Aller directement au contenu
Logo de NOUWEN Makelaardij

Abeelstraat 34

3329AD Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: ZOOMER Makelaardij

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 3.846

Galerie de photos

Abeelstraat 34 Dordrecht
Photo 43
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruime tussenwoning met garagebox in hartje Dubbeldam! Op een heerlijke plek in wooncluster Middenhoeve bieden wij u deze keurig onderhouden tussenwoning aan, gelegen in de geliefde en rustige wijk Dubbeldam. De woning beschikt over een fijne doorzonwoonkamer, maar liefst vier slaapkamers en een zonnige achtertuin op het oosten. Ideaal om ’s ochtends van het eerste zonnetje te genieten. Een extra pluspunt is de garagebox, die zowel via de tuin als via het parkeerplein aan de achterzijde toegankelijk is. Praktisch én comfortabel! In de wijk is volop parkeergelegenheid aanwezig en kinderen kunnen zich uitleven op het speelplein met een zandbak en diverse speeltoestellen. Leuk om te weten: er is een actieve Vereniging Middenhoeve die activiteiten organiseert en de belangen van bewoners behartigt. Middenhoeve ligt bovendien aan de rand van Dubbeldam, grenzend aan de weilanden. Hier kunt u heerlijk fietsen, wandelen of hardlopen richting het nieuwe natuurgebied. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelplein het Damplein op slechts enkele minuten fietsen. Ook voorzieningen zoals sportfaciliteiten, (basis)scholen en kinderopvang bevinden zich op korte afstand. Kortom: een ideale woning voor gezinnen met kinderen én voor iedereen die graag rustig woont, met het buitengebied letterlijk om de hoek! Wilt u de woning graag bezichtigen of heeft u vragen over de verkoopdocumentatie? Wij helpen u graag verder! De woning kan in overleg opgeleverd worden. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree in de hal met de meterkast (5 groepen en glasvezelaansluiting). - Toiletruimte met wandcloset en fonteintje. - Trapkast. - Doorzon woonkamer (ca. 8.12 m x 3.60 m) met hardhoutenvloer en airconditioning. - Eenvoudige keuken (ca. 3.61 m x 2.20 m) aan de achterzijde met aansluiting voor de wasapparatuur. Eerste verdieping: - Overloop. - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.64 m x 3.42 m). - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.59 m x 3.04 m) met 2 vaste kasten eveneens voorzien van airconditioning. - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.25 m x 3.64 m) met 2 vaste kasten. - De badkamer (ca. 2.25 m x 2.25 m) is circa 10 jaar geleden vernieuwd en voorzien van een douche, wastafelmeubel, tweede toilet en designradiator. Tweede verdieping: - Voorzolder met opstelplaats voor de c.v.-combiketel (Remeha Avanta uit 2020) en bergruimte. - Zolderkamer (ca. 3.86 m x 3.60 m) met Velux dakraam aan de achterzijde. Tuin: - De voortuin is keurig aangelegd. - De achtertuin is op het oosten gelegen en 10,86 m diep en 6,16 m breed. Via de tuin loop je naar de garage. - Deze is 6.40 meter diep en 3.00 meter breed met een stalen kanteldeur aan de achterzijde. De bitumen dakbedekking is een keer vernieuwd. - Tegen de achtergevel is een elektrisch zonnescherm gemonteerd en een buitenkraan. Diversen: - Deels hardhouten en deels vuren houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas. - De betonnen begane grondvloer is van het type kwaaitaal. Er is geen chlorideschade aanwezig volgens de rapportage van Argus (juni 2001). - De dakgoten zijn een keer vernieuwd. - Achter de dragende knieschotten op de tweede verdieping is bergruimte aanwezig. Vaste lasten: Onroerendezaak belasting : € 371,80 per jaar Waterschapslasten : € 220,-- per jaar Energieverbruik : Gas : 1138 m³ per jaar Electra : 2008 Kwh per jaar Toelichting NEN2580 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
117 m²
Superficie du terrain
167 m²
Contenu
412 m³
Espace de stockage externe
19 m²
Aire de la cour arrière
67 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1972
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Garagebox
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
08-01-2026
Date de vente
02-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3329

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.