Aller directement au contenu
Logo de Ambitie Makelaars

Branco 106

3315WS Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 3.695

Galerie de photos

Branco 106 Dordrecht
Photo 38
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze instapklare eengezinswoning in de groene en kindvriendelijke wijk Stadspolders in Dordrecht combineert comfort, ruimte en een uitstekende ligging. Met een woonoppervlakte van circa 115 m², drie ruime slaapkamers (met mogelijkheid tot een vierde), een moderne keuken en badkamer, een zonnige tuin én een royaal dakterras biedt deze woning alles wat een gezin zich kan wensen. De woning is verdeeld over drie volwaardige woonlagen en is dankzij de verzorgde afwerking direct te betrekken. Zowel binnen als buiten is er veel aandacht besteed aan wooncomfort en praktische indeling, waardoor deze woning een fijne basis vormt voor jarenlang woonplezier. Ligging De woning is gelegen in een rustige straat in de populaire wijk Stadspolders in Dordrecht, een groene en goed bereikbare omgeving met volop voorzieningen in de directe nabijheid. Scholen, supermarkten, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting de Randstad zijn eenvoudig te bereiken, waardoor de locatie ideaal is voor forenzen én gezinnen. Indeling Begane grond: De woning wordt betreden via een nette voortuin. In de hal bevinden zich de garderobe, meterkast, trapopgang en een modern betegeld toilet met fontein. De lichte woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van openslaande deuren naar de tuin. De zithoek aan de tuinzijde loopt over in de eethoek, en de afwerking met een warme laminaatvloer en lichte wandkleuren creëert een rustige en sfeervolle woonruimte. De open keuken aan de voorzijde van de woning is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met houtlook werkblad en is geplaatst in een praktische hoekopstelling. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser. Dankzij het grote raam is er veel natuurlijk lichtinval. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping leidt de overloop naar twee ruime slaapkamers, gelegen aan de voor- en achterzijde. De slaapkamer aan de achterzijde is momenteel samengevoegd tot één royale ruimte, maar is eenvoudig weer op te splitsen in twee afzonderlijke slaapkamers. De oorspronkelijke deur is nog aanwezig en geeft nu toegang tot de berging. Met een simpele verplaatsing van een tussenmuur kan hier weer een volwaardige vierde slaapkamer worden gerealiseerd. Beide kamers zijn voorzien van grote ramen, vaste kastruimte en een nette vloer- en wandafwerking. De badkamer is compleet uitgerust met een hoekbad, dubbele wastafel met meubel, tweede toilet en een designradiator. De betegeling is uitgevoerd in een tijdloze stijl en de ruimte is efficiënt ingedeeld. Verder bevindt zich op deze verdieping een handige bergkast met de cv-opstelling en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. Hier bevindt zich een derde ruime slaapkamer met veel licht dankzij de brede raampartij aan de achterzijde. Deze verdieping beschikt over een royale overloop met toegang tot het dakterras. Het dakterras is een van de unieke pluspunten van deze woning. Met een breedte van circa 5 meter biedt het volop ruimte voor een loungeset of buitentafel. Een perfecte plek om in alle rust van de zon te genieten. Tuin: De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote tegels, een pergola en voldoende ruimte voor zit- en eetgedeeltes. Er is groen aanwezig in borders en plantenbakken, en de houten erfafscheiding zorgt voor privacy. De tuin is bereikbaar via de openslaande deuren in de woonkamer en beschikt over een achterom. Bijzonderheden: -Eigen grond -Energielabel A -Bouwjaar 1995 -Woonoppervlakte: ca. 115 m² -Volledig voorzien van dubbele beglazing in deels houten en deels kunststof kozijnen -Warm water en verwarming via CV-ketel Intergas 2009 (eigendom) -8 zonnepanelen aanwezig (eigendom) -Riant dakterras -Eigen parkeerplaats aanwezig -Eenvoudig weer 4 slaapkamers te realiseren -Oplevering in overleg

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
115 m²
Superficie du terrain
104 m²
Contenu
385 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
14 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
59 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1995
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
28-05-2025
Date de vente
13-07-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3315

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.