Doetinchem

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.