Aller directement au contenu
Logo de Bert Adema Makelaardij

Kobbe 45

9101ZJ Dokkum • Fryslân

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Damwâld

Galerie de photos

Kobbe 45 Dokkum
Photo 60
Afficher le profil pour les médias.

Description

Verrassend ruim. Zestal slaapkamers. Goed onderhouden. Modern ingericht. A-label. Wij mogen deze goed onderhouden en instapklare twee-onder-een-kap-woning met een aangebouwde praktijkruimte aanbieden. De woning, traditoneel gebouwd in 1972, is in de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd en verduurzaamd en is volledig v.v. kunststof kozijnen, een 18-tal zonnepanelen en beschikt over een energielabel A. Voorzien van gevelisolatie, vloerisolatie en kunststof kozijnen met HR-glas. De huidige bewoners hebben de woningen “Gasloos-ready” gemaakt. Met een paar kleine aanpassingen maakt u de woning desgewenst gas-loos. Het geheel is gelegen in de kern van woonwijk “It Fûgellân” met aan de voorzijde ruim zicht over het voorgelegen plantsoen. Op korte afstand van de binnenstad met alle voorzieningen die Dokkum te bieden heeft en via de rondweg ben je zo op de Provinciale Weg en ben je binnen 20 minuten in Leeuwarden en in 25 minuten in Drachten. De royale woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 153 m² (!) en beschikt over totaal 6 slaapkamers, inclusief de praktijkruimte op de begane grond, welke goed bruikbaar is als slaapkamer, waardoor gelijkvloerswonen hier ook mogelijk is. Door de aanwezigheid van de praktijkruimte zijn er volop mogelijkheden voor: - kantoor/studio aan huis - thuiswerkkantoor - realisatie van een badkamer, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is - mantelzorg Indeling begane grond: Entree naar ruime hal met toegang tot meterkast en toilet (modern en v.v. wastafel, wandcloset en inbouwreservoir), een royale en lichte Z-vormige woonkamer met proviandkast en een prachtige, moderne open keuken (v.v. een kookeiland en apparatuur als quooker, stoomoven, wasemkap, koffie-apparaat, vaatwasser, inductie-kookplaat, koelkast, vriezer en oven), een uitpandige bijkeuken (v.v. witgoedaansluiting en de CV-ketel) met deur naar de ruime praktijkruimte (opp. ca. 26 m²), welke op eenvoudige wijze is te verbouwen tot slaapkamer (met mogelijkheden voor een badkamer). De begane grond is v.v. vloerverwarming en een sfeervolle en hoogwaardige PVC-vloer. De oppervlakte van de woonkamer met open keuken bedraagt 44 m². Eerste verdieping: Middels vaste trap bereikbare overloop met deur naar de badkamer (eenvoudig ingericht en v.v. douche, 2e toilet en een wastafel) en een VIERTAL ruime slaapkamers (opp. resp. 8 m², 8 m², 12 m² en 12 m²). Tweede Verdieping: Middels een vaste trap bereikbare overloop met bergruimte en een ZESDE slaapkamer met een opp. van 8 m². Deze slaapkamer is op eenvoudige wijze te vergroten. Tuin De tuin is gesitueerd op het westen en beschikt over een houten tuinberging met een sfeervolle veranda. Dokkum Dokkum is één van de Friese Elfsteden en heeft een regionale verzorgingsfunctie voor heel Noordoost- Friesland. De vestingstad Dokkum met haar prachtige historische binnenstad, beschikt over een goed voorzieningenniveau met o.a. een ziekenhuis, diverse scholen (zowel basis als voortgezet en speciaal onderwijs), een tropisch zwembad en diverse sportfaciliteiten en verenigingen. Dokkum is gelegen in de gemeente Noardeast Fryslan en heeft ca. 14.000 inwoners. Dokkum ligt vlakbij het schitterende Nationaal Park Lauwersmeer en de Friese wadden en is enkele kilometers verwijdert van Lauwersoog en Holwerd, de opstapplaatsen naar Schiermonnikoog en Ameland. Sinds 2016 is Dokkum dankzij de Centrale As aangesloten op een vernieuwd wegennetwerk richting Leeuwarden, Drachten, Heerenveen en Groningen. Bijzonderheden: * Goed onderhouden * Recent grotendeels intern gemoderniseerd * Voorzien van kunststof kozijnen * Moderne en luxe keuken * Modern toilet * voorzien van muurisolatie, vloerisolatie en HR-glas * voorzien van 18 zonnepanelen * Energielabel A * Beschikking over een studio/praktijkruimte (ook bruikbaar als slaapkamer) * 6-tal slaapkamers (inclusief studio) * Ligging in kern van de woonwijk

Prêt immobilier berekenen

€ 375.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 384.350

2,78%

Annuellement

%

€ 18.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 375.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
153 m²
Superficie du terrain
208 m²
Contenu
654 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²
Aire de la cour arrière
30 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1972
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en open ligging
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging

Planification

Proposé depuis
09-05-2025
Date de vente
02-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9101

Google Maps

Dokkum sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Dokkum

Chiffres de logement et de quartier dans Dokkum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dokkum. En 2025 étaient 13.030 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 299.000.

Résidents

13.030

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 299.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

422

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dokkum
Année Résidents
2021 12.745
2022 12.830
2023 12.965
2024 13.040
2025 13.030

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dokkum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 239.000
2023 EUR 276.000
2024 EUR 287.000
2025 EUR 299.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.250 0-15: 1.950 15-25: 1.695 25-45: 2.735 45-65: 3.395

Niveau d'enseignement

Hoger

2.140

Praktisch

2.880

Middelbaar

4.340

Origine des habitants (2025)

Europa

495

Nederland

11.685

Buiten Europa

845

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.130
Appartementen 1.250
Tussenwoningen 1.804
Vrijstaande woningen 1.228
Twee-onder-één-kap woningen 1.004

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 282
1900 tot 1925 376
1925 tot 1950 359
1950 tot 1970 1.397
1970 tot 1980 1.241
1980 tot 1990 698
1990 tot 2000 605
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 322
2020 en later 310

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.704

Étiquette C

1.395

Étiquette B

1.191

Étiquette G

552

Étiquette D

531

Étiquette E

376

Étiquette F

343

Étiquette A+

241

Étiquette A++

224

Étiquette A+++

53

Étiquette A+++++

13

Étiquette A++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dokkum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.260 2.320
2021 1.410 2.340
2022 1.100 2.180
2023 910 2.140
2024 880 2.240

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 1.930

Huurwoning

Gaz: 790 • Électricité: 1.660

Koopwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.590

Appartement

Gaz: 660 • Électricité: 1.650

Tussenwoning

Gaz: 870 • Électricité: 1.870

Vrijstaande woning

Gaz: 1.130 • Électricité: 3.150

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 2.270

Activité dans Dokkum (2025)

Handel en HORECA 370
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 275
Overheid, onderwijs en zorg 265
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Nombre total d'établissements: 1.445

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dokkum
Période Délits
jan 2025 34
jan 2026 29
jul 2025 32
jun 2025 27
mei 2025 40
mrt 2025 36
nov 2024 32
nov 2025 48
okt 2024 50
okt 2025 34
sep 2024 45
sep 2025 42

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dokkum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dokkum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dokkum?

Dokkum telt in 2025 ongeveer 13.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dokkum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dokkum is in 2025 circa € 299.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dokkum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dokkum ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dokkum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 422 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dokkum?

In Dokkum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.804 woningen.

Meer maisons in Dokkum

Voir plus d'habitations dans cette ville.