Aller directement au contenu
Logo de Spitman Makelaars | Qualis

van Aldenburglaan 2

6865BX Doorwerth • Gelderland

Vendu

€ 1.075.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 23.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.098.350

Prix d'achat /m²: € 3.937

Galerie de photos

van Aldenburglaan 2 Doorwerth
Photo 83
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een royaal perceel van 1161 m² ligt dit karaktervolle rietgedekte halfvrijstaande woonhuis, fraai gelegen in het prachtige, bosrijke Doorwerth, nabij de geliefde Cardanusbossen en kasteel Doorwerth. De woning bevindt zich op 5 minuten rijden van de aansluiting met de A50/ A12. Deze woning combineert een stijlvolle uitstraling met uitzonderlijk veel ruimte, comfort en mogelijkheden. De woning is aan de achterzijde royaal uitgebouwd met een riante serre, waardoor een heerlijke, lichte leefruimte is ontstaan met een prachtig zicht op de groene, privacyvolle achtertuin. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is gelijkvloers, meergeneratie wonen hier uitstekend mogelijk. De woning biedt daarnaast ruimte voor een praktijk of kantoor aan huis, met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Op de verdieping bevinden zich nog vijf ruime slaapkamers en twee badkamers, waardoor dit huis moeiteloos ruimte biedt aan een groot gezin of gasten. Kortom: een unieke combinatie van karakter, ruimte en comfort, op een van de mooiste locaties van Doorwerth — waar wonen, werken en genieten naadloos samenkomen. Indeling Begane grond: Via de overdekte entree kom je binnen in de ruime hal met garderobe, toilet met fontein en toegang tot de provisiekelder. Vanuit de hal bereik je de royale, L-vormige woonkamer met openslaande deuren naar de tuin aan de voorzijde en een sfeervolle gashaard. De halfopen Bulthaup-keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel werk- en opbergruimte. Aansluitend bevindt zich een tussenhal die leidt naar de riante serre/tuinkamer met vloerverwarming, een keukenblok en meerdere schuifpuien naar de fraai aangelegde achtertuin – een heerlijke plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Het kozijn van de tussenhal is eventueel te voorzien van een extra buitendeur. De slaapkamer op de begane grond is royaal van formaat en beschikt eveneens over een schuifpui naar de tuin. De aangrenzende badkamer en-suite is compleet ingericht met een whirlpool, urinoir, douchecabine, bidet, hangend toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Vanuit de tussenhal is er toegang tot de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, en doorgang naar de aangebouwde, in spouw opgetrokken berging/werkruimte. Deze ruimte leent zich uitstekend voor een praktijk of kantoor aan huis. Een vaste trap biedt toegang tot de ruime bergzolder waar ook de opstelling van de combiketel te vinden is. Tuin: In de achtertuin bevindt zich een tuinhuis met keukenblok, koelkast, stromende water en verwarming gelegen aan een ruim terras waar het zomers heerlijk vertoeven is. Eerste verdieping: De lichte overloop biedt toegang tot een kast met aansluiting voor een voormalig toilet, een badkamer met ligbad, toilet, bidet, wastafel en douchecabine, en drie slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft toegang tot het balkon, terwijl de middelste kamer is voorzien van een vaste kast. Tweede verdieping: Hier bevindt zich een overloop, de derde badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en toilet, en nog twee extra slaapkamers. Via een vlizotrap op de overloop is de bergzolder bereikbaar. Bijzonderheden: - Karakteristiek, rietgedekt en royaal uitgebouwd halfvrijstaand woonhuis; - Gelegen op een ruim perceel van 1.161 m²; - Slaap- en badkamer op de begane grond; - Uitstekende mogelijkheid voor praktijk of kantoor aan huis; - Royale privacyvolle tuin met houten tuinhuis; - Woning heeft 5 slaapkamers en 2 badkamers op de 1e en 2e verdieping; - In totaal beschikt het huis over 6 slaapkamers en 3 badkamers; - Aanvullende clausules van toepassing; - Aanvaarding in overleg. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.075.000

Coûts d'achat (estimés): € 23.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.098.350

3,04%

Annuellement

%

€ 53.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.075.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
273 m²
Superficie du terrain
1161 m²
Contenu
1193 m³
Autre espace intérieur
71 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
37 m²
Espace de stockage externe
14 m²
Aire de la cour arrière
540 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1928
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met riet
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport en parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
22-11-2025
Date de vente
11-04-2026

Équipements de la salle de bain

3 douches, 3 toiletten, urinoir, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, whirlpool, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Rookkanaal en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6865

Google Maps

Aperçu géographique Doorwerth

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Doorwerth

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Doorwerth. En 2025 étaient 5.010 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 292.651.

Résidents

5.010

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 292.651

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.817

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

160

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Doorwerth
Année Résidents
2021 4.945
2022 4.905
2023 4.865
2024 4.935
2025 5.010

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Doorwerth
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 207.388
2022 EUR 222.239
2023 EUR 272.408
2024 EUR 278.547
2025 EUR 292.651

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.655 0-15: 520 15-25: 405 25-45: 965 45-65: 1.455

Niveau d'enseignement

Hoger

1.540

Praktisch

830

Middelbaar

1.180

Origine des habitants (2025)

Europa

470

Nederland

3.775

Buiten Europa

765

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 260
Appartementen 1.599
Tussenwoningen 551
Vrijstaande woningen 272
Twee-onder-één-kap woningen 153

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 2
1900 tot 1925 16
1925 tot 1950 96
1950 tot 1970 495
1970 tot 1980 662
1980 tot 1990 19
1990 tot 2000 76
2000 tot 2010 143
2010 tot 2020 32
2020 en later 15

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

872

Étiquette A

544

Étiquette D

353

Étiquette B

326

Étiquette E

323

Étiquette F

184

Étiquette G

121

Étiquette A+

52

Étiquette A+++

19

Étiquette A++

12

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Doorwerth
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.407 2.582
2021 1.560 2.593
2022 1.228 2.447
2023 1.017 2.307
2024 974 2.345

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.189 • Électricité: 2.561

Huurwoning

Gaz: 838 • Électricité: 1.763

Koopwoning

Gaz: 1.118 • Électricité: 2.651

Appartement

Gaz: 756 • Électricité: 1.717

Tussenwoning

Gaz: 1.035 • Électricité: 2.551

Vrijstaande woning

Gaz: 2.023 • Électricité: 4.279

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.335 • Électricité: 2.901

Activité dans Doorwerth (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Nombre total d'établissements: 635

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Doorwerth
Période Délits
jan 2025 12
jan 2026 17
jul 2025 12
jun 2025 25
mei 2025 16
mrt 2025 20
nov 2024 12
nov 2025 9
okt 2024 13
okt 2025 9
sep 2024 15
sep 2025 11

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Doorwerth.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Doorwerth

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Doorwerth?

Doorwerth telt in 2025 ongeveer 5.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doorwerth?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doorwerth is in 2025 circa € 292.651.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doorwerth?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doorwerth ligt rond € 30.817 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doorwerth?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 160 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doorwerth?

In Doorwerth komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.599 woningen.

Meer maisons in Doorwerth

Voir plus d'habitations dans cette ville.