Aller directement au contenu
Logo de KIN Makelaars Dongen

Kardinaal van Rossumstraat 85

5104HL Dongen • Noord-Brabant

Vendu

€ 825.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 843.350

Prix d'achat /m²: € 3.286

Galerie de photos

Kardinaal van Rossumstraat 85 Dongen
Photo 77
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karakteristiek herenhuis in het hart van Dongen. Met voormalige schoenmakerij, slaapkamer en badkamer op de begane grond, en diepe, groene tuin vol privacy. In het bruisende hart van Dongen, op een royaal perceel van maar liefst 930 m², staat dit bijzondere karakteristieke herenhuis met een rijke geschiedenis en eindeloze mogelijkheden. Met een woonoppervlakte van 251 m², een aangebouwde voormalige schoenmakerij, slaap- en badkamer op de begane grond en een diepe, groene achtertuin, is dit een woning die ruimte, sfeer en potentie ademt. Of u nu droomt van wonen en werken onder één dak, een Bed & Breakfast, atelier, kantoor of praktijk aan huis – deze woning biedt het allemaal. Wat u moet weten - Woonoppervlakte: 251 m² - Overige inpandige ruimte: 119 m² - Perceeloppervlakte: 930 m² - De woning dient te worden gemoderniseerd Onderhoud De woning is reeds bouwkundig gekeurd. Het bouwtechnisch rapport is op ons kantoor in te zien en wordt graag met u gedeeld tijdens een bezichtiging. De woning vraagt om modernisering, maar biedt tegelijkertijd de unieke kans om deze volledig naar eigen inzicht te personaliseren. Aantrekkelijke ligging Aan de overzijde bevindt zich het stijlvolle complex van de voormalige Smits Schoenfabriek – een prachtig rijksmonument dat in 2005 is getransformeerd tot een luxe appartementencomplex met vijftien appartementen, twee stadswoningen en eigen parkeerplaatsen op het terrein. De woning ligt bovendien nabij een van de oudste straten van Dongen: de Kerkstraat. Op het kruispunt prijkt de Protestantse Kerk, waarvan het oude schip als sfeervolle ruïne dienstdoet bij bijzondere gelegenheden zoals bruiloften en evenementen. De kerktoren is nog altijd actief en laat elk uur zijn karakteristieke klokgelui horen. Het gezellige centrum van Dongen ligt op loopafstand, terwijl de gespecialiseerde winkels in de Tramstraat letterlijk om de hoek te vinden zijn. Begane grond Staande voor de originele voordeur uit 1890 wordt direct duidelijk dat dit een bijzondere woning is. De statige voorgevel van deze voormalige dorpsvilla ademt historie en elegantie. De symmetrische indeling, hoge ramen met originele luiken en rijk gedetailleerde lijstwerken geven het pand een klassieke en charmante uitstraling. De combinatie van roodbruine baksteen en witgepleisterde accenten benadrukt het ambachtelijke karakter, terwijl de imposante entree met glas-in-lood bovenlicht direct een gevoel van grandeur oproept. Entree De entree straalt rust en klasse uit, met hoge plafonds, gladde wanden en een stijlvolle natuurstenen vloer. De klassieke voordeur met sierlijk roosterwerk en glas-in-lood bovenlicht zorgt voor een warme lichtinval en een vleugje nostalgie. Vanuit de hal leidt een prachtige houten trap met karakteristieke details naar de verdieping – een echt pronkstuk dat de ambachtelijke bouwstijl van de woning benadrukt. Living en tuinkamer Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich de royale woonkamer, ook wel de salon genoemd. Ook hier heerst een klassiek karakter dankzij de hoge plafonds, grote raampartijen en prachtige lichtinval. De originele details, zoals de glas-in-lood suitedeuren en het sierlijke lijstwerk, geven de kamer een authentieke uitstraling. De charmante open haard vormt het hart van de ruimte en nodigt uit tot gezellige avonden bij het haardvuur. De houten vloer en originele elementen zorgen voor een unieke sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle eetkamer, waarbij de karakteristieke raampartijen een schitterend uitzicht op de weelderige achtertuin bieden. De houten parketvloer en de witgeschilderde schouw versterken het warme, klassieke karakter van deze kamer. Het is de ideale plek voor lange diners, gezellige gesprekken of een rustig moment met een goed boek. Keuken en eetkamer De keuken vormt samen met de eetkamer het hart van de woning. De originele tegelvloer sluit perfect aan bij het historische karakter van het huis. Aan de linkervoorzijde bevindt zich de eetkamer, met ruimte voor een grote eettafel en uitzicht op de straatzijde. Ook deze kamer is voorzien van hoge plafonds, veel lichtinval en een sfeervolle schouw. De originele houten rolluiken aan de voorzijde zijn nog aanwezig. Kelder Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder. Deze praktische ruimte van circa 19 m² is ideaal voor de opslag van proviand of wijn. Slaapkamer 1 en badkamer Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer met aansluitend een moderne badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche met glaswand, een vrijhangend toilet en een dubbel wastafelmeubel. De wanden zijn geheel betegeld en het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwverlichting. De authentieke glas-in-loodramen zijn behouden, wat zorgt voor een sfeervolle lichtinval. Portaal en bijkeuken Vanuit de keuken bereikt u via een portaal, nog voorzien van het originele tegelwerk, de praktische bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitpunten voor huishoudelijke apparatuur en de opstelling van de Intergas-combiketel. Daarnaast biedt de bijkeuken toegang tot de tuin, de achterbouw, een toilet en de trap naar de zolderverdieping. Authentieke bergkasten zorgen voor extra opbergruimte. Tuin Aan de rechterzijde van de woning ligt een diepe oprit met toegang tot de achtertuin en de garage. Achter de woning strekt zich een prachtige, diepe tuin uit die volledig in harmonie is met het karakter van het huis. Het groen wordt omarmd door oude bomen, weelderige borders en kronkelende paden, die zorgen voor een rustgevende, natuurlijke sfeer. Op het terras, direct achter de woning, zorgt een indrukwekkende wisteria met haar grillige takken en royale bladerdak voor een groene overkapping – de perfecte plek om in de schaduw te genieten van een kop koffie of een goed boek. Verderop in de tuin is er volop ruimte voor bloemen, planten en ontspanning: een plek waar elk seizoen zijn eigen charme heeft. De tuin biedt volledige privacy en een fraai uitzicht vanuit zowel de keuken als de eetkamer. Hier woont u letterlijk midden in het groen, met de rust van een landelijke omgeving en de levendigheid van het dorpscentrum op loopafstand. Garage Aan het einde van de oprit staat een eenvoudige maar functionele garage van circa 10,00 x 2,70 meter, uitgevoerd met houten deuren. Voormalige schoenmakerij / hobbyruimte / berging Aan de achterzijde bevindt zich een verrassend royale multifunctionele ruimte van circa 50 m². Deze ruimte biedt volop mogelijkheden — bijvoorbeeld voor een hobby, kantoor, atelier of zelfs een aanleunwoning. Eerste verdieping Overloop Via de klassieke trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Vanuit hier is toegang tot een voormalige badruimte, momenteel in gebruik als toilet. Slaapkamer 2 Aan de linkerzijde bevindt zich de ruime master bedroom, voorzien van een royale inloopkast en vaste kasten. Slaapkamer 3 Aan de rechtervoorzijde ligt een lichte slaapkamer (kantoorruimte) met vaste kast en wastafel. Slaapkamer 4 Eveneens aan de rechterachterzijde bevindt zich een slaapkamer, voorzien van inbouwkasten en een wastafel. Zolder Boven de aanbouw bevindt zich een ruime zolder, eenvoudig afgewerkt maar met volop bergruimte. Bekijk alle kenmerken

Prêt immobilier berekenen

€ 825.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 843.350

3,04%

Annuellement

%

€ 41.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 825.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
11 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
251 m²
Superficie du terrain
930 m²
Contenu
1521 m³
Autre espace intérieur
119 m²
Espace de stockage externe
27 m²
Aire de la cour arrière
500 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1890
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
14-10-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5104

Google Maps

Voir Dongen sur la carte

Explorez Dongen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dongen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dongen. En 2025 étaient 25.250 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 373.000.

Résidents

25.250

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 373.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

657

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dongen
Année Résidents
2021 24.105
2022 24.220
2023 24.955
2024 24.865
2025 25.250

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dongen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 338.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 373.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 5.755 0-15: 3.800 15-25: 2.715 25-45: 6.160 45-65: 6.825

Niveau d'enseignement

Hoger

5.040

Praktisch

5.060

Middelbaar

8.620

Origine des habitants (2025)

Europa

1.855

Nederland

20.690

Buiten Europa

2.705

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.949
Appartementen 2.036
Tussenwoningen 4.095
Vrijstaande woningen 1.748
Twee-onder-één-kap woningen 1.269

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 190
1900 tot 1925 409
1925 tot 1950 729
1950 tot 1970 2.185
1970 tot 1980 2.315
1980 tot 1990 1.294
1990 tot 2000 1.316
2000 tot 2010 757
2010 tot 2020 812
2020 en later 496

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.946

Étiquette A

2.640

Étiquette B

1.920

Étiquette D

1.086

Étiquette G

787

Étiquette F

640

Étiquette E

567

Étiquette A+++

260

Étiquette A++++

228

Étiquette A+

200

Étiquette A++

89

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dongen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.200 3.130
2021 1.330 3.160
2022 1.010 2.970
2023 860 2.830
2024 820 2.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.870

Huurwoning

Gaz: 650 • Électricité: 2.220

Koopwoning

Gaz: 940 • Électricité: 3.080

Appartement

Gaz: 490 • Électricité: 2.000

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.140

Activité dans Dongen (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 720
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Nombre total d'établissements: 2.985

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dongen
Période Délits
jan 2025 72
jan 2026 19
jul 2025 53
jun 2025 53
mei 2025 55
mrt 2025 45
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 61
okt 2025 45
sep 2024 59
sep 2025 55

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dongen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dongen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dongen?

Dongen telt in 2025 ongeveer 25.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dongen is in 2025 circa € 373.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 657 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dongen?

In Dongen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.095 woningen.

Meer maisons in Dongen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.