Aller directement au contenu
Logo de Bert Adema Makelaardij

Hoedemakersweg 84

9101BZ Dokkum • Fryslân

Vendu sous réserve
Prix : Meilleur Courtier en Damwâld

Galerie de photos

Hoedemakersweg 84 Dokkum
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Starters opgelet! Wij mogen deze betaalbare tussenwoning op een mooie locatie te koop aanbieden. Betaalbare tussenwoning met tuin op het zuiden en vrij uitzicht aan de voorzijde, op korte afstand van het historische centrum van Dokkum. Aan een rustige straat in een prettige woonwijk staat deze tussenwoning uit ca. 1954 met een woonoppervlak van ca. 68 m² op een perceel van ca. 134 m² eigen grond. De woning beschikt over een drietal slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuiden en een vrij uitzicht aan de voorzijde, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Dankzij de ligging nabij het centrum van Dokkum zijn winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Indeling begane grond: Entree/hal met meterkast en trapopgang. Vanuit de hal toegang tot de lichte doorzon-woonkamer (opp. ca. 18 m²) met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor heeft de woonkamer een prettige lichtinval en een open karakter, met open keuken (v.v. apparatuur als 4-pits gaskookplaat, wasemkap en een oven) en toegang tot de kelder, deur naar de uitpandige bijkeuken met witgoedopstelling, CV-kast en toegang tot het toilet. Eerste verdieping: Overloop met bergkast en toegang tot een drietal slaapkamers (opp. 5 m², 7 m² en 10 m²) en de badkamer (v.v. wastafel en douche). Door de hoge gootlijn is de verdieping zeer doelmatig te gebruiken. De verdieping is geheel v.v. kunststof kozijnen. Tweede verdieping: Bergzolder bereikbaar via vlizotrap. Tuin/terras De woning beschikt over een achtertuin gesitueerd op het zonnige zuiden, waardoor je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Op de achterzijde van het perceel bevindt zich een ruime houten berging (ca. 16 m²) met achterom naar de steeg. Aan de voorzijde van de woning heb je vrij uitzicht over het plantsoen, mét zicht op de historische vestingstad met de bolwerken en de molen. Deze open ligging zorgt voor een ruim en open gevoel in de straat. Bijzonderheden • Tussenwoning • Bouwjaar ca. 1953 • Woonoppervlak ca. 68 m² • Perceel ca. 134 m² eigen grond • Drie slaapkamers • Voorzien van kunststof kozijnen op de 1e verdieping • Zonnige achtertuin op het zuiden • Vrij uitzicht aan de voorzijde • Gelegen nabij het centrum van Dokkum Dokkum Dokkum is een sfeervolle historische vestingstad in de gemeente Noardeast-Fryslân en telt ongeveer 13.000 inwoners. De stad staat bekend als het keerpunt van de Elfstedentocht en heeft een prachtig historisch centrum met grachten, bolwerken en monumentale panden. Dokkum beschikt over een uitgebreid voorzieningenniveau met o.a. winkels, scholen, horeca, sportverenigingen en zorgvoorzieningen. De stad ligt centraal in Noordoost-Fryslân met goede verbindingen richting Leeuwarden, Drachten en Groningen. Ook natuurgebieden zoals het Lauwersmeer en de Waddenzee liggen op korte afstand. Afstanden t.o.v. grote plaatsen: Leeuwarden – ca. 25 km – 20 minuten Drachten – ca. 25 km – 20 minuten Groningen – ca. 50 km – 45 minuten Amsterdam – ca. 180 km – 1 uur en 45 minuten Ben je op zoek naar een betaalbare woning met een zonnige tuin, vrij uitzicht en een fijne ligging dichtbij het historische centrum van Dokkum? Dan is Hoedemakersweg 84 zeker een bezichtiging waard. Neem gerust contact met ons op voor een afspraak. Plan jouw bezichtiging in via de HousApp bezichtingsplanner

Prêt immobilier berekenen

€ 249.500

Coûts d'achat (estimés): € 6.840

2 % de taxe sur le transfert (€ 4.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 256.340

2,78%

Annuellement

%

€ 12.475

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 249.500 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
68 m²
Superficie du terrain
134 m²
Contenu
273 m³
Espace de stockage externe
16 m²
Aire de la cour arrière
30 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1954
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
AWB (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
06-03-2026
Date de vente
13-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9101

Google Maps

Dokkum sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Dokkum

Chiffres de logement et de quartier dans Dokkum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dokkum. En 2025 étaient 13.030 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 299.000.

Résidents

13.030

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 299.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

422

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dokkum
Année Résidents
2021 12.745
2022 12.830
2023 12.965
2024 13.040
2025 13.030

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dokkum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 239.000
2023 EUR 276.000
2024 EUR 287.000
2025 EUR 299.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.250 0-15: 1.950 15-25: 1.695 25-45: 2.735 45-65: 3.395

Niveau d'enseignement

Hoger

2.140

Praktisch

2.880

Middelbaar

4.340

Origine des habitants (2025)

Europa

495

Nederland

11.685

Buiten Europa

845

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.130
Appartementen 1.250
Tussenwoningen 1.804
Vrijstaande woningen 1.228
Twee-onder-één-kap woningen 1.004

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 282
1900 tot 1925 376
1925 tot 1950 359
1950 tot 1970 1.397
1970 tot 1980 1.241
1980 tot 1990 698
1990 tot 2000 605
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 322
2020 en later 310

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.704

Étiquette C

1.395

Étiquette B

1.191

Étiquette G

552

Étiquette D

531

Étiquette E

376

Étiquette F

343

Étiquette A+

241

Étiquette A++

224

Étiquette A+++

53

Étiquette A+++++

13

Étiquette A++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dokkum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.260 2.320
2021 1.410 2.340
2022 1.100 2.180
2023 910 2.140
2024 880 2.240

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 1.930

Huurwoning

Gaz: 790 • Électricité: 1.660

Koopwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.590

Appartement

Gaz: 660 • Électricité: 1.650

Tussenwoning

Gaz: 870 • Électricité: 1.870

Vrijstaande woning

Gaz: 1.130 • Électricité: 3.150

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 2.270

Activité dans Dokkum (2025)

Handel en HORECA 370
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 275
Overheid, onderwijs en zorg 265
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Nombre total d'établissements: 1.445

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dokkum
Période Délits
jan 2025 34
jan 2026 29
jul 2025 32
jun 2025 27
mei 2025 40
mrt 2025 36
nov 2024 32
nov 2025 48
okt 2024 50
okt 2025 34
sep 2024 45
sep 2025 42

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dokkum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dokkum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dokkum?

Dokkum telt in 2025 ongeveer 13.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dokkum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dokkum is in 2025 circa € 299.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dokkum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dokkum ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dokkum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 422 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dokkum?

In Dokkum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.804 woningen.

Meer maisons in Dokkum

Voir plus d'habitations dans cette ville.