Aller directement au contenu
Logo de Vredegoor Lanting Makelaars

Kruisbergseweg 84

7009BS Doetinchem • Gelderland

Vendu

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 3.571

Galerie de photos

Kruisbergseweg 84 Doetinchem
Photo 85
Afficher le profil pour les médias.

Description

Droom je van een woning waar sfeer, ruimte en comfort samenkomen? Dan is dit je kans! Deze ruime hoekwoning uit de jaren ’30 combineert het karakter van weleer met moderne gemakken, een diepe zonnige tuin én een groot bijgebouw dat ideaal is als sport- of hobbyruimte. Het biedt volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die van ruimte en licht houdt. Deze woning ligt direct bij de Kruisbergse bossen, een heerlijke plek voor wandelingen, fietstochten of een moment van rust in het groen. Tegelijkertijd ben je op korte afstand van het centrum van Doetinchem, waar je terechtkunt voor winkels, restaurants en gezellige terrassen. Het ziekenhuis, de scholen, sportvelden en het zwembad liggen allemaal dichtbij, waardoor alles wat je nodig hebt binnen handbereik is. Een perfecte balans tussen natuur, gemak en leefcomfort! Indeling Begane grond Binnen word je meteen meegenomen door de sfeer van de jaren ’30, gecombineerd met modern comfort. Je komt binnen in een ruime hal met een prachtige granitovloer, het toilet en de trap naar boven. De hal biedt ook toegang tot de provisiekelder en nodigt uit om verder het huis te ontdekken. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een heerlijk lichte leefruimte is ontstaan. Met de grote erker, suitedeuren, houten vloer en openslaande tuindeuren heb je een warme, uitnodigende sfeer. De dichte keuken is voorzien van een granitovloer en een groot fornuis. Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken, waar de aansluitingen voor wasmachine, droger en vaatwasser aanwezig zijn. Ook loop je vanuit hier door naar buiten. Tuin Deze karakteristieke woning staat op een riant perceel van 356 m² en beschikt over een zonnige achtertuin van circa 25 meter diep welke in 2019 is aangelegd. Perfect voor een momentje in de zon, een barbecue met vrienden of een rustig moment met een boek in het groen. In de tuin staat een groot bijgebouw van maar liefst 3 x 8 meter. Dit kan prima dienen als sport- of hobbyruimte, de mogelijkheden zijn eindeloos. Voor de deur is er ruimte voor twee auto’s op de brede oprit. Verdieping Op de eerste verdieping vind je twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één met een dakkapel en één met een balkon. Hier heb je uitzicht op de tuin of de bomen van de Kruisbergse bossen. De badkamer is praktisch, met wastafelmeubel, toilet, ligbad en douche. Zolder De zolder is verrassend ruim en kan ingericht worden als derde slaapkamer, met drie dakramen die zorgen voor veel licht. Met een kleine aanpassing kan de zolder worden opgesplitst in twee kamers, perfect voor een kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Pluspunten & comfort - Acht zonnepanelen uit 2022 zorgen voor een lagere energierekening. - Na geïsoleerde spouwmuren en dak. - Paneeldeuren die het authentieke jaren ’30 karakter versterken. - Bijgebouw met extra badkamer voorzien van toilet, wastafel en douche. - Eigen puntstuk in de tuin Of je nu geniet van de rust van de bossen, de gezelligheid van het centrum of van je eigen praktijkruimte thuis, hier kan het allemaal. Ga jij met Vredegoor Lanting Makelaars op woonreis? Voel je welkom en ervaar zelf de charme en mogelijkheden van dit huis! VANAF prijs € 450.000,- k.k.

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
126 m²
Superficie du terrain
356 m²
Contenu
425 m³
Autre espace intérieur
4 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
24 m²
Aire de la cour arrière
175 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1937
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
22-09-2025
Date de vente
25-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7009

Google Maps

Aperçu géographique Doetinchem

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Doetinchem

Chiffres de logement et de quartier dans Doetinchem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Doetinchem. En 2026 étaient 47.637 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 324.806.

Résidents

47.637

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 324.806

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.002

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.117

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Doetinchem
Année Résidents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Doetinchem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Niveau d'enseignement

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origine des habitants (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.417

Étiquette C

6.171

Étiquette B

4.104

Étiquette D

1.430

Étiquette G

1.377

Étiquette E

1.070

Étiquette F

807

Étiquette A+++

640

Étiquette A+

569

Étiquette A++++

299

Étiquette A++

264

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Doetinchem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.568

Huurwoning

Gaz: 705 • Électricité: 1.943

Koopwoning

Gaz: 965 • Électricité: 2.913

Appartement

Gaz: 607 • Électricité: 1.770

Tussenwoning

Gaz: 774 • Électricité: 2.345

Vrijstaande woning

Gaz: 1.389 • Électricité: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.067 • Électricité: 2.977

Activité dans Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Nombre total d'établissements: 6.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Doetinchem
Période Délits
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Doetinchem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Doetinchem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer maisons in Doetinchem

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.