Aller directement au contenu
Logo de Vredegoor Lanting Makelaars

Kruisbergseweg 44

7009BR Doetinchem • Gelderland

Vendu

€ 635.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 649.550

Prix d'achat /m²: € 3.649

Galerie de photos

Kruisbergseweg 44 Doetinchem
Photo 74
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wie wil dit niet? Een woning waar karakter, ruimte en comfort moeiteloos samenkomen. Zodra je over de drempel stapt, voel je het – hier wil je wonen! Welkom aan de Kruisbergseweg 44 in Doetinchem. Een heerlijke plek met authentieke jaren 30-details, moderne afwerkingen en een tuin die aanvoelt als een groene oase. Met een royaal perceel van 464 m2 eigen grond, een woonoppervlak van maar liefst 174 m2 en een tuin waar je de hele dag van de zon kunt genieten, is dit een huis dat écht iets bijzonders te bieden heeft. De woning is recent gerenoveerd, zo zijn onder andere alle muren opnieuw gestuct, plafonds vernieuwd en is het schilderwerk binnenshuis volledig gedaan. Ook zijn de originele jaren ’30 deuren met veel aandacht hersteld, waardoor de authentieke sfeer prachtig behouden is gebleven. Daarnaast is de volledige elektrische installatie, inclusief de meterkast vervangen en zijn alle stopcontacten vernieuwd. Wat maakt deze plek zo gewild? Deze woning staat in de geliefde wijk De Kruisberg, enkele minuten verwijderd van het bos en op korte afstand van het centrum van Doetinchem met alle nodige voorzieningen. Ook bevinden zich in de nabijheid allerhande voorzieningen zoals het ziekenhuis, scholen en sportaccommodaties. Deze combinatie maakt het voor velen een gewilde woonlocatie. Indeling Begane grond Via de ruime entree met een karakteristieke hal en een mooie, sfeervolle jaren 30-granito vloer betreed je de uitnodigende ontvangsthal met modern toilet (2024). De begane grond is bijzonder royaal en goed ingedeeld. De woonkamer en suite biedt een heerlijke voorkamer met erker en een houtkachel, perfect voor gezellige avonden. De tussenkamer vormt een ideale ruimte voor een eethoek of bijvoorbeeld een werkplek of speelkamer voor de kinderen. Dankzij de schuifdeuren kun je de ruimte naar wens indelen en de sfeer creëren die bij jou past. Aan de achterzijde van het huis bevindt zich een aangename verrassing: een lichte, aangebouwde tuin- en eetkamer met vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin. Hier kun je eenvoudig een grote eettafel plaatsen of een tweede zithoek. De luxe keuken is uitgerust met een granieten werkblad en inbouwapparatuur. Bovendien biedt de keuken extra opbergruimte en heeft het directe toegang tot de praktische, ruime bijkeuken en de kelder. Eerste verdieping Eerst kom je uit op de overloop die toegang biedt tot drie fijne slaapkamers. De kamers zijn licht en hebben een prettige indeling. Handige inbouwkasten zorgen voor extra opbergruimte, ideaal voor kleding en linnengoed. De badkamer uit 2024 is een comfortabele plek om de dag te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. Je vindt hier een ligbad, een wastafelmeubel, aparte douche én een tweede toilet (apart gecreëerd)– alles in een strakke en moderne sfeer. Tweede verdieping De vaste trap brengt je naar een verrassend ruime tweede verdieping. Hier tref je een riante vierde slaapkamer aan met eigen wastafelmeubel. Daarnaast is er nog een aparte bergzolder aanwezig. Dankzij de hoge kapconstructie is deze ruimte niet alleen praktisch, maar biedt ook de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te realiseren. Extra bergruimte nodig? Via de vlizotrap bereik je een handige bergzolder. Tuin De tuin is een heerlijke plek met volop privacy, drie terrassen en zon op elk moment van de dag. Of je nu wilt tuinieren, ontspannen of lekker lang tafelen: het kan hier allemaal. Er is een stenen berging met veranda aanwezig achter in de tuin en via de achterzijde bereik je de parkeerplek op eigen terrein. Maten Los van de royale woonoppervlakte van circa 174 m2 beschikt dit fraaie woonhuis ook over ca. 16 m2 overige inpandige ruimte (kelder en bergzolder) en over ca. 13 m2 externe buitenruimte (stenen berging). Pluspunten op een rij - Authentieke jaren 30-details in een modern jasje - Elektra vernieuwd en plafonds op de begane grond aangepakt - In 2024 zijn de badkamer, toiletten en de cv-opstelling vernieuwd - Perceel van 464 m² met veel privacy en zon-uren - Aangebouwde eet- en tuinkamer met vloerverwarming - Twee eigen parkeerplekken, een carport en een stenen garage - Fraaie tuin met zon, groen en ruimte - Toplocatie: nabij scholen, supermarkten, Villa Ruimzicht en het Kruisbergse bos - Het aanwezige datanetwerk (UTP Cat 6) in iedere kamer maakt snel en stabiel internet mogelijk dit in combinatie met aanwezige Glasvezel aansluiting Ben jij op zoek naar een huis dat nét even anders is, bomvol karakter én ruimte? Dan is dit jouw kans. Kom het zelf ervaren, we laten het je graag zien! De VANAF prijs is € 635.000,- k.k.

Prêt immobilier berekenen

€ 635.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 649.550

3,04%

Annuellement

%

€ 31.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 635.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
174 m²
Superficie du terrain
464 m²
Contenu
672 m³
Autre espace intérieur
16 m²
Espace de stockage externe
13 m²
Aire de la cour arrière
180 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In bosrijke omgeving
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
12-05-2025
Date de vente
10-06-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en glasvezelkabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7009

Google Maps

Aperçu géographique Doetinchem

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Doetinchem

Chiffres de logement et de quartier dans Doetinchem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Doetinchem. En 2026 étaient 47.637 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 324.806.

Résidents

47.637

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 324.806

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.002

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.117

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Doetinchem
Année Résidents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Doetinchem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Niveau d'enseignement

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origine des habitants (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.417

Étiquette C

6.171

Étiquette B

4.104

Étiquette D

1.430

Étiquette G

1.377

Étiquette E

1.070

Étiquette F

807

Étiquette A+++

640

Étiquette A+

569

Étiquette A++++

299

Étiquette A++

264

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Doetinchem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.568

Huurwoning

Gaz: 705 • Électricité: 1.943

Koopwoning

Gaz: 965 • Électricité: 2.913

Appartement

Gaz: 607 • Électricité: 1.770

Tussenwoning

Gaz: 774 • Électricité: 2.345

Vrijstaande woning

Gaz: 1.389 • Électricité: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.067 • Électricité: 2.977

Activité dans Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Nombre total d'établissements: 6.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Doetinchem
Période Délits
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Doetinchem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Doetinchem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer maisons in Doetinchem

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.