Aller directement au contenu
Logo de Vredegoor Lanting Makelaars

Spoorstraat 9

7003DX Doetinchem • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Doetinchem

Galerie de photos

Spoorstraat 9 Doetinchem
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een karakteristieke helft van een woonboerderij die het beste van het verleden en de toekomst samenbrengt: volledig gerenoveerd, karaktervol en klaar voor de toekomst. Deze karakteristieke woonboerderij die al meer dan een eeuw deel uitmaakt van de wijk, is in de afgelopen jaren omgetoverd tot een moderne droom. De authentieke details zijn behouden of juist teruggebracht, zoals de statige hoge plafonds, een klassieke schouw en de karakteristieke luiken. Uiteraard is de woning voorzien van nieuwe technologieën en luxe die je maar kunt wensen. Van een modern interieur, het vernieuwde dak tot de vijf airco’s in de diverse ruimtes. Eén ding is zeker, deze woning is allesbehalve standaard! De woning ligt aan een rustig woonerf, op korte afstand van het bosgebied Koekendaal en natuurgebied de Zumpe. Je vindt de gezellige binnenstad van Doetinchem, het openbaar vervoer, scholen, buurtwinkels en sportaccommodaties op loop- en fietsafstand. Het treinspoor bevindt zich dichtbij, maar wees gerust: de trein vertrekt en komt hier met lage snelheid aan, waardoor je nauwelijks hinder zult ondervinden van het geluid. Daarnaast zijn de snelwegen naar Arnhem en Enschede snel bereikbaar, wat deze woning ideaal maakt voor zowel stads- als natuurliefhebbers. De verbouwing, wat is er veranderd? Tussen 2020 en 2025 is deze woning op elke verdieping naar een hoger niveau getild, met het oog op comfort en de stijl van weleer. Zowel technisch als esthetisch is het grondig onder handen genomen. Begane grond De authentieke tegelvloer in de gang is bewaard gebleven, de woonkamer is aangepakt met een schitterende Franse schouw met open haard en is vergroot doordat er een muur is doorgebroken. Een uniek eiken gebint van ca. 200 jaar oud is geïntegreerd in de nieuwe ruimte. Het washok met vloerverwarming biedt alles wat je nodig hebt voor gemak en extra opbergruimte, je hebt hier ook toegang tot de voorraadkelder. Ook tref je aan deze zijde van het huis het toilet met urinoir en vloerverwarming. De keuken is gerealiseerd aan de voorzijde van het huis en uitgerust met diverse apparatuur, inclusief vloerverwarming. Naast de keuken tref je een werkkamer met kastenwand en eveneens vloerverwarming en airconditioning. Ook zijn er meerdere gerestaureerde klassieke radiatoren geplaatst. Eerste verdieping Je treft hier twee slaapkamers aan en een separaat toilet. De master bedroom heeft een grote inloopkast met op maat gemaakte meubels, een 2 persoons inloopdouche en een wastafelmeubel. Op de gehele eerste verdieping is airconditioning aanwezig en het stucwerk op deze verdieping is geheel vernieuwd evenals de plafonds. Zolder De zolder is getransformeerd in een volwaardige slaapkamer, compleet met een nieuw en geïsoleerd dak en vloer. Ook is er een mogelijkheid om een extra douche om de overloop te realiseren, de aansluitingen zijn hier al aanwezig. Tevens beschikt de zolder ook over airconditioning. Buitenkant en tuin Van nieuwe kozijnen met HR++ glas tot het dak dat met zorg is vernieuwd en geïsoleerd, de buitenkant is in topvorm. De tuin is voorzien van diverse vaste planten, leibomen en stijlvolle bestrating. Hier vind je ook de toegang tot de garage van ca. 49 m2. De garage is deels geïsoleerd, met een smeerput, klusruimte en een zolder. De elektrische garagedeur is op afstand te bedienen. De tuin word afgesloten doormiddel van een dubbele poort. Er is plek om drie auto’s te parkeren. Waarom deze woning jou zal verleiden: - Een unieke combinatie van authentieke charme en moderne luxe - Van zolder tot tuin: nagenoeg alles is vernieuwd, geïsoleerd en gestyled - Grote garage en schuur voor al je hobby’s of opslag - Gelegen op een toplocatie met het stadsleven dichtbij - Je kunt meteen inpakken en verhuizen, alles is al gedaan voor jou! Pak je kans! Is deze woning precies wat je zoekt? De verbouwingen en moderniseringen maken het huis instapklaar, maar met voldoende ruimte om het helemaal naar je eigen smaak te maken. Neem contact op met Vredegoor Lanting Makelaars om een bezichtiging in te plannen. Wij staan klaar om je rond te leiden door dit prachtige huis en vertellen je nog meer details! Deze woning wordt aangeboden met een bieden VANAF prijs van € 475.000,- K.K.

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
128 m²
Superficie du terrain
370 m²
Contenu
425 m³
Autre espace intérieur
10 m²
Espace de stockage externe
49 m²
Aire de la cour arrière
120 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1895
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
20-08-2025
Date de vente
22-02-2026

Équipements de garage

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en glasvezelkabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7003

Google Maps

Aperçu géographique Doetinchem

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Doetinchem

Chiffres de logement et de quartier dans Doetinchem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Doetinchem. En 2025 étaient 47.235 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 324.806.

Résidents

47.235

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 324.806

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.002

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.117

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Doetinchem
Année Résidents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Doetinchem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Niveau d'enseignement

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origine des habitants (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.417

Étiquette C

6.171

Étiquette B

4.104

Étiquette D

1.430

Étiquette G

1.377

Étiquette E

1.070

Étiquette F

807

Étiquette A+++

640

Étiquette A+

569

Étiquette A++++

299

Étiquette A++

264

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Doetinchem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.568

Huurwoning

Gaz: 705 • Électricité: 1.943

Koopwoning

Gaz: 965 • Électricité: 2.913

Appartement

Gaz: 607 • Électricité: 1.770

Tussenwoning

Gaz: 774 • Électricité: 2.345

Vrijstaande woning

Gaz: 1.389 • Électricité: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.067 • Électricité: 2.977

Activité dans Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Nombre total d'établissements: 6.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Doetinchem
Période Délits
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Doetinchem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Doetinchem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer maisons in Doetinchem

Voir plus d'habitations dans cette ville.