Aller directement au contenu
Logo de Thoma van Dijk Siebelink Makelaars Doetinchem

Lijsterbeslaan 12

7004AH Doetinchem • Gelderland

Vendu Courtier d'achat: Makelaardij Oude IJssel

€ 395.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 404.750

Prix d'achat /m²: € 3.160

Galerie de photos

Lijsterbeslaan 12 Doetinchem
Photo 62
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruimte, mogelijkheden en een fijne locatie Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning op een prettige locatie, waar je nog helemaal je eigen stempel op kunt drukken? Dan is deze twee-onder-een-kapwoning aan de Lijsterbeslaan 12 echt een kans! De woning biedt een royaal woonoppervlak van 125 m², een perceel van 280 m² en een verrassend ruime indeling, inclusief vier slaapkamers, twee badkamers en een garage/berging. Tel daar de zonnige tuin, de rustige ligging en de nabijheid van natuur, station en stadscentrum bij op, en je hebt een woning vol potentie. Een verrassend ruime en lichte woning De begane grond begint met een ruime hal voorzien van meterkast, trapopgang en toiletruimte. De doorzonwoonkamer is heerlijk licht en sfeervol dankzij de grote ramen, de eikenhouten vloer en de open haard. Een plek waar je je al snel thuis zult voelen. Vanuit de woonkamer en de keuken – die toegang geeft tot de tuin – stap je zo de achtertuin in, gelegen op het zonnige zuidwesten. De keuken is voorzien van een eenvoudige hoekopstelling met diverse apparatuur. Op de eerste verdieping vind je drie grote slaapkamers, waarvan twee met toegang tot het balkon. De kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden veel opbergruimte dankzij de vaste kasten. De twee grootste slaapkamers beschikken ook nog eens over comfortabele airco. De nette badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, douchecabine, toilet en designradiator. Op de tweede verdieping is door de nokverhoging een royale vierde slaapkamer gerealiseerd, met veel lichtinval en een eigen airco. Ook bevindt zich hier de tweede badkamer (2020) met douchecabine en wastafel – ideaal voor een groot gezin of gasten. Buiten genieten en parkeren op eigen terrein De compacte achtertuin is volledig omsloten en biedt veel privacy. Hier vind je ook de vrijstaande garage/berging, waarvan het dak in 2024 is vernieuwd en de kozijnen in 2020 zijn vervangen door kunststof exemplaren met dubbele beglazing. Via de poort bereik je de oprit, waar ruimte is om drie auto's op eigen terrein te parkeren – ideaal! Ligging De Lijsterbeslaan is een geliefde en rustige straat in Doetinchem. Je woont hier op korte afstand van natuurgebieden De Zumpe en De Wrange – perfect voor een wandeling of een frisse neus. Ook het NS-station, de A18 en het gezellige stadscentrum van Doetinchem zijn goed bereikbaar. Kortom Een woning met veel ruimte, mogelijkheden en een uitstekende ligging. De woning heeft modernisering nodig, maar biedt een geweldige basis om jouw droomhuis te realiseren. Bijzonderheden - De woning heeft deels houten kozijnen en deels kunststof kozijnen - De 3 airco's zijn geplaatst in 2020 - Het dak van de garage / berging is vernieuwd in 2024 - De woning heeft 4 zonnepanelen, deze zijn echter niet meer functioneel Is dit de plek waar jij jouw nieuwe thuis van wilt maken? Plan dan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en potentie!

Prêt immobilier berekenen

€ 395.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 404.750

2,78%

Annuellement

%

€ 19.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 395.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
125 m²
Superficie du terrain
280 m²
Contenu
445 m³
Espace de stockage externe
21 m²
Aire de la cour arrière
50 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1969
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
05-06-2025
Date de vente
19-07-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, dubbele wastafel, toilet, wastafelmeubel, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7004

Google Maps

Aperçu géographique Doetinchem

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Doetinchem

Chiffres de logement et de quartier dans Doetinchem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Doetinchem. En 2026 étaient 47.637 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 324.806.

Résidents

47.637

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 324.806

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.002

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.117

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Doetinchem
Année Résidents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Doetinchem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Niveau d'enseignement

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origine des habitants (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.417

Étiquette C

6.171

Étiquette B

4.104

Étiquette D

1.430

Étiquette G

1.377

Étiquette E

1.070

Étiquette F

807

Étiquette A+++

640

Étiquette A+

569

Étiquette A++++

299

Étiquette A++

264

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Doetinchem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.568

Huurwoning

Gaz: 705 • Électricité: 1.943

Koopwoning

Gaz: 965 • Électricité: 2.913

Appartement

Gaz: 607 • Électricité: 1.770

Tussenwoning

Gaz: 774 • Électricité: 2.345

Vrijstaande woning

Gaz: 1.389 • Électricité: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.067 • Électricité: 2.977

Activité dans Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Nombre total d'établissements: 6.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Doetinchem
Période Délits
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Doetinchem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Doetinchem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer maisons in Doetinchem

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.