Aller directement au contenu
Logo de Vredegoor Lanting Makelaars

Willem Rodalaan 5

7001KA Doetinchem • Gelderland

Vendu

€ 665.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 680.150

Prix d'achat /m²: € 3.715

Galerie de photos

Willem Rodalaan 5 Doetinchem
Photo 57
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom aan de Willem Rodalaan 5 in Doetinchem. Een bijna nieuwe, luxe tweekapper uit 2022 – volledig gasloos, energiebewust en tot in de puntjes verzorgd. Voorzien van maar liefst 24 zonnepanelen, vloerverwarming mét koelfunctie, een stijlvolle uitbouw en een schitterende veranda. En dat alles op een fijne plek in een jonge wijk, vlakbij het stadscentrum én de natuur. De ligging is UNIEK! Tussen de welbekende Loolaan en de Ruimzichtlaan vind je de Willem Rodalaan. Hier woon je op korte loopafstand van het Kruisbergse bos en het stadscentrum van Doetinchem met allerhande voorzieningen zoals winkels, de wekelijkse markt, uitgaansgelegenheden, openbaar vervoer, alsmede de schouwburg en de bioscoop is erg plezierig. Tevens zijn de uitvalswegen naar Arnhem en Enschede binnen enkele autominuten te bereiken. Indeling Begane grond We nemen je graag mee naar binnen. Via de ontvangsthal, met modern toilet, trapopgang en praktische bijkeuken, loop je richting het leefgedeelte. De bijkeuken is voorzien van alle technische installaties, aansluitingen voor wasmachine en droger, én een extra keukenblok met wasbak – ideaal! Onder de trap zijn handige vaste kasten geplaatst, perfect voor extra opbergruimte. Door een stijlvolle taatsdeur stap je de uitgebouwde woonkamer binnen. De grote glazen pui met dubbele tuindeuren aan de achterzijde zorgt voor een zee aan daglicht en een prachtig zicht op de tuin. Aan de voorzijde ligt de moderne woonkeuken, afsluitbaar met schuifdeuren in dezelfde stijl als de taatsdeur. De keuken heeft een strakke wandopstelling én een kookeiland, uitgerust met onder andere een Quooker, koelkast, vriezer, oven en een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem. De pvc-vloer met vloerverwarming én koeling maakt het comfort compleet. Tuin Via de schuifpui in de uitbouw stap je het terras op. Direct buiten vind je een ruim terras – perfect om te loungen of te tafelen. Achterin de tuin is een maatwerk veranda geplaatst met volop ruimte: een berging voor fietsen en tuinspullen, een beschutte plek voor de containers en natuurlijk een royale overdekte zithoek. Ook fijn: een elektrisch zonnescherm (ter overname) zorgt op warme dagen voor extra schaduw. En dan is er nóg meer: via de tuin bereik je ook de aangebouwde stenen berging. Deze ruimte is geschikt voor allerlei doeleinden – denk aan een speelruimte voor de kinderen, een hobbyplek of zelfs een comfortabele werkruimte aan huis. Een gezellige, groene tuin waar functionaliteit en sfeer hand in hand gaan. Eerste verdieping Hier vind je drie ruime slaapkamers, allemaal licht en strak afgewerkt. Extra fijn: op deze verdieping zijn airco’s aanwezig, dus ook ’s zomers blijft het heerlijk koel. De badkamer is een plaatje – luxe uitgevoerd met messingkleurige kranen, een ruim ligbad, een grote inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Het toilet is apart bereikbaar vanaf de overloop. Tweede verdieping Via de overloop met veel bergruimte kom je in de vierde slaapkamer. Ook hier is het comfort top: ruim, licht en slim ingedeeld. Perfect als logeerplek, werkruimte of extra slaapkamer. Ook hier is een airco aanwezig. Highlights op een rijtje: - Luxe uitgebouwde tweekapper, gasloos gebouwd in 2022 - Voorzien van 24 zonnepanelen - Begane grond met vloerverwarming én koelfunctie - Uitgebouwde woonkamer met grote glazen pui en taatsdeur - Moderne woonkeuken met kookeiland en luxe inbouwapparatuur - Praktische bijkeuken met extra keukenblok - Fraai aangelegde tuin met maatwerk veranda, berging en zonnescherm - Vier ruime slaapkamers, airconditioning op de verdiepingen (deze kunnen zowel koelen als verwarmen) - Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en messing details - Voorzien van horren - Gelegen in jonge woonwijk, nabij centrum én bos Energielabel Het vermelde energielabel (A++) is een inschatting. De opname afspraak met de epa taxateur is gepland maar heeft nog niet plaatsgevonden. Zodra het definitieve label er is zullen wij dit delen. Het is goed om te weten dat het definitieve energielabel anders kan uitvallen dan de huidige inschatting. Een huis dat alles heeft: comfort, duurzaamheid én sfeer. Klaar voor de toekomst én om van te genieten. Benieuwd geworden? Bel Vredegoor Lanting Makelaars en plan snel een bezichtiging. Dit mooie huis is door de huidige bewoners gebouwd met oog voor detail, er is werkelijk nergens op bezuinigd. Deze woning moet je echt komen beleven! Tot snel? Wij hanteren een VANAF-prijs van € 665.000,- kosten koper.

Prêt immobilier berekenen

€ 665.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 680.150

3,04%

Annuellement

%

€ 33.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 665.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
179 m²
Superficie du terrain
319 m²
Contenu
652 m³
Autre espace intérieur
10 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
11 m²
Aire de la cour arrière
116 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2022
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
19-06-2025
Date de vente
17-07-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7001

Google Maps

Aperçu géographique Doetinchem

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Doetinchem

Chiffres de logement et de quartier dans Doetinchem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Doetinchem. En 2026 étaient 47.637 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 324.806.

Résidents

47.637

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 324.806

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.002

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.117

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Doetinchem
Année Résidents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Doetinchem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Niveau d'enseignement

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origine des habitants (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.417

Étiquette C

6.171

Étiquette B

4.104

Étiquette D

1.430

Étiquette G

1.377

Étiquette E

1.070

Étiquette F

807

Étiquette A+++

640

Étiquette A+

569

Étiquette A++++

299

Étiquette A++

264

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Doetinchem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.568

Huurwoning

Gaz: 705 • Électricité: 1.943

Koopwoning

Gaz: 965 • Électricité: 2.913

Appartement

Gaz: 607 • Électricité: 1.770

Tussenwoning

Gaz: 774 • Électricité: 2.345

Vrijstaande woning

Gaz: 1.389 • Électricité: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.067 • Électricité: 2.977

Activité dans Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Nombre total d'établissements: 6.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Doetinchem
Période Délits
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Doetinchem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Doetinchem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer maisons in Doetinchem

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.